Bonjour,
le 8.07.2005 je me suis portée caution solidaire pour mon fils qui a signé un contrat de location d'une chambre meublée dans un appartement meublé à usage exclusif d'habitation à durée determinée, situé dans une maison bi-familiale. L'appartement a été loué par 3 étudiants, chacun a signé un contrat individuel et a présenté un acte de caution pour une durée minimale de 12 mois.
Dans l'acte de caution je me suis engagée à garentir le paiement de la part du loyer impartie au locataire dont je me portais garant, indemnités d'occupation et tous accessoires résultant de ce bail dont le montant mensuel s'élévait à 300 eurosde loyer +30 euros de charges , ceci jusqu'à la fin du contrat ou de son premier renouvellement.
Mon fils est resté dans cet appartement pour une deuxième année dans la même chambre, et les deux autres chambres ont été prises par un autre étudiant. Le propriétaire leur a demandé de signer un nouveau contrat, entre, d'une part le propiéraire et de l'autre part les co-preneurs agissant solidairement. Le loyer et les charges ont été revus à la hausse, et le contrat est fait pour l'appartement entier et non pas pour les chambres individuelles comme dans le bail initial. On n'a pas demandé à mon fils de présenter un nouvel acte de caution car le propriétaire a pris en compte la caution du contrat signé en 2005. Le co-locataire a présenté un acte de caution.
Mon fils a mis fin à son contrat en 2006, à la fin du bail. Il est à jour avec ses loyers et toutes les charges qui lui revenaient, mais son co-locataire ne s'est pas acquité de ses dettes. Le propriétaire a gardé le dépôt de garantie de mon fils et il s'est tourné contre moi pour récupérer les sommes dues par l'autre. J'ai refusé de payer, et l'affaire est arrivée en tribunal. Mon fils et moi-même avons fait opposition à l'injonction de payer envoyée par l'huissier.
Je voudrais savoir si mon acte de caution est valable pour la deuxième année de bail, vu que le type de contrat et les bailleurs ont changé et je n'ai pas refait mon engagement. Est-ce que mon fils est obligé de payer pour le co-locataire et qu'est-ce qu'il risque?
Merci beaucoup de prendre le temps de m'éclaircir sur ce problème.