Re-
Je vais me répéter mais voyez votre notaire. Passer en SCI est une formalité relativement coûteuse (dilemne : donner des sous au notaire ou au fisc...), et s'il paraît effectivement plus facile de donner des parts de SCI que des "morceaux" de maison, on gagne à coup sûr un contrôle fiscal, le Trésor public soupçonnant toujours (et souvent à raison d'ailleurs...) quelque donation déguisée.
Il en va de même avec les ventes en démembrement, les viagers etc.
Dans votre cas, le notaire vous ouvrira quelques pistes, mais il n'y aura pas de solution vraiment satisfaisante.
Désolé.