Bonjour,
Je comprends mal votre question relativement complexe, vous parlez d'un droit d'usufruit donné par votre mère, mais il s'agit d'un droit viager, qui va s'éteindre à son décès. Il n'y a pas de délai de rétractation, en matière de donation, cela existe uniquement en matière de compromis de vente et pour les prêts immobiliers.
Les évaluations des terrains sont faits en fonctions de leurs situations respectives, notamment certaines terres agricoles, peuvent devenir constructibles en fonction de leurs emplacements proches d'un centre urbain, et les autres destinées à rester agricoles car excentrées, ce qui peut expliquer, ces différences aux évaluations.
Bien à vous,