COMPROMIS DE VENTE ET RETRACTATION VENDEUR

Je suis d'accord avec vous... Le fait que le vendeur sera peut-être obligé de dédommager une autre agence ne vous regarde pas...

si je résume un peu brutalement , je peux l'obligerà exécuter la vente ?

"mandat simple d'une clause pénale s'il traite sans son intermédiaire " --> en gros c'est un mandat exclusif déguisé :)

tant que le vendeur n'a pas signé de mandat "exclusif" à proprement parler, une agence ne peut rien lui réclamer. meme si le visiteur a été amené par une autre agence, c'est le vendeur qui décide avec laquelle il traitera au final, sans pénalité financière.

le bon de visite empeche simplement la vente directe du vendeur à l'acheteur, si ce dernier a été amené par l'agence (et encore il parait que ce bon n'a pas de valeur juridique...)
alors un conseil si vous etes un couple souhaitant acheter : ne présentez qu'une seule personne à la 1ère visite et dites que vous etes seul ! la 2ème se chargera de conclure la vente en direct avec le vendeur (si il est d'accord bien entendu...)

pour répondre à votre question :
"si je résume un peu brutalement , je peux l'obligerà exécuter la vente ?"

c'est déjà fait dans la mesure où il a signé le compromis. un vendeur ne peut plus se rétracter suite à cela (sauf clauses bien particulières dans le compromis)
rassurez-le simplement en lui disant que l'autre agence ne peut pas lui réclamer quoique ce soit
et obtenez votre pret !

TRANQUILISEZ VOTRE VENDEUR L AGENCE NE PEUT RIEN FAIRE
L AGENCE NE CHERCHE QUE A L INTIMIDER
L AGENCE SERAIT UNIQUEMENT DANS SON DROIT SI VOUS AVIEZ TRAITE DIRECT AVEC VENDEUR

bjr j'ai signé 2 bon visite avec 2 agences differentes.le premier juillet 2007 avec 1 agence.2 signature novembre 2007 avec la 2 agence.la premiere agence ma refait signé un deuxieme bon de visite janvier 2008.mon problème est que j'aimerai signé le compromis de vente avec la deuxieme agence.y t'il un risque que la premiere agence me demande des domages et interets sur ses frais?

bonjour,
Mon ancien concubin refuse de signer la vente de ses parts du bien immobilier que nous avions acheté ensemble. Nous devons passer chez le notaire demain, j'ai deja fait tout le nécessaire auprès de ma bianque pour le déblocage des fonds... Il m'a demandé hier 15000 euros de plus sans quoi il ne viendra pas demain!
Quelles lois me protège, comment puis-je faire car je suis dans l'impossibilité d'accéder à sa demande

Bonjour,

Je suis patronne d'un institut de beauté et j'ai signé un compromis de vente mercredi 18 juin. Je souhaiterai ne plus vendre. Est-il possible de résilier le compromis ?

Cordialement,

Mme Breton