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Revente d'un appartement avant 5 ans

Dernière réponse le 7 nov 2009 à 17:37:37 Basticx, le 12 fév 2008 à 21:27:24 
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Bonjour,

Afin de nous rapproché de nos lieux de travail respectifs, nous souhaiterions revendre notre appartement acheté en février 2006 et réinvestir cette somme dans l'achat d'une maison. Il s'agissait d'un appartement neuf dans lequel nous avons emménage en juillet 2006. Je lis et j'entends qu'il est déconseillé de revendre un bien avant la 5ème année d'existence du bien, mais je n'arrive pas bien à comprendre les différentes explications.
Pourriez-vous m'en dire plus ? L'appartement n'a effectivement que 3 ans, mais il s'agit de notre résidence principale, et la plus-value réalisé sera entièrement engloutie dans l'acquisition d'un nouveau bien immobilier. Suis-je donc soumis dans le cas présent à la TVA sur la plus-value ?

Merci d'avance pour vos explications.

1

dominiquecaen, le 12 fév 2008 à 21:50:36
  • +2

Bonjour,

La vente de la résidence principale est exonérée de toute plus value immobilière,

Pour les autres biens, il y a un abattement de 10% sur la plus value, après 5 années de détention,

Tous les biens sont exonérés de toute plus value après 15 ans de détention,

Pour plus de renseignements, vous pouvez allez sur le site du Ministère de l'Econimie et des Finances et téléchargez les fichiers
sur la fiscalité,

Bien à vous,

Répondre à dominiquecaen

2

Basticx, le 12 fév 2008 à 21:56:46

Merci pour votre réponse, j'en conclus que je n'aurais donc pas à reverser la TVA sur la plus-value bien que le bien ai moins de 5 ans d'existence.

Je vais aller me renseigner le site du Ministère.

Répondre à Basticx

3

IMMO +, le 13 fév 2008 à 10:54:21
  • +2

La plus value est une chose , le reversement de la TVA en est une autre.
si vente de votre appartement acheté neuf depuis - de 5 ans, vous payerez la TVA sur la Marge réalisée en qualité de marchand de biens.
aucune exonération n'existe.
belle journée

Répondre à IMMO +

4

crahu, le 30 mar 2008 à 23:10:47

Bonjour j ai achetez un appartement locatif il y a 2 ans
apres la fin de bail le locataire est parti et je l ai renover
il es donc vide et tout propre
ma question tourne a s avoir si je doit le vendre ou le relouer
car je compte pas mis instalez
j aimerai des indication a ce sujet
comment bien faire la chose
et surtout y a til une plus value?

Répondre à crahu

5

dany2442, le 8 jun 2008 à 14:46:05
  • +7

Je voudrais revendre un appartement que j'ai acqui en 2003 et je voudrais savoir le montant de la plus value que j'aurais a payer si je le revends ces jours .EN POURCENTAGE

Répondre à dany2442

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sab34cheval, le 30 jui 2008 à 21:21:30

Bonsoir attendez les 5 ans passes puisque vous y etes cette annee sinon cest prix de la vente divisee par 1.196 et multipliie par 19.6 moins la tva reelle deboursee de votre poche
exemple 250.000eUROS :1.196 x 19.6% - PRX TVA TRAVAUX = somme a donner au fisc
cordialement

Répondre à sab34cheval

7

energumene, le 19 aoû 2008 à 23:47:33
  • +6

Est-il possible de revendre (pour des raisons psychiques) un bien acquis en zone ANRU (avec TVA à 5,5€ livré trés récemment et de bénéficier lors de la revente de la TVA à 5,5% si l'acquéreur est éligible aux plafonds?

Répondre à energumene

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 seval, le 7 nov 2009 à 17:37:37

Bonjours, moi j'ai acheter ma maison en 2007 en belgique à 150 000€ je l'ai vendu à 180000€ j'habitait dans la maison et j'avais un locataire qu'elle sera la plus-value de la maison???

Répondre à seval