Problème de location avec ma maison

Bonjour,
Je viens vers vous. Je loue ma maison depuis le mois de juillet 2007 avec des locataires paraissaient plutôt sympas sauf que nos relations commencent à se détériorer. Depuis cette date, ils m'appellent au moindre problème : une douche, une évacuation bouchée... Je m'y suis rendue bien entendu sauf que avec moi çà ne fuit pas. Que font(ils. J'ai vécu 10 ans dans cette maison sans être ennnuyée. Et eux s'accagent tout. Et il paraît que je n'ai pas tout vu (des anciens voisins qui m'en ont parlé). Bref, il y a maitenant un mois, ils ont décidé de changer de plein grè, le groupe de sécurité, qui je le précise n'avait pas lieu d'être fait, et suite à ce changement, le cumulus fuyait, ils m'ont donc appelé. Je les ai invités à refaire venir la société qui a effectué le détartrage afin qu'il vérifie son installation. Puis ils font faire le ramonage de la cheminée et le gars qui vient dit qu'il n'y pas de chapeau à la cheminée extérieure (refaite à neuf) et que l'eau s'infiltre dans le conduit,, rouille i'nsert et que le joint de la porte de l'insert est à remplacer.
Pareil, j'ai vécu là 10 ans sans jamais avoir de souci et eux ils se plaignent sans cesse.
Et là çà commence, ils ne m'ont pas viré le salaire mais envoyé un chèque non au 1er du mois mais au 11 févrirer 2008.


Mes questions sont les suivantes :
- j'aimerais augmenté le loyer mais je ne sais pas comment ni quand m'y prendre, y-a t'il une échéance, une date butoir. Faut-il envoyer un recommandé ,
- dois-je effectuer les réparations suite aux problèmes de joint d'insert et chapeau de cheminée extérieure ?,
- je sais que je peux aller voir une fois par an ma maison, comment dois-je me prendre avec les locataires, je dois proposer plusieurs dates, en recommandé ?, à quelle échéance ?
- je ne souhaite plus participer aux frais de lasure que j'avais proposé l'année dernière, et ce dû aux difféents problèmes rencontrés avec eux, comment puis-je leur énoncer ?