Dans la fiche descriptive 3034, l'administration fiscale détaille les différentes techniques et méthodes qui peuvent être utilisées par les experts ou le contribuable concerné pour évaluer un bien immobilier.
• La méthode par comparaison
Elle comprend trois phases distinctes :
- la recherche des ventes de biens de même nature ;
- la sélection des termes de références significatifs ;
- l’analyse des prix déclarés.
• La méthode par le revenu
Sa mise en oeuvre exige :
- la connaissance du revenu de l’immeuble à évaluer ;
- la recherche du taux de capitalisation adapté au type de cet immeuble.
• La méthode par la valeur antérieure
Cette méthode dite également « évaluation par les origines de propriétés » consiste à déterminer la valeur vénale actuelle d’un immeuble en partant d’un prix exprimé, ou d’une évaluation attribuée à cet immeuble à l’occasion d’une mutation ou dans un acte juridique antérieur.
Ce prix ou cette évaluation est affecté d’un coefficient de réajustement destiné à exprimer l’évolution de la valeur de l’immeuble depuis la mutation ou l’acte pris pour référence.
Vous pouvez télécharger
ICI le document pdf expliquant ces différentes méthodes d'évaluation des biens immobiliers
cf. notre dossier sur
l'ISF