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Bonjour,
J essaierais d etre le plus clair possible...
Ma grand mere est decedée en 2000 , la maison ou elle habitait avec son mari , mon grand pere , a ete l objet d une succession dans laquelle mon grand pere est usufrutier
Mon pere est decede au mois de septembre 2007 et mon frere et moi meme avons herité chacun de1/18 eme de la maison , nous sommes actuellement entrain de terminer les papiers chez notre notaire , ce dernier nous demande une estimation de la maison , tout en sachant qu en 2000 elle valait 45 000 euros et nous aimerions garder cette somme car meme si l immobilier a fortement augmenté les travaux de renovation pour la rendre habitable sont enormes
Notre notaire m a dit que nour risquerions un redressement fiscal si nous donnions une sous estimation
Qu en est t il exactement ??? Devons nous sous estimer ou sur estimer cette maison??
Je vous remercie par avance de votre reponse
Les frais de succession étant calculés sur la valeur déclarée dans l'acte, vous avez intérêt à minimiser l'estimation, mais effectivement pas trop pour éviter un redressement sur les frais de succession. Mais la plus-value en cas de revente étant calculée entre le prix réel de vente et la valeur de succession, vous avez intérêt à gonfler l'estimation, mais pas trop pour éviter un redressement sur la plus-value... De toutes façons le fisc vous attend de tous les côtés, alors à moins d'être sûr de vos projets concernant cette maison (et en matière d'indivision rien n'est jamais sûr), ne vous faites pas de noeuds au cerveau et estimez la à sa "juste" valeur! |
Nous n avons pas de droit de succession a regler car le montant de la totalite des biens ne depasse pas le plafond fixe je crois a 45 000 euos
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Dans le cas d'une vente d'un immeuble en indivision par agence immobilière, quelle clause mettre dans le mandat exclusif ou non établi par l'agence pour permettre à l'un des indiviisaires d'exercer un droit de préemption et donc de garder le bien pour son usage personnel ou l'un de ses enfants sans avoir à payer de commission à l'agence Merci |
Bonsoir je viens de lire ta requète
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Suite au deces de notre mére, 05/2008, nous sommes heritiers d'une maison louée, dont le bail de 3 ans à été renouvelé en 01/2008, l'ensemble des heritiers indivis decident de vendre ce bien, hormis le fait de faire une proposition de vente au locataire, apparament pas interessé, le bien n'étant pas attractif pour d'eventuels investisseur, quels sont les possbilités de vendre ce bien dans les délais les plus courts. |
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