Pour répondre à votre question :
"si je résume un peu brutalement , je peux l'obligerà exécuter la vente ?"

c'est déjà fait dans la mesure où il a signé le compromis. un vendeur ne peut plus se rétracter suite à cela (sauf clauses bien particulières dans le compromis)
rassurez-le simplement en lui disant que l'autre agence ne peut pas lui réclamer quoique ce soit
et obtenez votre pret !

Bjr j'ai signé 2 bon visite avec 2 agences differentes.le premier juillet 2007 avec 1 agence.2 signature novembre 2007 avec la 2 agence.la premiere agence ma refait signé un deuxieme bon de visite janvier 2008.mon problème est que j'aimerai signé le compromis de vente avec la deuxieme agence.y t'il un risque que la premiere agence me demande des domages et interets sur ses frais?

Bonjour,
Mon ancien concubin refuse de signer la vente de ses parts du bien immobilier que nous avions acheté ensemble. Nous devons passer chez le notaire demain, j'ai deja fait tout le nécessaire auprès de ma bianque pour le déblocage des fonds... Il m'a demandé hier 15000 euros de plus sans quoi il ne viendra pas demain!
Quelles lois me protège, comment puis-je faire car je suis dans l'impossibilité d'accéder à sa demande

Est ce legale de vendre directement un fond de commerce sans faire une promesse de vente avec l acheteur

Bonjour à tous,

Nous avons signé une promesse d'achat pour un loft en date du 13 Février 2008 par l'intermédiaire d'une agence immobilière. La signature de l'acte authentique était prévue pour le 15 juin 2008 pour une livraison du lot le 15 Juillet 2008.

En date du 02 Mai 2008, nous avons reçu un courrier de notre notaire nous informant que l'assurance "dommages ouvrages" était une obligation pour le vendeur mais que celui ci ne l'avait pas souscrite et ne souhaitait pas la souscrire! De suite, nous avons pris contact avec notre notaire pour en savoir plus à ce sujet. Cette assurance est donc obligatoire pour tout vendeur sur tous les travaux effectué par ses soins dans le but d'obtenir les garanties décennales et biennales.

Notre notaire à donc envoyé un courrier au notaire du vendeur exigeant cette assurance en précisant qu'a défaut de produire cette assurance, nous envisagions la résiliation du compromis de vente à charge par le vendeur de nous indemniser de la somme de 4200 €uros correspondant aux frais d'architecte engagés par nos soins.

Lorsque l'agence immo à reçu la copie de ce courrier, ils ont essayé de minimiser la chose, en nous expliquant que cette assurance ne servait pas à grand chose et que les autre lots ont étés vendues sans cette assurance, que nous avions aucun soucis à nous faire. Après quelques investigations de notre coté, il s'avère que cette assurance est plus qu 'importante. En conclusion, l'agence aussi est fautive car lors de la signature du compromis, ils ne nous ont pas du tout parlés de cette fameuse assurance.

A ce jour, après maintes relance de notre notaire, auprès du notaire de l'acheteur; rien n'a bougé! Nous souhaitons donc annuler ce compromis, mais souhaitons surtout récupérer nos 4 200 €uros investit.

Nous pensons être en droit de demander les 10% d'indemnisation forfaitaire prévus dans la clause pénale du compromis afin d'en obtenir au mieux les 4 200 euros dépenser après négociation du vendeur (Car c'est sure, il ne nous fera pas de cadeau!!)

Qu'en pensez vous?????

Pourriez vous nous éclairer notre lanterne et nous transmettre quelques conseils???

Devons nous prendre un avocat????

Nous sommes désespérés.............

Merci d'avance à tous!!!

Joe.