Remboursement de caution

Salut,

qu'a-t'il été indiqué sur l'état des lieux concernant l'état de la peinture (à l'entrée et à la sortie) ? Seul fait foi l'état des lieux...

Le logement a-t'il été reloué depuis ?

Il n'y avait que la peinture à faire !! mais au bout de 2 ans et demi, les peintures ne peuvent pas être neuves !!!
Tout à fait, c'est pour cela qu'on emploie souvent le terme 'd'état d'usure' qui veut dire que la 'chose' est usée selon son âge...

Pour la taxe des ordures ménagères, elle doit être proratisée au temps de présence, tu es en droit de demander un justificatif qu'on ne peut te refuser.

A+ Blux

 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"

tout d'abord, merci de ta réponse !!
sur l'état des lieux à l'entrée, il était précisé impécable et cela est vrai !! j'ai accroché des cadres, et la trace des cadres se voyait quand j'i quitté l'appartement !! heu... ce n'était pas de la crasse non plus, mais je faisais de la cuisine, et l'appartement donnait dans une rue où les voitures passaient !! de plus ils me font parvenir un devis !! qui dit qu'ils ont fait faire pour ce montant ? je dois me contenter que du devis ????
dans l'attente, et par avance, merci !

Pas de devis, seule une facture dûment acquittée fait foi...

D'ailleurs, il est daté de quand, ce devis ?

Il serait d'ailleurs intéressant d'aller sonner chez les nouveaux locataires, pour voir s'ils ont un mur nickel...

Beaucoup de propriétaires aiment bien encaisser l'argent mais n'aiment pas vraiment entretenir leur bien...

A+ Blux

 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"

Ma dernière locataire viens de quitter mon logement.
L'état des lieux à été pratiqué en 2 fois par l'agence immobilière, une fois avec la locataire et une fois avec moi même, le propriétaire, en effet, le seul jour où ma locataire était disponible, moi je ne pouvait l'être.
Un mois après son départ effectif, réalisant quelques menus travaux et nettoyage, en attendant la venue d'un nouveau locataire, je me rendais compte que les vitres de mes portes fenêtre avaient été profondément rayées par son chien qui était "parqué" de ce coté du logement.
Ayant prévenu immédiatement l'agence immobilière , elle se déplaça constater les dégats, m'assura qu'elle ne l'avait pas vu, et me confirma ne pas l'avoir stipulé sur l'état des lieux, comme je le savais déja.
Il est vrai qu'en absence de soleil donnant directement sur les vitres, les rayures sont pratiquement invisibles, alors que pourtant, on peut les sentir de la pointe de l'ongle, vu leur profondeur.
Etant dans la période des 2 mois de réflection pour le remboursement de la caution, je pense être en droit, pour réparer les dégats, de retenir une partie, ou la totalité de la caution suivant le montant de la réparation.
Nous sommes en présence de portes fenêtre en double vitrage comprenant un gaz neutre incorporé entre les deux verres, ce qui me laisse penser que la réparation, si elle est possible va être relativement onéreuse.
Le remplacement des double verres devant l'être encore plus.
Suis-je dans mon droit d'espérer que le prèjudice que je subit de par cet état de fait? puisse être ainsi en partie compenssé ?

je pense être en droit, pour réparer les dégats, de retenir une partie, ou la totalité de la caution suivant le montant de la réparation.
Tu n'auras aucun recours à l'encontre du locataire. L'état des lieux a été signé par les parties. Il pas question de revenir sur quelque chose dont tout le monde s'est accordé. Tout au plus, tu peux demander des explications à l'agence qui n'a pas fait son travail correctement.

Etant dans la période des 2 mois de réflection pour le remboursement de la caution
Les 2 mois ne sont pas une période de réflexion, mais la période légale pour effectuer les travaux et rembourser la caution...

A+ Blux

 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"

Tiens je me posais justement la question est ce vai qu'un proprio a jusqu'a 3 mois pour rembourser la caution ???

Le proprio a deux mois en principe pour rembourser la caution, mais s'il doit engager des travaux, il est possible qu'il ne rende la caution minorée des frais de remise en état qu'à la fin des travaux, qui peuvent aller au-delà des 2 mois.

A+ Blux

 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"

Ok mais dans le cas ou il y n'y aurait pas de travaux , normalement c'est deux mois ??
Je demande car à la télé j'ai vu que c'était 3 mois ....

Toute retenue sur le dépôt de garantie pour réparations doit être justifiée : l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989 susmentionnée prévoit que le dépôt de garantie est restitué dans un délai maximal de deux mois à compter de la restitution des clés par le locataire, déduction faite, le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu, aux lieu et place du locataire, sous réserve qu'elles soient dûment justifiées.

@+

Merci à tous de vos réponses, vous avez en grande partie raison, je me suis donc orienté vers une autre solution, et je suis parvenu à la trouver: Mon ex locataire va faire intervenir son assurance "responsabilité civile" qui va me rembourser les frais engagés pour le changement des verres dégradés par son chien.
C'est à mon avis une exellente solution qui garentie, pour elle, le remboursement intégrale de sa caution, si effectivement je suis, moi même remboursé de mon préjudice par son assurance.
Tout est "bien" qui fini "bien", mais ça aurai pu être mieux s'il n'y avait pas eu de dégradation du tout.
@ +

Je me pose la question pourquoi, si l'état des lieux est OK, le propriétaire peut attendre deux mois pour rembourser la caution. Comment est -t- on assuré qu'il va bien nous la restituer ? Une fois les clés rendues, quelle garantie a-t-on encore ?

Merci pour vos réponses,
A+,

 "Les cons, ça ose tout.
C'est même à ça qu'on les reconnait"