Bonjour,
Les deux chiffres ne sont pas forcément incompatibles ; une vente en viager comporte toutes les caractéristiques d'une vente classique tant sur le plan du contrat de vente, des formalités, du régime fiscal que des droits de chacun. Un deuxième acte prévoit comment s'effectuera le paiement du prix convenu (rente viagère).
Mais la plupart du temps, le viager est une opération mixte : une partie de la vente se faisant au comptant (le "bouquet"), l'autre partie en rente viagère.
Les valeurs respectives du bouquet et de la rente sont négociés entre autre en fonction de l'âge du vendeur : plus ce dernier est âgé, plus la valeur du bouquet est élevée.
Il n'est donc pas incohérent que le bien soit valorisé à 280 000 € et que le contrat de viager prévoit un bouquet à 110 000 € et un solde en rente viagère.
Pour ce qui concerne la succession, c'est évidemment la valeur réelle du bien (ici celle estimée par l'agent immobilier) qui sera retenue par le notaire.
J'espère avoir bien compris votre souci.
Cordialement.