BONJOUR
Lors de la remise des clés vous ferez le tour de l'appartement avec le vendeur. Notez toutes les réserves concernant ce qui ne va pas.
Munissez vous d'ampoules et d'un appareil à brancher et vérifiez tout, entièrement tout.Prises, éclairage, fermeture des portes , robinets des wc.... Vérifiez bien qu'il n'y a aucune fuite.
Concernant le sol ne vous faites pas trop d'illusions.
Concernant le plafond qui goutte, notez le.
COntactez le notaire afin de voir la possibilité de bloquer en son étude les 5 derniers % tant que ce problème d'étanchéité ne sera pas résolu.

Ok.
Merci pour votre réponse.
Cette apartement est mon premier achat et j'ai beaucoup de mal à comprendre puisque moi tous les mois je paye mes mensualités de crédit immobilier (jusqu'au dernier centimes) et qu'en face j'ai un promoteur qui se permet de faire du travail baclé (en locurrence le sol du séjour) et que cela parait normal que ce travail soit mal fait.
En signant chez ce promoteur j'ai signé aussi pour la qualité du travail qui m'avait été présenté lors des premiers RDV. :(

C'est malheureusement trop souvent le cas.
Emettez quand même une réserve sur le sol, mais je ne pense pas que vous ayez une chance que cela soit refait.
Si le notaire accepte que l'argent soit bloqué en son étude vous pourrez peut être arrivé à vos fins. Mais trés sincèrement j'en doute.
de quel promoteur s'agit il ?

Je ne préfère pas donner le nom du promoteur pour le moment (cela n'avancerai à rien de toute facon). J'essaie de trouver une solution à l'amiable et je vais faire "confiance" quant à son esprit professionel et commerciale.

Ce n'était pas par indiscrétion, mais simplement pour vous dire que s'il s'agit d'un groupe comme Bouygues ou Georges 5 par exemple, n'hésitez surtout pas à contacter la direction. Je puis vous assurer qu'en général ils répondent trés rapidement.

J'entend bien que ce n'était pas par indiscrétion. Je peux vous dire que ceux ne sont pas ceux que vous avez cité.
J'envisage peut être d'avertir la direction si le problème persite.

Bonjour, alors, cette visite de decembre ca a donné quoi ??

Ca m'interesse car je suis dans le meme cas de figure... lors de la remise des clefs j'avais plus de 2 pages de reserves !
La jour ou nous avons emmenagé (enfin la nuit), il y a eu une inondation et tout le parquet s'est soulevé , je vous passe toutes les fuites, malfacons et finitions baclées, en plus d'erreurs sur les revetments choisis au depart (carrelage d'une autre couleur/motif, parquet pas dans les bonnes pieces) nous sommes en litige avec le promoteur et nous n'en voyons pas le bout :-(

Bonjour,

Attention à la consignation des 5 % du solde... Uniquement possible (pour les VEFA) en cas de défaut de conformité (ce qui vous est livré n'est pas conforme à ce qui était prévu ex : moquette premier prix au lieu d'un parquet en chêne massif...).

Pour le reste, l'acquéreur est sensé bénéficier des garanties légales...Donc vigilance, tout noter suivre les bons conseils de Moutanche (ampoule, appareil électrique un peu gourmand pour pouvoir tester les prises : idéalement un petit sèche cheveux).

Attention également au constructeur qui "joue la montre". Si le délai légal de réparation est dépassé, vous pouvez perdre le bénéfice de la garantie. Un courrier recommandé ne suffit pas à suspendre le délai...seule une action devant le tribunal sera efficace.

Bonjour à tous,

Je viens d'acheter un appartement en VEFA en temps que 2 ème acheteur, revente de l'appartement sur plan par le premier acheteur.

Je suis confronté à un probleme, le commercial du promotteur immobilier refuse que j'aille visiter le chantier (je dois être livré en Octobre) , ils sont actuellement à la pause des cloisons.

Je voudrais savoir, si j'ai un droit de visite en tant que 2ème acheteur que je peux imposer au promotteur ou si il faut que je me déplace sur le chantier pour rencontrer le conducteur des travaux ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Très sincèrement.

Reno.

VEFA= vente en état futur d'achevement ( vente sur plan)

Bonjour à tous,
Comme beaucoup de personnes en VEFA, j'ai des difficultés pour me faire payer des indemnités de retard de livraison.
Pb d'intempéries et de changt d'entreprise de gros oeuvre. (Ca fait partie des "causes ligitimes de suspension du délai de livraison").
Par contre, pour faire le décompte de ces jours de retard, est-ce que je ne dois pas être destinataire des PV de chantier si j'en fais la demande au maître d'ouvrage.
En effet je suis sûr que le vendeur me donne des chiffres bidon pour se dédouaner.
Merci

Anthony bonsoir

ou en es tu avec tes histoires de vefa

peut etre que tu pourras m aider j 'ai ete livre en decembre 2007 je rencontre egalement des malfacons et des défaut de confirmité . le promoteur prend tout son tps 1 an que j 'ai emmmenagé et encore trop de reserves !

quels sont les démarches à suivre svp...

merci d'avance pour ton aide

Qu appelle-t-on achevement des fondations pour le paiement des 35% chez le notaire

Bonjour Hervé 13

pour répondre à votre témoignage,je suis désolé de ce qui vous arrive et contrairement à ce que vous pensez ,je tiens compte des experiences des autres pour essayer de corriger les points faibles que l'on peut avoir dans ma société,c'est à dire mettre en place des procédures d'informations au client ,essayer d'avoir la plus grande transparence avec lui et de creer un climat de confiance. certes cela est possible car nous sommes un acteur régionnal proche de nos clients.

Pour revenir à votre problème ,cela relève en premier de l'éthique du vendeur et cela est toujours dur à contrôler,apres le conseil que je peux donner c'est de bien lire son contrat préliminaire à reception pour etre sur que ce qui à été dit lors de la nego soit bien ce qui à été réservé,si ce n'est pas le cas vous avez 7 jours pour vous retracter ou renegocier avec votre promoteur auquel faite remonter à la direction ça aura plus de poid et un moyen de mettre à jour des métodes doureuses de vente par le commercial souvent à l'insue de la direction.

une fois le contrat préliminaire accepté,vous avez encore la possibilité de casser ce contrat du moment ou le contrat définitif vous a été notifié (dans un délais de 35 jours) si le bien ne correspond pas à celui que vous avez reservé.

Bonne chance pour la suite ,mais sachez que je ne cautionne pas "les professionnels" aux methodes de voyous

Salutations

Bonjour à tous. Désolé de ne pas répondre directement aux messages précédent mais je pense que ce forum est aussi un lieu d'information pour les futurs acquéreurs en Vefa qui souhaitent en savoir plus sur les possibles malhonnêteté du monde de l'immobilier malheureusement. Ainsi j'apporte ma pierre (très lourde) à l'édifice et je suis sûr qu'elle rejoint beaucoup des messages précédent puisque ça fait 1 an et demi que je suit l'évolution de ce topic. En effet on a acheté en Mars08 (réservation) signé devant notaire en Juin08 sous la pression du promoteur et du notaire qui devait partir en vacances, et la livraison devait se faire en fin Septembre 08 malgré un retard flagrant sur le chantier. En Juillet on s'aperçoit que la petite société immobilière ECI PROMOTION à Toulouse ne comptait plus en ses murs que le gérant, M. Eric Miras, véritable chef d'orchestre prêt à vous raconter qu'il a tout fait pour sauver les murs, la larme au yeux en vous racontant mensonges sur mensonges pour faire gagner du temps alors qu'il ne connait strictement rien au métier puisque c'est surtout un ancien gendarme qui se croit au dessus des lois. Il va jusqu'à nous faire croire qu'il a fait un malaise cardiaque mais qu'il ne faut surtout pas que ça s'ébruite, bref à chaque fois qu'il ouvre la bouche c'est que la vérité est ailleurs mais c'est tellement énorme que l'on ne s'en méfie pas. En septembre 08 les choses s'embourbent, l'intérieur des 4 appartements vendus sur les 11 en vente ne sont toujours pas fini. On entend "dans 15 jours, laissez moi travailler..." le notaire ne veut rien entendre non plus, pour cause, le torchon qu'il nous a fait signer n'est pas équitable et ne nous permet pas d'attaquer le "promoteur" en cas de retard mais nous en cas de non paiement. La loi VEFA alors ? Ah oui mais attendez...
Nous faisons appel 2 fois à un huissier, nous arrivons sans la présence du promoteur à faire 4 pages de réserves, de manquements de non achèvements. Le promoteur devient menaçant dans ses paroles, ses lettres et la troisième fois alors qu'il nous propose 1000 euros de remise avec l'huissier et que nous refusons l'offre ce brave Eric Miras nous enferme à clé dans notre logement, furax, quel bluff ! Nous contestions alors le paiement des derniers 5% tant qu'il y avait des réserves aussi énormes (1 seule couche d'après sur les placos, des taches partout sur les murs et plafonds, des trous, des éclairages défaillants, une douche cassée, des carreaux cassés, un escalier maculé de peinture en dessous des couches de vernis, des murs extérieurs qui se fissurent, clotures et aménagements extérieurs fait à 50%, des gardes corps non peint, une finition et un soin dans le travail en dessous du standard que nous attendions, même moi "bricolo" comme il a osé me dire un jour j'aurai pu le faire, sans compter les parties communes finies à 50% ou manquantes en totalité). La suite se passe entre avocats, bien entendu vereux eux aussi puisque nous n'avons pas pu aller jusqu'au bout d'une procédure en référé, c'était trop compliqué d'expliquer la loi Vefa et que les 5 derniers % ne sont pas là pour exiger la correction des réserves malgré l'obtention légale des clés à 95%. Toute cette loi c'est du vent parce que les juges ne l'appliquent pas et préfèrent donner raison aux promoteurs. Bref, nous avons du payer les derniers 5% en échange des clés remises entre avocats vereux, je ne site pas de noms tellement j'ai peur de leur attitudes de mafieus ! Au total notre maison nous a couté bien chère si l'on y ajoute le prix des loyers (3x700 Euros)des mois supplémentaires payés en attendant la vrai livraison, les déplacements incessants sur le chantier -60km aller-retour, le garde meuble en attendant la livraison, les frais de notaires (env 3 x300 Euros), les frais d'avocat verreux (1300 euros). Aujourd'hui nous passons à la seconde phase, cela fait 6 mois et rien n'a changé, toujours 4 apprtements de vendus sur 11, un syndic qui essaye de se monter malgré les changements de numéro du promoteur sans nous avertir, ECI PROMOTION qui coule, SCCV la clé des champs en redressement judiciaire, pour cause, les artisans n'ont pas fini les travaux dedans et dehors parce qu'ils n'étaient pas payés (80 000 Euros de créance rien que pour le menuisier), vu la qualité du carreleur je pense que c'est plutot lui qui a des dettes envers nous...tous les artisans sont en procès face à cet amateur de chantier. Maintenant la SCCV la clé des champs serait en liquidation judiciaire, aucune des promesses de ce mécréant n'a été tenu depuis Juin 2008, ce pauvre homme d'affaire fait le mort lorsque nous l'appelons. Le problème est qu'il a un autre chantier en cours sur Le Barcares - Arco IRIS - dans les pyrénnées orientales 66, d'après nos récentes constatations le chantier qui devait être fini fin 2008 n'en n'est qu'à 70% et ça n'a pas l'air d'être la foule pour y travailler. Les artisans qui sont embauchés sont à 80% de la région et c'est aussi pour eux que nous allons nous battre. Le maire de Corronsac, madame le maire de Le Barcares, les assurances des banques du programme La clé des champs, le tribunal de commerce de haute Garonne, le tribunal de commerce des PO, La dépèche, le midi-libre, les présidents de régions et le tribunal de proximité ainsi que le tribunal de grande instance de toulouse vont recevoir toutes ces informations et être sollicités pour nous venir en aide et informer au mieux les futurs acquéreurs de ces programmes immobiliers complètement vérolés par des gens qui n'ont rien à faire dans le domaine du batiment qui est pourtant l'un des plus beau métier du monde.
Toutes ces infos sont vérifiables sur place, ne sont aucunement diffamatoires malheureusement et ne portent atteintes qu'aux personnes concernées.
Bon courage à tous et méfiez -vous des gens qui se promènent en costard sur un chantier !!!
Corronsac.

Désolé mais CORRONSAC c'est avec 2 R, c'est plus beau ainsi.

Bonjour,

J'aimerai également me lancer dans ce que je pourrais appeler la "grande aventure" de la VEFA au vue de tous ces commentaires, mais il est vrai que tout cela me rends très vigilante...

Il s'agit d'un appartement mis en vente par Cosntructa et qui sera rélaisé par SODEARIF (filiale Bouygues Construction), avez-vous eu des échos positifs ou négatifs quant à ce construteur car mes diverses recherches sur internet ont été infructueuses...

Merci de vos retours et bon courage: