Investissement immeuble de rapport anciens

Merci pour cette reponse. En effet c'est assez flou dans ma tete pour le moment... Je ne sais pas si vous êtes un professionel du metier ou pas mais en tout cas vous semblez bien maitriser le sujet. A la lecture de plusieurs articles sur le metier de marchand de bien (MDB) il s'avere que je m'interresse effectivement de plus en plus a cette activité... mais je me pose une question, cette activité (par les temps qui courent..) n'est elle pas risqué lorsque l'on est dans mon cas (cad sur le point de se lancer...!) ??? ne faut il mieux pas attendre puique tout annnonce que le marché de l'immobilier s'effoufle... mais si je suis conscient que ''la bonne affaire'' n'attend pas la marché!!

En ce qui concerne l'administratif, vaut t'il mieux de se declarer drectemnt en MDB ou non? quels soont les couts liés a cette declaration et les risques (impots...) ???

Si j'ai bien compris votre raisonement concernant le calcul de rentabilité: si je vois un appartement en location à 300 euros mensuel net et que je souhaite une rentabilité de 10% alors le prix ideal de mon aquisition (hyp: frais de notaire= 7%) est alors de :

(300 x 12 x 100 ) / 10% = 36 000 euros - 2520 de Fr. de Not soit 33 480 euros

Mon calcul est il exact?

Dans ce cas que faire des taxe fonciere? assurances? sont ellles deja ponderées dans le loyers nets???

Quel conseil pour commencer me donneriez vous? faire le test avec petit bien? ...dans ce cas cela vaut il la peine de s'enregistrer en tant que MDB des le debut?

Merci de votre reponse, je suis tres attentif à vos conseils et vos experiences.

Je me permets de m'initier dans votre conversation car je suis dans le même cas que vous mais j'ai l'avantage de travailler dans l'immobilier.
Vous vous posez des questions sur l'activité de marchand de biens.Je pense que vous vous êtes renseigné mais l'objectif est d'abord de savoir si vous voulez faire de l'argent sur le court terme ou alors sur le long terme avec la constitution d'un véritable patrimoine.
Si vous êtes dans le premier cas, l'acticité de marchand de biens vous correspond. En effet, cette activité permet l'achat de lots afin de les revendre, souvent une fois des modifications effectuées, ou alors l'achat d'un immeuble que vous revendez par lots. Vous avez quatre ans pour revendre les lots achetés.
Si par contre vous souhaitez vous assurez un patrimoine et des revenus dans 15/20 ou 25 ans, l'investissement se fait de manière personnel ou en sci et vous les gérez ou les faites gérer pendant des années. Dans ce cas, le calcul est simple : en crédit : loyer + charges (en général, 2/3 des charges propriétaire) + TEOM (récupérable sur le locataire), en débit : mensualités crédit, assurance crédit, assurance PNO (propriétaire non occupant), appels de charges trimestriels X4 , foncier. Une fois la soustraction faite, vous ne devez pas être en négatif. Dans ce cas, votre appartement est payé par les différents locataires.

Personnellement, j'ai deux appartements que je gère, puisque je suis gestionnaire de biens dans la vie. Et en ce moment, je prépare l'acquisition d'un immeuble pour lequel je me suis posée la question de l'activité de MDB. Finallement, si la banque m'accorde le crédit, je le garde pour moi. Si par contre elle refuse, je créerai une société de MDB afin de l'acheter, de faire qq travaux et de revendre l'ensemble des lots un par un.

N'hésitez pas à me poser des question si besoin.

Merci Cspascou et Scirbeone pour vos reponses, je retse a l'ecoute du moindre conseil.

Deux petites questions me viennent:

Les banques sont elles frileuses s'il s'agit d'un premier achat...en personnes physique?

Quel conseil pour commencer au tout debut, aut il creer une sci, une sarl... et dans quel but?

Encore merci pour vos reponses.

Slt, si je comprends bien, il est possible d'acquerir un immeuble sans apport et sans revenus conséquents?

En fait je souahite acheter un immeuble pour faire acquerir un patrimoine et assurer mes vieux jours

Bonjour,

Moi aussi je m'interesse depuis peu a l'achat location d'appartements... Je debute tout juste et c'est peut etre pour cela que je ne comprend pas tous les termes que vous utilisez :

Crédit:
.Loyers (ca je comprends)
.Charges (locataire) (ca aussi)
.TEOM (ca pas du tout.. a quoi cela correspond t il ? C'est le locataire qui paye cela ?)

Débit:
.Mensualité (oki)
.ADI (qu'est ce que c'est et a quoi cela sert il ?)
.Assurance PNO (est ce que quelqu'un peut donner une estimation des couts pour un appartement type 2 par exemple)
.Appel de charges (proprietaire) (est ce que sont les charges electricite, eau, gaz ?)
.Taxe foncière (doit t on l'inserée dans les charges du locataire ?)

Si quelqu'un a, ou peut imaginer, un exemple des entrée et sortie d'argent avec les données ci-dessus je serais assez interessé... cela me donnerai une idée plus realiste de ce que coute reellement d'acheter et louer un appartement.

Merci d'avance,

Johann.

Bonjour
Je possède un immeuble en nom propre(pas de société ,ni de sci,pas de loi de robien ou autre)composé de:
16 appartemets qui me rapporte par mois net 9600€ net tout est loué,cpar une agence c'est neuf d'il y a 2 ans,je souhaite le vendre maintenat ou d'ici 4 ans,à qui me conseillez vous de m'adresser pour la vente de l'immeuble?
Selon votre calcul savant combien puis je en demander??
Merci
CDLT

Bine envoyé, Cpascou.
Ce genre de message attrape-gogos comme le votre, A.L., fleurissent partout ;
Mais si on les croyait, les cadres sup devraient d'urgence laisser tomber leur boulot pour se précipiter sur ces petits travaux d'étudiant, 8 h par semaine, payés 5 fois le SMIC, et plus si affinités...

Bonjour,
Je me pose une question relative à mon activité de marchand de biens.
Que se passe t il si j'achéte un appartement et si je le conserve pendant 4 ans avec un locataire? Comment sont compatbilisé dans ce cas les loyers (en recttes?), et les remboursements d'emprunt (en charges?).

Bonjour,

Actuellement propriétaire d'un T de 40m² avec balcon et garage dans une résidence, je souhaite acheter une maison avec mon compagnon.
Officiellement ce T est ma résidence principale.
Je l'ai mis en vente il y a un peu plus de 6 mois, et toujours pas vendu!
Je ne sais pas si je dois persister a le vendre ou le mettre en location.
J'en demande 110 000€ net vendeur, il est entièrement refait mais les charges sont un peu élevées (environ 140€ par mois mais eau chaude et froide ainsi que le chauffage inclus dedans)
Je n'ai plus de credit sur ce logement.

Afin de realiser notre future accession que me conseillez vous? le vendre ou le louer?

A tous, par avance merci de vos réponses.

Bonjour à tous,

Nous sommes avec mon épouse et par le biais d'une SARL dont nous détenons l'ensemble de parts, propriètaires d'un immeuble de rapport de 15 appartements anciens entièrement équipés du studio au type 3 ( dans une ville thermale).
Un CA de 70 000 € est réalisée chaque année sur une période de 7 Mois sur cette activité.
Nous envisageons à moyenne échéance de vendre cet immeuble.
Quelqu'un ici aurait-il la possibilité de nous informer de l'évaluation que nous pouvons envisager sur ce bien??


merci de vos réponses.

Bonjour,
Voici le type d'investissement idéal.....
AV A FAYMOREAU 4 MAISONS EN PIERREavec jardin : 1/4 d'h de Fontenay le Comte - 10 km de la Chataigneraie - proche Coulonges sur l'Autize ou St Hilaire des Loges-Maillezais
Pour amoureux de la nature et des grandes balades aimant enfiler les bottes et partir pour des heures de marche, pêcheurs avec étang de pêche et rivière à proximité, vous habiterez dans une ancienne maison de coron. Faymoreau à réouvert ses mines à la visite (site touristique). Ce village est classé, très agréable à vivre pour personne aimant se retirer des grandes villes. Ecole à 5mn à pieds derrière la maison et cars pour les collèges.
soit :
1 maison T2 .1 gde piece cuisine/salon 1ch avec douche lavabo et wc à l'étage pré de l'autre côté rte 30 000€ 241€/mois avec un prêt sur 15 ans-

1 maison T3.1salon 2 autres pièces douche lavabo- wc 3ch à l'étage cave jardin + pré 60 000€ soit 282€/mois avec un prêt sur 15 ans-

1 maison T4 1 cuisine 1 salon RDC / 3ch Sd'eau wc à l'étage cave jardin +pré de l'autre côté rte 55 000€ soit 441€/mois sur 15 ans-

1 maison salon cuisine dégagt salle d'eau et wc - débarras 2 chambres à l'étage jardin +pré 50 000€ soit 401€/mois avec un prêt sur 15 ans

soit 2 maisons 90 000 € soit 609€/mois sur 20 ans

LES 4 MAISONS 180 000€ soit 1217€/mois sur 20 ans


www.voirenligne.com/4809

Il faut acheter les saisie de l'etat qui vende c'est bien obligatoirement au maximum 10% de moin que le marche sinon il

faut construire et faire louer mais cela est plusimple de faire ceci avec des maison car c'est plus facile a gere meme si

cela ne raporte moins mais cela reste sure !!!!

Bonsoir,


Je suis bien contente de me retrouver ici, échanger entre intéressée s'avère toujours bénéfique.

Je souhaite gagner en investissant dans l immobilier.
J ai réalisé une premiere opération en début d'année et m âprete à en ralisé une autre mais un calcul rapide ce soir m'inquiete:

mon Achat studio N1
loyer> 285€ net x12}3420€ - (impot 11%/376€)=3044€ - taxe fonciere estimation 320€=2724€ - ( frais de syndic, charge syndic 1500etc +marge sécurité).=1000€ net + 360€ de charges percues=
- Pas de pret en cours sur ce bien .
- Donc en 3 ans ce bien permet de mettre 4080€ sur un compte de côté. mais il faut deduire les travaux et je dois faire la fenêtre et tout l elec soit prêt de 300€ alors j ai bien l impression que bénéfice 0 ou alors je calcul mal!!


Pour le second :
24200€ prix d achat négocié +5000€ de travaux grd maximum >> mise en location meublée à 380HC.
Mais je ne sais plus si c'est rentable!! Il faut dire que les frais de l autre syndic sont exorbitant.

Actuellement Je vise maintenant les studio TOUT PETIT PRIX , env 20 m2; anciens, nécessitant des travaux de déco qui mettront l appart en valeur et que l ancien propriétaire n a pas su exploiter. Je pense que bien décoré n importe quel appart se loue.

QUESTION 1:
Je me demande s il est plus rentable de viser
- l investissement locatif pur
- IL pour mise en location meublée
- L'achat revente

QUESTION 2:
Comment calculer la rentabilité d un achat revente?
Est ce comme ça?==> prix de revente - prix d achat + FDN + travaux - taxe sur la plus value= bénéfice net déjà imposé??
Y a t il d autre élément à prendre en compte et quelle est la part que prend l"état? Une fois taxée , cette somme est à moi nette? MERCI D AVANCE

QUESTION 3:
Pour gagner rapidement , laquelle choisir?
L'achat revente me parait pas mal en mettant la main à la patte un maximum pour les travaux. Qu'en pensez vous?


INFO:
==>J ai acheté ce livre " comment je suis devenu rentiere en 4 ans" il est pas mal mais manque bcp d éléments, notamment chiffrés.
==>Je travaille dans le crédit immobilier (courtage) je suis calée donc ssi je peux vous aider, n hésitez pas.

A bientôt,

Zay

Bonjour,

Je souhaiterais si possible obtenir un contact avec zay et cpascal voici mon mail al0054@hotmail.com
en les remerciant par avance. alain.

Bonjour

mon comagnon et moi souhaitons acheter une vielle ferme a renover mais nous ne savons pas quel types de question pratique a poser au vendeur .
que faire ?

MERCI
samantha

Bonjour
si vous ne voulez pas prendre de risque moi je peux vous trouver un Investissement écologique
panneaux solaires photovoltaïques
avec un rendement moyen de 8% annuel garanti 20 ans

(contrat sans intermédiaire avec EDF rachat du KW a 0,57 cts) vous n'avez pas besoin de toit personnel c'est nous nous qui les selectionnons
venez visiter mon site vous aurez plus d'explications
Cordialement

http://cpc-investissement-solaire.vpweb.fr/

Bonjour à tous
J'envisage d'acheter un petit immeuble à rénover dans le but de préparer ma retraite.
Actuellement j'ai un emploi à temps partiel qui me rapporte 400 euros par mois et je perçois un revenu locatif de 530 euros nets. Je n'ai aucun emprunt à rembourser. Cet appartement que je possède est estimé environ à 160 000 euros.
Pour arriver à rénover l'immeuble que je souhaite acheter,je peux donner un apport personnel et j'ai besoin d'un prêt bancaire de 87 000 euros.
Au vu de ces éléments, pensez-vous qu'une banque serait susceptible de m'accorder ce prêt ?
L'ensemble des loyers représentent 1800 euros mensuels brut.
Merci à toute personne qui me répondra, bonne journée.
nemeara