C'est effectivement à la date anniversaire du bail.
Voici l'article vous concernant sur ce site :

http://droit finances.commentcamarche.net/immobilier location/l90 comment fixer le montant du loyer.php3

Comment calculer l'augmentation de mon locataire ( augmentation qui intervient au1 juin 2008 )

Merci de poser cette nouvelle question dans une nouvelle discussion avec un nouveau sujet. Elle sera plus facilement visible et vous aurez davantage de réponses.

Bonjour j aimerait savoir comment pui je faire pour augmenter le prix de la location que je loue ca va faire 3 ans dans 2 moi que je la loue a la meme personne et je n est jamais augmenter le loyer j aimerait bien l augmenter merci!!!!!!

Bonjour,
Lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat.
L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation d'un indice de référence des loyers publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. A défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location.
Explication
- il y a 3 ans l'augmentation des loyers était basée sur l'ICC indice du cout de la construction publié par l'INSEE, basé, comme son nom l'indique, sur le cout de la construction
- En janvier 2006 il a été crée l'IRL indice de référence des loyers toujours publié par l'INSEE et basé sur un mélange du cout de la construction, l'augmentation des prix à la consommation, etc.....
- en février 2008 c'est toujours l'IRL qui est en application, mais celui-ci est uniquement basé sur l'augmentation des prix à la consommation
Vous pouvez revenir 5 ans en arrière pour la régularisation des loyers, dans ce cas utilisez le logiciel dans le lien ci-dessous

http://www.conso.net/images_publications/loyer_2006.htm

Je vous conseille d'augmenter votre locataire chaque année, de façon à ce que cette augmentation ne soit pas trop importante et en prenant pour l'avenir l'IRL indice de référence des loyers dont voici le lien.

http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.­asp

Le taux d'augmentation de loyer en 2008

Bonjour,
Il n'y a pas d'augmentation de loyer en 2008, mais une augmentation de loyer, chaque année à la date anniversaire du bail. Voir les explications sur mon post n° 5 et en ouvrant le lien ci-dessous.

http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.­asp

Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Bonjour,

Le calcul d'indexation se fait par le biais de L INSEE. En effet, tous les ans, le loyer est revalorisé via un taux.

Tu dois multiplier ce taux par le loyé annuel.

Et normalement, tu dois avoir l'augmentation de ton loyé réparti sur l'année.

Bonjour,

j' aimerais que l' on m' aide à vérifier le montant de mon loyer pour 2009.
Je suis arrive en juin 2004 avec un loyer à 770,00 €
l' indexation ne se fait que chaque année en decembre selon llebail.
Le proprietaire n' a commence l' indexation que en 2006.
En 2006 le loyer était de 807,00 €
En 2007 le loyer etait de 825,00 €
En 2008 le loyer etait de 851,00 €
En 2009 le loyer SERAIT de 876,00 €

Pourriez - vous me dire selon les chiffres que j' ai donné, si le propriétaire a correctement indexé le loyer depuis le depart ? J' ai l' impression que c' est excessif, compte tenu du prix de départ de 770,00 €
Merci