Pour bien repondre a la question sinon, ia meme une defense interessante je trouve qui consisterait a dire que puisque comme tu le precise, ta candidature n'est pas aquise, il faut l'accord du proprio... Donc faire un chéque de reservation peut apparaitre comme nul et dc etre restitué dans le sens ou il s'agit d'un contrat de reservation, le cheque en etant la preuve irrefragable. Mais sache qu'un contrat doit avoir une cause licite, et donc a fortiori une cause tout court !
N'etant assuré de rien puisque finalement le decision revien o proprio, tu n'a donc pas payer veritablement une "reservation" , puisque elle n'etait pas effective. Et pour etre valable, le principal critere reconnu par les juges c'est l'effectivité d'une reservation.
Le contrat étant alors privé de sa cause, il est declaré nul et donc tout doit etre restitué comme avant, comme si rien c'etait jms passé

En fait il y a une différence entre indemnité d'immobilisation et un chèque de réservation.
La notion de réservation n'implique aucun délai de réservation dans le sens ou elle serait acquise pour une durée indéterminée par conséquent le bien objet de la location serait d'office au locataire d'où la prohibition de cette pratique.
Pour l'indemnité d'immobilisation la logique est différente, le bien n'est que rendu indisponible par l'agence qui donc refusera les prochains prétendants.
l'immobilisation a aussi une durée limitée dans le temps, certaines agences immobilisent le bien 48H simplement et le dossier soit accepté ou refusé l'issue est la même l'indemnité est restituée.
En revanche, dans l'hypothèse délicate ou le locataire viendrait a se désister après un avis favorable du dossier, l'indemnité sera retenue.

@titi

Ce que tu racontes est faux. Autant je trouve la loi française en matière de logement trop protectionniste à l'égard des locataires, autant tu as tort. Peu importe la dénomination que l'agence immobilière prend indemnité d'immobilisation, réservation c'est interdit et par la loi de juillet 89 et par la loi DALO. Si ma réponse est fausse alors mon BTS professions immobilières ma licence pro gestion immobilière mes anciens profs (juristes ,agents immobiliers) sont des c...

N'écoutez pas ce que Titi dit c'est interdit d'encaisser quelque chèque que se soit
Allez demander conseil auprès de l'ADIL vous verrez ce qu'ils vous diront. Je n'ai pas eu le temps de jeter un oeil à la jurisprudence mais si jurisprudence il y a alors elle va dans le sens de ma réponse.

Je vous présente mon cas, j avais fait un cheque d'immobilisation 3 mois à l'avance pour un logement et est reçu un courrier d'entrée dans les lieux.
L'agence s'est désisté une semaine avant l'entrée effective.
Les ayant poursuivi au tribunal pour les préjudices liés au fait que je me retrouvais à la rue, le tribunal a tranché en ma faveur et le chèque d'immobilisation n'existe pas en france, ils ont donc été aussi condamnés pour pratique frauduleuse.