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Succession et résidence secondaire

Dernière réponse le 7 oct 2008 à 20:45:58 larluc, le 7 déc 2007 à 18:48:01 
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Bonjour,
Est-il vrai que lors d'un héritage si on possède déjà une résidence principale, la maison dont on hérite devient automatiquement une résidence secondaire ? Et si oui de cela découle t-il des frais à payer y compris si on vend la maison dès la succession prononcée ?

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ericRg, le 8 déc 2007 à 13:01:55
  • +1

Par définition, vous ne pouvez avoir deux résidences principales. Si vous héritez d'un logement, rien ne vous empêche d'aller y habiter. Elle devient alors votre résidence principale. Et vous pouvez la vendre sans impot sur les plus-values.
Cela étant, je rappelle que la plus-value réalisée sur la vente d'un bien qu'on a reçu par donation ou succession est égale à la différence entre le prix de vente et le prix auquel le logement a été évalué dans l'acte de donation ou de succession. Si vous revendez juste apres avoir hérité, vous n'avez donc rien à payer.

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 CASSE TETE, le 7 oct 2008 à 20:45:58

BSR
j aie herité d une petite maison familiale des annees 50. voulant la louer , j ai effectué des travaux .. Par une entreprise.. j ai refais murs,, plafonds,, fenetres,, carrelage sdb pratiquement tout il m as dis que c etais deductible des impots helas les portes fenetres qu il ma installé ne sont pas a double vitrages donc aucunes deduction!! le plafonds isolation avec laine de verres peut etre aurais pus etre pris en compte mais decouragée je n est rien declarée de tt facon je n etais pâs imposable . ET SUIS TOMBé SUR UNE ENTREPRISE FOIREUSE car proces pr mal facon bref j ai trouvé des locataires ! helas tres desagreables et tres pointilleux , malgres toutes les renovations entreprises ;;
j ai fait un bail de 3; 6; 9 cela fais 1 an qu ils y vivent tres agreablement malgres leurs dires (ils s y plaisent )
mais je souhaitent reprendre ce bien y habiter en residence pricipale ! mais es ce que je peux la vendre 6 mois apres ?? SERAIS JE taxable l estimation de ce bien est derisoire ; baser sur les prix des années 50
par apport aux prix actuel il y a une enorme difference qui peux me renseigner; me conseiller merci d avance!

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patoch, le 18 jan 2008 à 19:32:51

Bonjour, je souhaite vendre une residence secondaire ( appartement ) dont j'ai hérite il y a 10 ANS .
Devrais je payer un impot sur la plus value ?

Répondre à patoch

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ericRg, le 19 jan 2008 à 16:53:35

En principe, oui. Mais la valeur d'acquisition sera réduit d'un abattenemt annuel :

cf. http://droit finances.commentcamarche.net/impot plus values/imp690 plus values immobilieres.php3

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roseline, le 7 mar 2008 à 10:39:13

Bonjour ,
je souhaite vendre une residence secondaire acquise il y a 13 ans , je suis en indivision avec mes 2 enfants , le bien est estime a 180000par une agence, devrais je payer un impot sur la plue value ? merci

Répondre à roseline

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YODA13119, le 7 mar 2008 à 13:31:34

Bonjour,

oui, la plus-value n'est effacée qu'au bout de 15 ans de détention du bien, toutefois vous bénéficiez d'un abattement de 50 % à partir de 5 ans et d'un abattement supplémentaire de 5 % par an pour chaque année au-delà de 5 ans.
Allez voir la fiche sur ce forum en cliquant sur le lien figurant dans la réponse qui précède.

Cordilament

Répondre à YODA13119