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Calcul indexation prix loyer

Dernière réponse le 23 aoû 2009 à 11:58:28 katyan59, le 27 jan 2008 à 22:32:33 
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Bonjour,

Je loue une habitation depuis mars 2007 et je sais qu'il faut que je calcule une augmentation du loyer selon un taux selon l'année.
Comment réalise-t-on ce calcul ? ou puis je trouver les infos ?
faut-il que j'envoie a mon location un courrier type pour lui indiquer cette augmentation? y a t il un délai à respecter ? est ce obligatoirement à la date anniversaire de signature du bail ?

merci de m'aider je ne trouve ces infos sur aucun site....

Meilleures réponses pour « calcul indexation prix loyer » dans :
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1

ericRg, le 28 jan 2008 à 15:52:28
  • +2

C'est effectivement à la date anniversaire du bail.
Voici l'article vous concernant sur ce site :

http://droit finances.commentcamarche.net/immobilier location/l90 comment fixer le montant du loyer.php3

Répondre à ericRg

9

Immo, le 7 nov 2008 à 11:24:17
  • +2

Vous pouvez trouver un outils de calcul automatique du loyer révisé sur http://www.immopub.fr/indices_loyers.php

Répondre à Immo

2

albert, le 4 avr 2008 à 10:01:10
  • +20

Comment calculer l'augmentation de mon locataire ( augmentation qui intervient au1 juin 2008 )

Répondre à albert

14

 herisson, le 23 aoû 2009 à 11:58:28
  • +4

Je dois augmenter le loyer du locataire .pouvez-vous me donner le procédé à suivre  sachant que le loyer de base est de 334,66                                                      ­                            l'index de aout  2007 est de      l'index santé  aout 2009 est de 110,97merci de votre aide

Répondre à herisson

3

ericRg, le 4 avr 2008 à 12:54:12
  • +1

Merci de poser cette nouvelle question dans une nouvelle discussion avec un nouveau sujet. Elle sera plus facilement visible et vous aurez davantage de réponses.

Répondre à ericRg

4

CANDY, le 20 avr 2008 à 19:19:58
  • +2

Bonjour j aimerait savoir comment pui je faire pour augmenter le prix de la location que je loue ca va faire 3 ans dans 2 moi que je la loue a la meme personne et je n est jamais augmenter le loyer j aimerait bien l augmenter merci!!!!!!

Répondre à CANDY

5

Igor1, le 20 avr 2008 à 19:33:20
  • +1

Bonjour,
Lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat.
L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation d'un indice de référence des loyers publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. A défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location.
Explication
- il y a 3 ans l'augmentation des loyers était basée sur l'ICC indice du cout de la construction publié par l'INSEE, basé, comme son nom l'indique, sur le cout de la construction
- En janvier 2006 il a été crée l'IRL indice de référence des loyers toujours publié par l'INSEE et basé sur un mélange du cout de la construction, l'augmentation des prix à la consommation, etc.....
- en février 2008 c'est toujours l'IRL qui est en application, mais celui-ci est uniquement basé sur l'augmentation des prix à la consommation
Vous pouvez revenir 5 ans en arrière pour la régularisation des loyers, dans ce cas utilisez le logiciel dans le lien ci-dessous

http://www.conso.net/images_publications/loyer_2006.htm

Je vous conseille d'augmenter votre locataire chaque année, de façon à ce que cette augmentation ne soit pas trop importante et en prenant pour l'avenir l'IRL indice de référence des loyers dont voici le lien.

http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.­asp

Répondre à Igor1

6

edia33, le 21 jun 2008 à 12:50:14
  • +1

Le taux d'augmentation de loyer en 2008

Répondre à edia33

7

Igor1, le 22 jun 2008 à 12:10:10
  • +1

Bonjour,
Il n'y a pas d'augmentation de loyer en 2008, mais une augmentation de loyer, chaque année à la date anniversaire du bail. Voir les explications sur mon post n° 5 et en ouvrant le lien ci-dessous.

http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.­asp

Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Répondre à Igor1

8

smellcat, le 4 nov 2008 à 18:17:02
  • +1

Bonjour,

Le calcul d'indexation se fait par le biais de L INSEE. En effet, tous les ans, le loyer est revalorisé via un taux.

Tu dois multiplier ce taux par le loyé annuel.

Et normalement, tu dois avoir l'augmentation de ton loyé réparti sur l'année.

Répondre à smellcat

10

tropcher, le 19 jan 2009 à 16:46:43
  • +3

Bonjour,

j' aimerais que l' on m' aide à vérifier le montant de mon loyer pour 2009.
Je suis arrive en juin 2004 avec un loyer à 770,00 €
l' indexation ne se fait que chaque année en decembre selon llebail.
Le proprietaire n' a commence l' indexation que en 2006.
En 2006 le loyer était de 807,00 €
En 2007 le loyer etait de 825,00 €
En 2008 le loyer etait de 851,00 €
En 2009 le loyer SERAIT de 876,00 €

Pourriez - vous me dire selon les chiffres que j' ai donné, si le propriétaire a correctement indexé le loyer depuis le depart ? J' ai l' impression que c' est excessif, compte tenu du prix de départ de 770,00 €
Merci

Répondre à tropcher

12

aquilino, le 5 avr 2009 à 15:46:36
  • +1

Bonjour

A première vue il me semble que ce n'est pas bon comme calcul

Pour 2006, c'est à peu près bon mais ensuite le proprio doit prendre une nouvelle indexation des loyers qui n'est plus calculé sur le coût de la construction c'est un nouvel indice.
pour 2009 le loyer devrait être autour de 830€
Il faut demander conseil à un agent immobilier,un syndic ou à un notaire. Il y a également des association de locataires dans chaque ville. Il faut réagir, Bonne chance

Répondre à aquilino

13

clba, le 30 jui 2009 à 11:26:36
  • +1

Bonjour,

Je souhaiterais juste avoir confirmation s'agissant de l'augmentation de mon loyer.
La date anniversaire du bail est au 1er mai.
Mon loyer actuel est de 582,80 €.
Si j'ai bien compris, les indices à prendre en compte pour l'augmentation annuelle sont les indices du 1er trimestre 2008 et 1er trimestre 2009, ce qui donnerait comme nouveau loyer 595,86 €?
Merci d'avance, j'ai l'impression que ma propriétaire en rajoute un peu...

Répondre à clba

11

Igor1, le 19 jan 2009 à 17:05:14

RE, vous avez écrit sur 2 files et j'ai déjà répondu
Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête­.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Répondre à Igor1