Comment trouver une location

Décembre 2016


La recherche d'un logement à louer n'est pas toujours une sinécure. Les pièges à éviter et les pistes à explorer.


La recherche du logement

Plusieurs solutions s'offrent à vous.

Les intermédiaires immobiliers

Vous pouvez vous adresser à un agent immobilier, à un notaire voire à un administrateur de biens, situé dans le quartier de votre choix, en lui spécifiant les caractéristiques de votre demande. Il vous fournira alors les références de logements répondant à vos besoins, vous fera visiter les biens et se chargera de toutes les formalités si vous concluez l'affaire par son intermédiaire.

Les petites annonces

Les petites annonces se consultent aujourd'hui essentiellement sur internet. Sur des sites comme Explorimmo, Se Loger, Logicimmo, etc. Ou encore sur les sites des grands réseaux d'agents immobiliers.

Pour bien déchiffrer tous les termes utilisés dans les annonces, vous pouvez consulter notre lexique : annonce immobilière : que veut dire cette abréviation ?

Les institutionnels

Les investisseurs institutionnels (banques et surtout sociétés d'assurances) disposent d'un parc très important de logements à louer. Certains confient la location à des professionnels locaux, d'autres à une agence immobilière unique. D'autres acceptent même de louer directement à des particuliers et disposent d'un service interne.

L'idéal est de téléphoner aux sièges des grandes compagnies d'assurances (Axa, etc.) et des grandes banques pour demander les coordonnées du service concerné. Celui-ci enregistrera votre demande ou vous renverra sur l'agence mandatée.
Cette « filière » est intéressante dans la mesure où les logements sont généralement remis en état et où les institutionnels se montrent souvent plus raisonnables en terme de loyers et de garanties exigées.

Les employeurs

Autre piste souvent négligée : les employeurs. En effet, toutes les entreprises privées de plus de dix salariés sont tenues de verser une cotisation à des organismes agréés de construction (le fameux « 1% logement »). En échange, elles disposent d'un droit d'accès privilégié à un parc locatif, plus ou moins important, à des conditions de loyers préférentielles.

Si vous êtes dans ce cas, n'hésitez pas à poser la question à votre employeur ou au comité d'entreprise. En sachant que la demande est plus importante que l'offre et qu'il faut parfois se montrer patient...ou astucieux. L'attribution de ces logements, en principe sur des critères sociaux, n'est pas toujours un modèle de transparence...

De même, les fonctionnaires ne doivent pas oublier de contacter le service social de leur administration qui possède certainement un parc locatif, plus ou moins important.

Les logements sociaux

Ce n'est malheureusement pas la façon la plus rapide de trouver un logement. Mais si vous répondez aux critères exigés et si vous n'êtes pas pressés par le temps, vous pouvez déposer votre candidature aux organismes locaux d'HLM, à la préfecture ou encore à la Mairie de votre ville.

Les marchands de listes

Méfiance... Certains organismes proposent, moyennant finances, de vous fournir, pendant une certaine durée, des listes de logements à louer. Pour réprimer les abus, la loi du 21 juillet 1994 et le décret du 29 juin 1995 ont réglementé cette « profession ».

Désormais, le « marchand de listes » doit établir un contrat écrit précisant les caractéristiques du bien recherché, le nombre et la périodicité des listes fournies, les modalités de fourniture, le montant de la rémunération, ainsi que les conditions du remboursement si la prestation n'est pas rendue dans les conditions prévues.
Bien que la profession se soit en partie moralisée, ces intermédiaires ne sont pas très utiles.

Faut-il faire appel à un intermédiaire ?

C'est la grande question que se posent à la fois locataires et propriétaires...

Certains locataires - et propriétaires - ne veulent traiter qu'entre particuliers et utilisent pour cela les services des journaux spécialisés. C'est une solution qui présente des avantages :

  • Vous avez un contact direct avec le propriétaire, ce qui facilite la présentation de votre candidature, une éventuelle négociation du loyer, et les contacts futurs.
  • Vous économisez les frais d'agence immobilière.

Mais à l'inverse, un propriétaire qui traite sans agence aura tendance à se montrer plus exigeant sans doute sur le montant du loyer et certainement sur les garanties demandées.

L'avantage de l'intermédiaire est naturellement une économie de temps puisque l'on vous proposera, en un seul contact, plusieurs logements.

Mais surtout l'intervention du professionnel présente la garantie que le bail sera conclu dans le respect de la législation en vigueur. Tout faux pas à ce niveau engagerait en effet sa responsabilité de professionnel.

Les précautions à prendre

Avant toute chose, renseignez-vous sur le niveau des loyers en lisant les petites annonces ou en téléphonant aux agences.

Avant de vous déplacer, renseignez-vous bien sur les caractéristiques du logement auprès de votre interlocuteur. On s'aperçoit trop souvent sur place qu'un détail passé sous silence ne convient absolument pas (exposition, nuisance, chauffage électrique, etc.).
N'hésitez pas à ce stade à vous renseigner sur les garanties ou revenus demandés. Inutile de vous déplacer si ces exigences sont disproportionnées par rapport à votre situation financière.

Si le logement convient dans l'ensemble, vérifiez avec soin l'état des équipements (volets, sanitaires, radiateurs, etc.) et demandez à le visiter une ou deux autres fois, à des jours et horaires différents.

N'oubliez pas non plus de vérifier le montant prévisible des charges et taxes, qui ont parfois tendance à être sous-évaluées au départ. Par ailleurs, si loyer vous parait cher, vérifiez si ce montant ne se justifie pas par les dépenses comprises dans les charges (comme le chauffage et l'eau chaude par exemple).

Si le propriétaire ou l'agence prend certains engagements oraux (réalisation de travaux, etc.), demandez à ce qu'ils vous soient confirmés par écrit, éventuellement en annexe du bail.

Vérifiez aussi le règlement de copropriété si le logement possède des caractéristiques particulières (usage privatif d'une cour, etc.) ou si vous souhaitez y exercer une activité libérale.

Les points à vérifier

Au moment de signer le contrat, vérifiez que le coût de l'éventuelle commission d'intermédiaire est bien à la charge du bailleur.

Avant d'emménager, il est indispensable de rédiger un état des lieux. En principe, il fait l'objet d'un constat amiable rédigé par les deux parties, et est donc gratuit. Mais en cas d'intervention d'un intermédiaire, son coût doit être réparti entre propriétaire et locataire.

Le dépôt de garantie ne doit pas dépasser un mois de loyer hors charges.

Les baux d'habitation doivent mentionner la surface habitable du logement.

3 fois le loyer ?

Le plus souvent, les propriétaires ou les agences demandent des revenus au moins supérieurs à trois fois le montant du loyer demandé. Exemple : pour un loyer à 900 euros, vous devrez justifier de revenus mensuels d'au moins 2700 euros (nets). Ce n'est pas une règle fixée par la loi mais par la pratique : certains propriétaires peuvent demander plus, d'autres moins.

Si vous n'atteignez pas le niveau de ressources demandé, vous pouvez toujours justifier d'une caution si quelqu'un se porte garant pour vous.

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