Indice du coût de la construction : les derniers ICC 2024

L'indice du coût de la construction (ICC) est en hausse ces derniers trimestres. Voici le tableau de l'évolution de l'ICC, avec le dernier indice du 4e trimestre 2023 publié en mars 2024.

Quels sont les derniers ICC publiés ?

Le dernier indice du coût de la construction (ICC) connu est celui du 4e trimestre 2023. Il a été publié par l'Insee le 29 mars 2024. L'ICC du 4e trimestre affiche une augmentation sensible sur un an : + 5,36 %. Même si elle ralentit légèrement depuis deux trimestres, la forte progression des prix dans le bâtiment observée depuis plus de deux ans semble donc persister. Le prochain indice du coût de la construction du 1er trimestre 2024 sera quant à lui publié à la fin du mois de juin 2024. Voici le tableau présentant l'indice ICC ainsi que son évolution sur 1 an.

Qu'est-ce que l'indice du coût de la construction ?

L'indice du coût de la construction (ICC) est un indice publié chaque trimestre par l'Insee qui sert de base de calcul pour la révision de certains loyers. Cet indice est déterminé à partir de la variation des prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation. Il est fondé sur les prix payés par les maîtres d'ouvrages aux entreprises de construction.

Attention : depuis la loi Pinel, l'ICC ne peut plus être utilisé comme indice de référence lors de la signature ou du renouvellement d'un bail commercial. Les nouveaux baux doivent désormais se référer soit à l'indice des loyers commerciaux (ILC), soit à l'indice ILAT pour l'indexation des loyers.

Quelles sont les dates de parution de l'ICC ?

Les nouveaux indices ICC sont publiés une fois par trimestre aux dates suivantes :

• courant juin pour l'ICC du 1er trimestre ;
• courant septembre pour l'ICC du 2e trimestre ;
• courant décembre pour l'ICC du 3e trimestre ;
• courant mars de l'année suivante pour l'ICC du 4e trimestre.

Comment calculer une révision de loyer avec l'ICC ?

Voici un exemple de révision de loyer avec l'ICC. Soit une location à 2000 euros par mois avec un contrat prévoyant une révision de loyer en janvier de chaque année. En janvier, le dernier indice de l'ICC publié est celui du troisième trimestre, connu à la fin du mois de décembre. Pour une révision en 2023, on retient donc l'indice du 3e trimestre et on applique la formule suivante : 2000 x ICC du 3e trimestre 20233 / ICC du 3e trimestre 2022. On obtient donc un nouveau loyer égal à 2000 x 2106/2037 = 2067,75 euros par mois.