Marché Immobilier : prix en Ile-de-France au 1er trimestre 2008

Le volume des ventes de logements, neufs et anciens, appartements, maisons et chambres de service, est passé, du 1er trimestre 2007 au 1er trimestre 2008, de 44 228 à 40 315 transactions en Ile-de-France, soit une baisse de 8,8%.

Dans le même temps, les prix, qui avaient connu en 2007, trimestre après trimestre, un ralentissement de leur progression, sont entrés dans une période de pause voire de légère baisse, à l’exception de quelques poches de résistance observées dans certains arrondissements de la capitale.

Après un cycle de forte activité d’une dizaine d’années, le marché immobilier francilien, à l’instar du marché national, marque désormais le pas, en attendant que l’offre de produits proposés à la vente s’adapte aux capacités financières de la demande et que la politique de restriction du crédit aujourd'hui pratiquée par les banques soit assouplie.

Sur les douze derniers mois, le ralentissement de la hausse des prix est généralisé en Ile-de-France, exception faite de Paris. Il en est ainsi dans les Hauts-de-Seine (+4,8% entre avril 2007 et mars 2008, à 4 600 euros/m2 contre +8,2% pour la même période), en Seine-Saint-Denis (+4,8% à 2 940 euros/m2 contre +9,3%), dans le Val-de-Marne (+6% à 3 800 euros/m2 contre +6,4%), en Seine-et-Marne (+3,9% à 2 720 euros/m2 contre +7,3%), dans les Yvelines (+4,6% à 3 650 euros/m2 contre +8,7%), dans l’Essonne (+3,7% à 2 740 euros/m2 contre +5,8%) et dans le Val d’Oise (+3,5% à 2 770 euros/m2 contre +8,7%).

Dans la capitale, les prix ont progressé de 9,4%, à 6 430 euros/m2, contre 8,8% un an plus tôt, évoluant de +6,1% dans le 12e arrondissement à +13% dans le 9e. Plus de la moitié des arrondissements de Paris continue de connaître des hausses supérieures à 10% l'an, dont le 6e arrondissement qui flirte avec les 10 000 euros/m2.

Source : Chambre des notaires de Paris