Bonsoir,
Par principe, la loi laisse aux intéressés le soin de se répartir les biens de la succession. S'il n'y a pas accord, l'un d'entre eux peut s'adresser à l'autorité de justice. Mais c'est forcément long, coûteux et désastreux en terme de relation familiale.
Pour ce qui est de votre question, vous donnez vous-même la réponse : c'est un problème de relations familiales plus que tout autre chose. Et dans cette situation il n'existe que deux solutions, le dialogue ou la confrontation... Désolé.
Si vous choisissez le dialogue, essayez toutefois d'ouvrir ces "négociations" en l'absence des "pièces rapportées" (beaux-frères, belles-soeurs) et en présence d'un "neutre" compétent (notaire ou son représentant...).

Merci Berna65 pour votre réponse,

Vous avez parfaitement compris.

Hélas, mon Frère et moi avons essayé la conciliation directe en toute honnêteté, avec la certitude que cela ne pouvait pas nous arriver à notre âge, à nous trois qui avions vécu (nous le croyions) suivant des principes que nous avaient inculqués nos Défunts Parents (un conflit entre nous trois et à cause d'une question pareille JAMAIS...). Nous avons découvert avec stupéfaction une sœur que nous croyions connaitre et qui d'un seul coup, sans besoins (loin s'en faut), et sans raison (encore moins), s'est découverte en déclarant "je vous tiens et compte bien en profiter autant que je pourrais" Notre grande sœur est devenue un requin, un être sans foi ni loi (faut le faire à presque 70 ans...)

Donc malheureusement pour notre famille, la négociation s'est mal terminée lorsque notre sœur a fermé la porte avec violence.

Nous sommes par conséquent et je le crains de façon irréversible contraints (sauf à accepter de nous "laisser plumer" comme elle le dit de façon cynique) à demander de sortir de l'indivision (la propriété n'étant pas "morcelable") nous devrions donc saisir le Tribunal de Grande Instance par le concours d'un avocat et nous lancer dans une procédure couteuse dont nous n'avons pas les moyens (sauf à emprunter).

Ce qui amène de ma part quelques interrogations sur les conséquences de cette démarche.

L'option de sortir de l'indivision en demandant le partage (et par conséquent en passant par une vente judiciaire aux enchères) nous fait-elle courir le risque de voir le bien vendu en-dessous de ce que nous aurions pu le vendre suivant l'estimation de l'expertise et suivant le prix auquel un client avait signé un engagement d'achat (et donc en-dessous de sa valeur).

En effet, j'ai vu sur des sites spécialisés, des biens immobiliers, être vendus, faute de surenchérisseurs à un prix très bas.

Dans le cas où mon Frère et moi, demanderions à sortir de l'indivision, (qu'il y ait donc vente judiciaire aux enchères), et que lors de la vente aux enchères, les enchères n'atteignent pas une somme fixée à l'avance (le prix auquel nous avons eu un acheteur et auquel un expert a évalué la propriété) pourrions-nous (mon Frère et moi) :
- soit refuser la vente ?
- soit nous porter nous-mêmes acquéreurs (en empruntant le temps de trouver un nouvel acquéreur, ce qui ne devrait pas être trop difficile) ?

Merci par avance de vos avis et de vos conseils.

Bonjour,
1) Oui, vous pouvez fixer un prix plancher (je n'arrive pas à me remettre en tête la dénomination exacte, pardon) et retirer le bien des enchères si ce prix n'est pas atteint.
2) Oui.
Le hic, c'est que tout cela ne se fait pas en quelques jours. Et souvenez-vous : "mauvais arrangement vaut mieux que bon procès".
Je sais, à lire votre courrier, c'est plus facile à dire qu'à faire.
Par contre et, là aussi, c'est plus facile à dire qu'à faire, si vous pouviez trouver de vous même un acquéreur sérieux et solvable prêt à payer le prix que vous demandez et à vous l'écrire, le rapport de forces s'inverserait.
Cordialement.

Article 715 du Code Civil: nul n'est censé rester dans l'indivision"
Pour se faire, intenter une action en partage devant le TGI par l'intermédiaire d'un avocat et demander la vente par adjudication sans omettre dans le cahier des charges d'inclure une clause de promesse d'attribution lors du partage si l'un des indivisaires est déclaré adjudicataire.

Avant d'intenter cette procédure, prendre contact avec le notaire chargé du règlement de la succession.
En effet ma réponse est faite sans connaître le dossier et par suite la composition active et passive de la succession.i

Depuis octobre 2008 si vous ne le savez déjà les règles ont été assouplies.si les 2/3 des indivis sont d'accord pour vendre,il leur suffit d'aller voir un notaire pour la mise en vente du bien,le 1/3 restant ne peut s'y opposer une fois que le tribunal de grande instance a donné son accord.Il s'agit d'une vente normale et non d'une vente judiciaire.

LAMENTABLE ATTENDRE LA MORT DES PARENTS POUR LARGENT ET SURTOUTN ETRE PAS VENUS LES VOIR PENDANT UNE TRENTAINE D ANNEES ON DEVRAI DONNER UN MINIMUM A CES ENFANTS LA ILS NE MERITE RIEN J ESPERE QUE LEURS ENFANTS EN FERONT AUTANT ENVERS EUXL ARGENT MAL ACQUIS NE PROFITE JAMAIS CEUX KI FONT MAL AUX VEUVES ET AU VEUFS ILS AURONT UNE PUNITION DIVINE BONHEUR AVEC FAITES KOM EUX BOSSER ILS VEULENT TOUS LA PART DU GATEAU ECOEURANT

Propriétaires indivis par succession d'un terrain, avec deux autres enfants, 2 des 3 indivisaires souhaitons vendre ce terrain, pour lequel une collectivité locale a un droit de préemption qu'elle souhaite exercer.L'un des trois indivisaires s'oppose à la vente, considérant que le prix proposé par la collectivité ne lui convient pas, bien qu'il soit basé sur l'estimation des Domaines.
Fort de l'adoption de l'article 4 de la loi du 14 octobre 2008 autorisant la vente d'un bien immobilier si les 2/3 des indivis en sont d'accord, ce qui est le cas dans cette affaire,nous pensions pouvoir faire procéder à cette vente selon la procédure prévue :constatation et enregistrement par le notaire de l'accord de 2 tiers des copropriétaires, puis saisine du tribunal de grande instance pour autoriser la vente.
Patatras , le notaire et l'avocat ayant été consultés, il apparait selon leurs dires que que cet article de Loi ne serait pas applicable en l'état.
Pourquoi cette loi pourtant votée ne s'applique -t-elle pas?
Quelle sont les autres possibilités pour procéder à la vente ,considérant qu'une autre loi déclare que: nul n'est tenu de rester dans l'indivision.
Merci pour votre réponse