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Calcul indexation prix loyer [Résolu/Fermé]

katyan59 2Messages postés dimanche 27 janvier 2008Date d'inscription 27 janvier 2008Dernière intervention - Dernière réponse le 13 mai 2011 à 16:33
Bonjour,
Je loue une habitation depuis mars 2007 et je sais qu'il faut que je calcule une augmentation du loyer selon un taux selon l'année.
Comment réalise-t-on ce calcul ? ou puis je trouver les infos ?
faut-il que j'envoie a mon location un courrier type pour lui indiquer cette augmentation? y a t il un délai à respecter ? est ce obligatoirement à la date anniversaire de signature du bail ?
merci de m'aider je ne trouve ces infos sur aucun site....
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bonjour j aimerait savoir comment pui je faire pour augmenter le prix de la location que je loue ca va faire 3 ans dans 2 moi que je la loue a la meme personne et je n est jamais augmenter le loyer j aimerait bien l augmenter merci!!!!!!

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Concernant la lettre à envoyer à votre locataire, vous pouvez vous inspirer du modèle disponible gratuitement sur droit-finances : Modèle de lettre : location et augmentation du loyer. Cordialement.

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C'est effectivement à la date anniversaire du bail.
Voici l'article vous concernant sur ce site :

http://droit finances.commentcamarche.net/immobilier location/l90 comment fixer le montant du loyer.php3

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Bonjour,

j' aimerais que l' on m' aide à vérifier le montant de mon loyer pour 2009.
Je suis arrive en juin 2004 avec un loyer à 770,00 €
l' indexation ne se fait que chaque année en decembre selon llebail.
Le proprietaire n' a commence l' indexation que en 2006.
En 2006 le loyer était de 807,00 €
En 2007 le loyer etait de 825,00 €
En 2008 le loyer etait de 851,00 €
En 2009 le loyer SERAIT de 876,00 €

Pourriez - vous me dire selon les chiffres que j' ai donné, si le propriétaire a correctement indexé le loyer depuis le depart ? J' ai l' impression que c' est excessif, compte tenu du prix de départ de 770,00 €
Merci

clba- 30 juil. 2009 à 11:26
Bonjour,

Je souhaiterais juste avoir confirmation s'agissant de l'augmentation de mon loyer.
La date anniversaire du bail est au 1er mai.
Mon loyer actuel est de 582,80 €.
Si j'ai bien compris, les indices à prendre en compte pour l'augmentation annuelle sont les indices du 1er trimestre 2008 et 1er trimestre 2009, ce qui donnerait comme nouveau loyer 595,86 €?
Merci d'avance, j'ai l'impression que ma propriétaire en rajoute un peu...
touchepartout- 20 janv. 2010 à 10:44
Bonjour. En effet vous vous faites avoir. Je suis proprio moi-même et le calcul est très simple et faut-il encore qu'il soit bien spécifié dans le bail qu'il y a révision de loyer. En supposant qu'en 2006 votre loyer de 807 euros, en 2007 il serait de 818.38, en 2008 de 833.42 et en 2009 de 852.09. Il s'agit évidemment de loyer hors charges . A la date anniversaire on multiplie le loyer (sans charges) par l'IRL du trimestre de référence (en général le dernier connu, dans votre cas il me semble le premier) et on divise par l'IRL du trimestre correspondant de l'année précédente. Voilà, faites valoir vos droits le plus amicalement possible, cela va sans dire.
tropcher- 20 janv. 2010 à 11:35
Touchepartout Bonjour,
Merci de votre réponse ...
Je m' attends bien évidemment à avoir une augmentation cette année

J'étais pourtant allée dans une association dans le courant de l'année dernière et ils n' avaient rien remarqué de frauduleux dans les augmentations de loyer de la part de la propriétaire.
J' avais aussi écrit à la propriétaire et celle-ci m' avait répondu qu' elle faisait cette augmentation selon les indices en vigueur

je persiste à croire que malgré ce que l'on m' a dit dans cette association que l' augmentation est excessive ... a été mal calculée du moins.
Un notaire ? Mais cela coute cher ...
touchepartout- 20 janv. 2010 à 12:09
Je vous conseille de faire le suivant pour votre information: en page Google écrivez " loyers" et validez, ensuite sur "INSEE - indicateur- Comment réviser un loyer d'habitation", lisez l'article ainsi que l'exemple. Vous avez le droit de demander à votre propriétaire le calcul utilisé pour justifier l'augmentation. N'oubliez pas qu'il s'agit de loyers sans charges, celles-ci doivent elles aussi être justifiées et tout document doit être mis à votre disposition pour contrôle. Vous pouvez faire le calcul vous-même de l'augmentation du loyer, en connaissant le trimestre pris en référence ( le 1°, 2ème, le 3ème ou le 4ème) qui restera toujours le même tout au long du bail, vous multipliez le dernier loyer hors charges par le IRL du trimestre en question et divisez par l'IRL du même trimestre de l'année précédente, c'est si simple que ça. Cordialement
max- 29 janv. 2010 à 12:23
tu peux aller a cette adresse http://www.ancenis-immobilier.fr/... ce calculera automatique
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le taux d'augmentation de loyer en 2008

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Merci de poser cette nouvelle question dans une nouvelle discussion avec un nouveau sujet. Elle sera plus facilement visible et vous aurez davantage de réponses.

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Bonjour,
Il n'y a pas d'augmentation de loyer en 2008, mais une augmentation de loyer, chaque année à la date anniversaire du bail. Voir les explications sur mon post n° 5 et en ouvrant le lien ci-dessous.

http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp


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Bonjour,

Le calcul d'indexation se fait par le biais de L INSEE. En effet, tous les ans, le loyer est revalorisé via un taux.

Tu dois multiplier ce taux par le loyé annuel.

Et normalement, tu dois avoir l'augmentation de ton loyé réparti sur l'année.

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RE, vous avez écrit sur 2 files et j'ai déjà répondu

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comment calculer l'augmentation de mon locataire ( augmentation qui intervient au1 juin 2008 )

herisson- 23 août 2009 à 11:58
je dois augmenter le loyer du locataire .pouvez-vous me donner le procédé à suivre  sachant que le loyer de base est de 334,66                                                                                  l'index de aout  2007 est de      l'index santé  aout 2009 est de 110,97merci de votre aide
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Bonjour,
Lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat.
L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation d'un indice de référence des loyers publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. A défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location.
Explication
- il y a 3 ans l'augmentation des loyers était basée sur l'ICC indice du cout de la construction publié par l'INSEE, basé, comme son nom l'indique, sur le cout de la construction
- En janvier 2006 il a été crée l'IRL indice de référence des loyers toujours publié par l'INSEE et basé sur un mélange du cout de la construction, l'augmentation des prix à la consommation, etc.....
- en février 2008 c'est toujours l'IRL qui est en application, mais celui-ci est uniquement basé sur l'augmentation des prix à la consommation
Vous pouvez revenir 5 ans en arrière pour la régularisation des loyers, dans ce cas utilisez le logiciel dans le lien ci-dessous

http://www.conso.net/images_publications/loyer_2006.htm

Je vous conseille d'augmenter votre locataire chaque année, de façon à ce que cette augmentation ne soit pas trop importante et en prenant pour l'avenir l'IRL indice de référence des loyers dont voici le lien.

http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp

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Bonjour
Une calculette automatique est ici
http://www.pap.fr/calcul-immobilier/revision-de-loyer/revision-de-loyer.php

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re
Le cas de tropcher, le 19 jan 2009 du post 10 avec cette calculette
Date Ancien loyer Indice Nouveau loyer Indice Variation
01/06/2005 770 ........1200.5 807.04 .....1258.25 .... 37.04 €.. (+ 4.81 %)
01/06/2006 807.04 101.45 825.58 .......103.78 .... 18.54 € ..(+ 2.30 %)
01/06/2007 825.58 103.78 852.23 .......107.13 .... 26.65 € ..(+ 3.23 %)
01/06/2008 852.23 112.77 863.79 .......114.3 ...... 11.56 €.. (+ 1.36 %)
01/06/2009 863.79 114.3 888.28 .......117.54 .... 24.49 € ..(+ 2.84 %)
01/06/2010 888.28 117.54 887.75 .......117.47 .... -0.53 € ..(- 0.06 %)

* Nouveau loyer au 01/06/2010 : 887.75 €
* Pourcentage de variation : 15.29 %
* Variation : 117.75 €

tropcher- 25 janv. 2010 à 21:28
Touchepartou,
Marmenard

Merci grandement de votre aide
Je vais à nouveau rassembler les documents nécessaires et avec ce que vous m' avez donne et malgré le calcul deja fait, je vais tenter de comprendre le procédé ...
Je n' ai encore rien recu cette année, mais le petit cadeau ne va pas tarder.
... si j' ai compris cette année ci c'est bénéfice ? ??? aieeee pas taper svp, les maths et moi c'est pas mon fort, mais je persévere

Bonne année ....(il est pas torp tard)
tropcher- 25 janv. 2010 à 21:51
re
j' ai repris mes papiers
le bail dit textuellement ceci : "le loyer sera revise en fonction de l'indi ce INSEE chaque année le 1er decembre. >>> a ce jour (16 juin 2004) l'indice est celui du 09/09/2004 : 1214."

Augmentation janvier 2006 : date 12/06/2005/ ancien loyer 770/ indice 1200,5 /nouveau loyer 807,4/ indice 1258,25/variation 37,04 (4,81%)

Augmentation 2007 : date 01/01/2006 /ancien loyer 807 / indice IRL 101,45 / nouveau loyer 825,53 / indice IRL 103,78 / variation 18,53

Augmentation 2008 : date 01/01/2007/ ancie loyer 825 / indice IRL 103,78 / nouveau loyer 851,63 / indice IRL 107,13 / variation 26,63

Augmentation 2009 : date 01/01/2009 / ancien loyer 851 / indice IRL 113,68 / nouveau loyer 876,08 / indice IRL 117,03 / variation 25,08

>>> chaque année elle m'envoie la copie des charges et decomptes de la copropriétes et j' avais pourtant montre tous le spapiers à une association de quartier qpecialisee de la chose et selon eux tout est normal.
touchepartout- 26 janv. 2010 à 11:50
Bonjour. Si dans votre bail il est écrit le jour de l'augmentation, il doit être écrit aussi le trimestre à prendre en référence, sinon il sera obligatoirement le dernier trimestre connu à la date de la révision du loyer. Je parle de "révision" et non "indexation". Pour la révision" il aura ou pas d'augmentation, pour "indexation" il y aura augmentation ou diminution, si l'indice de référence est plus petit que celui de l'année précédente. Pour le 1er janvier 2008 on multiplie le loyer(sans les charges ) par 113.68 divisé par 112.43 dans le cas de calcul du 3ème trimestre, ou alors on multiplie le loyer (sans les charges) par 113.37 divisé par111.98 s'il s'agit de prendre en compte les 2èmes trimestres. Voilà, c'est tout simple. Vous pouvez voir tous les indices (IRL) en tapant "IRL" dans votre moteur de recherches. Bon courage et je ne pense pas que votre proprio vous arnaque mais il peut se tromper et être de bonne foi. Cordialement,
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moins plus
Bonjour
Je sais ça se range mal au copié collé
mais le tableau d'origine est parfait
Et tient compte du 1er trimestre de 2010 en baisse
Cadeau :la lettre de réclamation à télécharger
http://www.lesiteimmobilier.com/...
Sur cette lettre type vous pouvez rajouter ;
A défaut de règlement dans un délai de huit jours, je me verrais contraint de porter le litige devant la juridiction concernée.
Tribunal de proximité ou d'instance
Et c'est gratuit
Le juge de proximité
Il s’agit d’une justice à la portée du consommateur.
Simple, gratuite, pas d'avocat si vous n'en voulez pas.
Des juges à la portée du citoyen.

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