Montant des frais de location.

Bonjour,

Je suis depuis peu locataire d'un appartement.
Je reçois ce jour une facture de l'agence immobilière qui m'a fait visité l'appartement, ce qui normal. L'agence n'est pas mon syndic.
Je m'étonne de l'importance du montant qui correspond à un mois de loyer sans les charges.
Le propriétaire devant payer la moitié de ces frais, j'en déduis qu'il paie donc la même chose, et donc que l'agence immobilère encaisse deux mois de loyer (certes sans charges, mais cela reste qd même deux mois!) !
Les frais des agences sont libres, mais à ce point! Comment m'assurer que le propriétaire s'est bien acquitté de sa moitié et que je ne suis pas la seule à payer ces frais de location? De plus, je n'ai rien signé à l'agence immobilière...qui ne m'a pas fait part du montant des frais de location.

Je n'ai payé à mon syndic aucun dépôt de garanti, est-ce normal? Ces frais élevés de location peuvent-ils résulter d'un arrangement entre mon syndic et l'agence immobilière? Ceci expliquerait cela.

Enfin, l'état des lieux est-il payant? Qui doit payer? Le locataire ou le propriétaire ou les deux?

Merci de vos réponses...