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Statut : Résolu

Prêt immobilier et delais de rétractation

cusco, le jeudi 25 octobre 2007 à 16:16:23
Bonjour,
Je suis actuellement en train d'acheter une maison et donc de faire un prêt immobilier.
Nous avons eu deux offres éditées par deux banques différentes et nous avons donc, bien entendu, donné suite à une seule offre à l'issue du délais légal de 11 jours.
Est-ce que quelqu'un saurait si l'autre banque est en droit de nous réclamer des frais pour l'établissement du dossier ?
Par avance merci
Bonne journée
Cusco
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ericRg, le jeudi 25 octobre 2007 à 22:34:23
Bonjour, a priori non puisque vous n'avez pas conclu avec l'autre banque. Et je ne vois pas d'ailleurs comment elle pourrait vous obliger à payer des frais même si elle le voulait...
Répondre à ericRg

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cusco, le vendredi 26 octobre 2007 à 19:43:08
Bonsoir,
Merci beaucoup pour votre réponse !
Effectivement je ne vois pas comment elle pourait nous obliger à payer des frais mais on ne sait jamais.
Comme c'est en plus notre banque actuelle et que du coup ils perdent aussi tous nos compte courants, on avait peur qu'ils soient mauvais joueurs.
Mais pour le moment, on a pas eu de nouvelles de leur part.

bonne soirée

Cusco

NB : je laisse le sujet en non résolu, au cas ou des personnes passant par là auraient vécu le même cas avant nous.
Répondre à cusco

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!^^![ME], le vendredi 26 octobre 2007 à 21:04:27
salut,

je ne pense qu'en aucun cas il ne peuvent te demander des frais vus que tu a mis fin au contrat dans le délai autorisé...

@++
Un hacker sachant hacker sans infections est pour moi un bon hacker
bloginformatique.blogspot.com
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cusco, le samedi 27 octobre 2007 à 07:59:29
Bonjour,

Bon tant mieux alors !
Je vous dirais si j'ai finalement eu des nouvelles de ma banque !

Bon week end

Cusco
Répondre à cusco

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!^^![ME], le lundi 29 octobre 2007 à 19:18:23
okk merci de nous tenir au courant...

@++
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cusco, le mercredi 31 octobre 2007 à 20:28:09
Bonsoir,

bon pour le moment pas de nouvelles, ça fait une semaine qu'ils ont reçu la lettre AR
donc je pense qu'on peut considérer que c'est bon :-)

Bonne soirée

Cusco
Répondre à cusco

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Dewan, le vendredi 9 mai 2008 à 16:43:33
Bonjour
Je crois etre dans la meme situation auquel vous avez été confrontrés, pourriez vous me dire si vous avez eu des frais et surtout je viens de recevoir mon offre de pret donc en principe on doit attendre 10 jours si on accepte cette offre mais si je la refuse ,dois je renvoyez cette offre en recommandé ou tout simplement ne rien renvoyer.merci pour votre réponse
Répondre à Dewan

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titina, le vendredi 16 mai 2008 à 11:18:09
Bonjour,

Pourriez vous me renseigner car je suis dans le même cas. Vous avez bien fait éditer par les 2 banques une offre de prêt elles ont donc éditer votre dossier avec le delais des fameux 11 jour. Votre banque vous a-t-elle demandé des frais pour avoir jouer votre delais de retractation? Sachant que vous étiez dans les temps?

Par avance merci de votre réponse

Titina
Répondre à titina

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kyrn, le lundi 5 novembre 2007 à 15:51:07
La réponse est non catégorique.
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!^^![ME], le mardi 6 novembre 2007 à 14:44:16
la reponse est non categorique???

que veut tu dire par la?!

@++
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bloginformatique.blogspot.com
Répondre à !^^![ME]

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kyrn, le mardi 6 novembre 2007 à 15:33:55
Réponse au post initial.
Répondre à kyrn

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!^^![ME], le mardi 6 novembre 2007 à 20:18:14
ha...okk!

@++
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dd le banquier, le vendredi 9 mai 2008 à 18:09:18
Franchement, cette attitude n'est pas très valorisante pour vous !
Faire monter un dossier à votre propre banque, faire rédiger le contrat prêt et lancer la procédure scrivener ( 11 jours ), tout ça pour rien !, puisque rétractation derrière ! C'est à mon sens un manque total de savoir vivre !
Evidement il faut faire marcher la concurrence. Evidement on souhaite le meilleur montage, et au meilleur cout !
Mais pourquoi faire toute la procédure en sachant qu'on se retractera au final !
Pour ceux qui liront ce message : quand vous avez un projet immo, et que vous cherchez un pret, demandez une proposition ! Et c'est muni des différentes propositions, que vous choisirez la meilleure selon vos critères, et c'est seulement là que vous pourrez monter le dossier !

Faire croire à votre chargé de clientèle que vous êtes d'accord, et vous retracter derrière, quel manque de classe !
Quand je change de voiture, je vais pas signer 15 bons de commande, et me retracter sur 14 le dernière jour du délai de rétractation.

Pour info, il n'y aura pas de frais de dossier puisque rétraction. Par contre, sur les transferts des comptes, c'est très mal joué !! Après tout, vous l'avez cherché !
Répondre à dd le banquier

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sfanbre, le vendredi 9 mai 2008 à 22:23:59
^^

Votre conseillé il a bossé pour rien (environ 4 h pour un pret immo lambda + 2 rdv avec vous) et il va pas apprecier qu'on lui fasse perdre son temps...

Pour les frais je suis desolée mais c'est oui, si c'est dans les conditions tarifaires, on peut facturé (et ça y est presque partout!)

Le dossier a été monté par la banque, ils y ont passé du temps et donc on le droit de facturer le service. Meme sur un prospect on peut lui envoyer la facture...

Certes, on ne le fait presque jamais, sauf si le mec en face s'est joué du conseiller, et l'a vraiment fait courir pour rien et jusqu'au bout (offres edités :X) .
Répondre à sfanbre

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Dewan, le samedi 10 mai 2008 à 09:06:00
Bonjour
Ok pour vos critiques.Mais nous étions client avec Pel et cel ,livret A etc...donc confiance totale.Quand j'ai fait mes démarches je n'imaginais pas un seul instant qu'il pourrait avoir une différence pareil avec un autre établissement:10000Euros interets et durée raccourcie de 3ans et je précise avec des mensualités à 20Euros pres identiques.Donc moi aussi je suis très decu et c'est pourquoi j'envisage de ne pas donner suite.DE plus je téléphone a mon conseiller,j'ai son répondeur,je lui dit ma surpriise de cette différence et lui demande de me rappeler j'attends toujours.Je prècise qu'on a toujours son répondeur mais a chaque fois il me rappelait.Alors moi aussi j'ai des raisons d'etre en colère
Répondre à Dewan

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erwan, le mercredi 21 mai 2008 à 17:51:09
Salut.
Je suis sur le point de contracter un prêt immobilier pour un projet devant être livré fin 2009.
Sachant que le règlement s'effectu par échelonnement suivant l'avancé des travaux, devrai-je commencer les remboursements de l'emprunt avant la livraison...
je vous remerci par avance puisque je davrai payer un loyer en parallèle
Répondre à erwan

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strikone, le samedi 28 juin 2008 à 08:43:51
Bonjour,
J'ai fait le tour des banques pour un prêt de 249000€ sur 25 ans avec crédit relais de 15 jours environ puisque mon bien actuel est vendu (compromis signé le 13 Juin) soit environ entre 192000 et 200000€ d'emprunt suivant leur modes de calcul (crédit relais).
1/ Le LCL ma banque actuelle lors de l'étude et donc de demande de prêt a monté le dossier avec un taux de 4,95% s'alignant sur la concurrence.
Avant hier, téléphone de la banque qui m'accorde mon prêt mais surprise au taux de 5,20% car les taux augmentent!!!?
Ont-ils le droit d'agir ainsi?
2/ UCB me propose du 4,95% taux fixe, demande acceptée à ce taux mais me presse pour le dossier car les taux augmentent et il faut se dépêcher pour maintenir l'offre?
3/ J'attends une réponse de La Poste à 4,80% sur 25 ans eh oui! mais une réponse dans 3 semaines.

Ma question est simple: Faut-il tous leur demnader qu'ils m'envoient leurs offres avant de renvoyer le dossier aprés la période de réflexion (UCB - attente de la Poste)
Peuvent-ils se permettrent de refuser le dossier sous pretexte que les taux augmentent ou augmenter le taux proposé?

Merci de vos précieux conseils.
Répondre à strikone

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leowil, le mercredi 23 juillet 2008 à 11:12:10
Fonce, demande au moins 2 offres.
Perso, je n'ai fait qu'une demande à UCB, et ils ont mis 2 mois à m'envoyé une offre de prêt. Et mon dossier n'était pas complexe, et engageait une somme raisonnable.

Sinon, qu'on arrete de dire que c'est pas classe, que c'est un manque de savoir vivre. Trouvez vous classe de laisser trainer un dossier 2 mois sans faire de geste commercial. Trouvez vous classe les taux d'intérêts?
De toute façon, si le client ne reste pas dans sa banque, c'est pas de sa faute, c'est juste que sa banque n'est pas compétitive.
Répondre à leowil

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bibe, le jeudi 24 juillet 2008 à 16:37:04
bonjour
le 27/05/08 j'ai eu une proposition commerciale d'une banque pour un pret immobilier (taux.montant du pret etc...)
intéresser en vue d'acheter mon premier appartement j'ai deposé un dossier de pret aupres de cette banque
la banque trouvé que mon dossier etait ok
j'ai obtenue une attestation de depot de demande de pret (le 12/06/08) que ma demandé le constructeur pour la reservation de l'appartement
le 24/07/08 la banque ne ma toujours pas envoyer les offres du pret a signer
apres les avoir relancer plusieurs fois (il manquer toujours un document pour compléter le dossier)
aujourd'hui on me signale que ma demande est caduc et qui'l faut refaire une demande avec un taux intéret plus élevé (de 4.98 a 5.6)
que faut'il que je fasse
la banque est elle dans sont droit
a l'aide
merci
Répondre à bibe

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lulu, le mardi 29 juillet 2008 à 21:10:37
kan je voi votre msg,ca me fai tre peur car je suis ds la meme situation ,ma banquiere mamuz,il y a tjs 1 papier ki manque,je voi ke les taux augment et je n'ai tjs rien signé..
cela fai 1 mois ke jai tt déposé à l'agence et jai tjs rien,prourant ma conseillere ma bien fait 1 attestation stipulant lke loffre de pret etai accepté ms g tjs rien??
a ton 1 moyen de faire pression??
Répondre à lulu

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BOULI, le samedi 13 septembre 2008 à 22:53:55
SALUT A TOUS SACHER VOTRE BANQUE PEUT BLOQUER LE TEAUX CAR JE SUIS A LA CAISSE D EPARGNE ET IL ME LON BLEAUQUER
Répondre à BOULI

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schrom, le jeudi 18 septembre 2008 à 16:06:53
Il n'y a rien de mal à déposer 2 (ou plus) demandes de prêts ; ce n'est pas malhonnête vis-à-vis du conseiller car celui-ci quand il fait une simulation, ce n'est absolument pas une proposition et vous avez un risque non nul qu'au final votre demande soit rejetée.
A la rigueur, ça irait si les délais d'instruction étaient courts, mais dans certaines banques (la poste par ex), il faut compter un bon mois ! Si c'est pour se voir notifier un refus à la fin, ça fait du temps de perdu !

par ailleurs, il faut savoir qu'une offre de prêt est valable 30 jours, donc si une banque A vous réponds au bout de 10 jours, ça vous laisse le temps de voir si la banque B fait une offre plus intéressante.

Encore une fois, attention à ne pas confondre la simulation du conseiller avec l'offre...
Répondre à schrom

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babar78, le jeudi 18 septembre 2008 à 16:21:04
A la lecture de vos posts je commence a palir....

nouveau en pret + 1ere acquisition...je signe le compromis Samedi prochain...

Dans les grandes lignes, pouvez vous me donner les bons conseils....dans les demarches bancaires...??

J'ai une femme et un enfant, alors je ne veux pas me mettre la corde au coup...

Il faut faire 1 banque, 2, 3, faire des demandes d'offres reelles, ou juste des simu....bloquer des qu'on a un taux interessant avec sa conseillere...possible ????

Par avance Merci à vous tous...
Répondre à babar78

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schrom, le jeudi 18 septembre 2008 à 16:41:52
QQ conseils :
1- avant de signer le compris faire une simulation avec le conseiller financier de votre banque actuelle et mettre cette simul (avec une marge de sécurité) en clause suspensive du compromis.
en effet, si dans le compromis, ladite clause est "obtenir un prêt de 100 k€ sur 25 ans à 5,5%" alors que votre réel besoin de financement est de 200 k€, vous risquez quelques problème pour valoir cette clause le cas échéant...

2- Après la signature, déposer 2 dossiers :
- dans votre banque actuelle => histoire d'"assurer" par rapport au point 1 ci-dessus
- chez meilleurtaux => pour chercher la meilleur offre et éviter de faire 36 banques

3- déposer les dossiers complets au plus vite... (les taux montent !)
Répondre à schrom

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 babar78, le jeudi 18 septembre 2008 à 21:27:35
Merci bcp.
Pour etre concret, je passe par agence...le bien FAI coute 210000, j'ai 15000 d'apport et pour le moment j'ai reussi a trouver 5,1% HA sur 25ans...qu'en pensez vous c'est pas mal non ? et j'ai pas encore le compromis en main...donc pas encore negocié...
le moins c'est que les assurances chomage sont de 88% par tete à hauteur de 60%...et ca me parait enorme...
que penser des assurances chomage ??? les avis divergent...
Répondre à babar78
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