Une collecte en forte hausse
La collecte nette des SCPI au cours du semestre s’établit à 587 M€. Ce chiffre, nettement en hausse par rapport au premier semestre 2006, laisse augurer d’une collecte annuelle largement supérieure à 1 milliard d’euros, et ce pour la troisième année consécutive. 41 SCPI (sur 125) ont augmenté leur capital, dont 3 ont collecté plus de 50 M€.

Une croissance qui concerne à la fois l’immobilier de bureaux, de commerces et d’habitation
L’essentiel (90%) de la collecte a été réalisé par les SCPI non fiscales et, parmi elles, par les classiques diversifiées. On observe depuis plusieurs années un retour des épargnants vers les SCPI classiques diversifi ées, c’est-àdire vers l’immobilier de bureaux, qui représente la plus grande partie de leurs acquisitions. Le premier semestre 2007 confirme cette tendance de fond.
Les SCPI Murs de Magasins (immobilier commercial), qui avaient relativement peu collecté au premier semestre 2006 (51 M€), ont levé 83 M€ au premier semestre 2007, notamment à travers Immorente (Sofi dy) qui a augmenté son capital de plus de 55 M€, soit la deuxième plus forte collecte. De même, la collecte de la catégorie des « SCPI de plus-value » (qui comprend 4 SCPI) augmente principalement du fait de l’augmentation de capital d’UFG PIxEL 1 (32 M€), créée en 2006.
Les SCPI fiscales (immobilier d’habitation) avaient peu collecté en 2006, les « Robien » créées en 2003 et 2004 étant arrivées à la fin de leur cycle de collecte. La création du dispositif « Robien recentré », en vigueur depuis le 1er septembre 2006, a donné lieu à la création de 4 SCPI dédiées, qui ont collecté, depuis leur création, plus de 100 M€. Les SCPI Robien représentent au 30 juin 2007 une capitalisation de près de 550 M€.
On notera en outre la création, en février, de la première SCPI adossée au dispositif « Borloo Populaire » : Capital Habitat (Groupe BNP Paribas).

Un marché secondaire sain
Les transactions sur le marché secondaire des SCPI durant le premier semestre 2007 s’élèvent à 151 M€, soit 11% de plus qu’au premier semestre 2006. Les parts en attente de cession, rapportées à la capitalisation, restent quasi inexistantes (0,07%), et plus encore les parts en attente depuis plus de 12 mois (0,01%).
Ces chiffres attestent d’un marché secondaire fluide, et donc de la liquidité retrouvée du placement SCPI depuis l’entrée en vigueur de la réforme du marché secondaire fi n 2002.

Source : IEIF