Bonjour,

Suite au décès de mon père j’ai hérité d’un bien qui lui était propre tout en étant en indivision avec ma mère. En 2006 lorsque le bien a été évalué certains critères néfastes étaient présents : à savoir que le bâtiment était occupé à la vente car il faisait l’objet de 3 baux en cours et que son environnement laissait à désirer car situé à une vingtaine de mètres d’un bidonville.
A ce jour je dois vendre cet immeuble et bien évidemment sa valeur vénale n’est plus d’actualité. D’une part prix du marché immobilier de ce secteur a TRES fortement progressé et d’autre part le bidonville n’existe plus quant au bien, il est libre de toute occupation.
Lors de la succession, ce bien a été estimé (en octobre 2006) à 150 000 € pour les raisons précédemment citées. 15 mois plus tard, il est estimé au double. Je précise que les différentes estimations ont été pratiquées par des agences immobilières.
Dois-je vendre ce bien en dessous du prix du marché pour éviter un redressement fiscal ? Comment se calculent les pénalités de retard ?
Y aura-t-il une amende supplémentaire du fait que la plus value est conséquente ? L’Administration fiscale serait-elle assez clémente pour comprendre l’évolution de la valeur vénale du bien ?
Le notaire qui s’occupe de la vente pourra t-il diminuer le montant de la plus value lors de l’établissement de l’acte de vente ?
Je vous remercie de me répondre car j’ai un acheteur qui attend que je lui confirme le prix de vente….. Bonne journée à tous et encore merci pour vos suggestions.