| 5 xavière, le 2 aoû 2008 à 12:11:57Alors je tiens à protester, moi je suis étudiante et je travaille tout l'été afin de pouvoir louer un appartement, meublé, en sachant que les propriétaires d'un appartement meublé peuvent exiger 2 mois de caution!! alors voila, mon copain et moi devons payer 2 mois de caution plus le loyer du mois de septembre. Et donc on ne doit rien dire? Il faut vraiment etre motivé pour faire ses études! Ok deux mois de caution, mais n'en encaissez qu'un. C'est de l'abus de pouvoir, certains propriétaires profitent qu'on dépende d'eux. Je trouve qu'au prix qu'ont atteind les loyers, ils ne sont pas à plaindre. Apres c'est vrai que vous pouvez tomber sur des connards, mais je trouve que s'il y a des dégats, ca devrait etre aux frais du locataire, la juridiction est mal faite, car des gens sérieux sont obligés de claquer 2 mois de caution à cause de sales cons sans aucun savoir vivre. Voila, je suis énervée parce qu'encore une fois on est sérieux mais ca paye pas... pfff. | 6 petit propriétaire foncier, le 31 aoû 2008 à 09:37:22Une loi ne peut s'appliquer à un cas particulier et si vous estimez prendre soin du logement qui vous est confié, le propriétaire n'en n'a pas la garantie.
Un mois de caution est nettement insuffisant pour couvrir les éventuelles dégradations.
Vous pensez qu'il ne faut pas plaindre les propriétaires, sans doute avez-vous raisin lorsqu'il s'agit d'investisseurs professionnels, mais lorsqu'il s'agit d'une personne qui opte pour un investissement dans le but de s'assurer une retraite complémentaire vous avez tort.
Souvent, ce dernier doit encore rembourser ses emprunts et déjà devoir financer des dégradations....
Nous sommes le seul pays en Europe ou la loi régissant les baux de location est si déséquilibrée.
C'est certainement la raison pour laquelle, que la France connaît un si grave problème de logement, qui ne va pas s'améliorer, car je connais des propriétaires qui depuis la modification de la loi ne mettent plus leurs bien en location.
Mon épouse envisageait également d'acquérir un petit appartement en vus d'améliorer sa retraite, mais elle a abandonné cette idée.
M. ZARKOSI veut que chaque français soit propriétaire de son logement! Quelle belle idée, mais alors, il faudrait arrêter de taxer le propriétaire foncier. |
| 15 paul, le 18 mar 2009 à 20:59:28Tout a fait d'accord avec toi Xavière !! cela fait 18 ans que j'économise et que je maintiens et ai rénové 3 petits appartements , je n'ai jamais eu de soucis même si quelque fois c'était limte, j'ai attendu des loyers et essayé d'aider, je préfère ne pas augmenter un loyer à un bon locataire, sérieux même avec quelques difficultés passagère plutot qu'il parte!! Mais il y 2 mois un locataire est parti en me laissant un appartement dans un état horrible ! il l'avait pris tout refait a neuf, même la chaudiere Gaz qu'il avait eue neuve a du être réparée,! total facture 7 853 € !! j'ai gardé les 960€ de caution (maintenant ce ne serait plus que 480) Mais je ne peux rien faire d'autre??!! cela me couterait ncore plus et aussi en soucis et tracas!! Aujourd'hui il y a une espèce de mauvaise mentalité qui se développe , et je suis inquiet pour les jeunes! Car bientôt tout sera permis!! Et moi je pense sérieusement à me débarrasser de ces appartements , car on est de plus en plus imposés, avec de plus en plus de risques, et alors que quelque part on aide aussi la société, on est pris pour des sales voyous!!!!?? si cela continue il sera dur de trouver des propriétaires particuliers pour louer des logements!! | 16 Foyer, le 18 mar 2009 à 21:04:16Helas Paul, vous me semblez bien avoir raison dans votre vision du proche avenir. |
| 23 weldelmine, le 26 aoû 2009 à 01:26:40Bonsoir je sais j'arrive un peut tard dans cette discussion mais la les bailleurs vous me faites mal au coeur !!!! pauvres bailleurs qui ne veulent pas souscrire a la garantie du GRL !! vous le savez pourtant qu'ilexiste un dispositif qui vous permet de garantir vos loyers pendant toute la durée du bail a hauteur de 2300€mensuel et qui vous permet de faire face aux degradations a hauteur de 7700 euros meme les frais de justice sont pris en compte !!! ah oui j'oubliais ca vous coute un % du loyer annuel 1.8 pour les professionnels et 2.5 pour les particuliers mais j'oubliais vous ne voulez pas payer ! encaisser oui mais payer non , je ne vais pas vous plaindre plutot crever !!! et l'autre qui nous fais un loyer a 505€ en dec 2007 alors qu'aujourdhui une maison on l'a pour 550 € et avec un jardin !! | 26 mel39, le 26 aoû 2009 à 17:27:41Bonsoir weldelmine,
Je vais vous exposé mon point de vue.
Point de vue d’une simple propriétaire bailleuse de 26 ans.
J’ai acheté une maison comprenant 3 appartements en tout dont 2 que je loue. Depuis un an et demi SEULEMENT.
J’ai comme principe d’utiliser l’argent des locations pour réinvestir dans mes appartements et par là même en faire profiter mes locataires. Je ne cache pas qu’une bonne partie sert également à payer mes traites de prêt. Résultat en 1 an nous avons monté un garage indépendant pour chaque appartement + 1 terrasse privative pour que chacun se sente chez soi + refait à neuf les 2 appartements (mais pas le notre.)
J’ai voulu dépanner 2 jeunes (dont leur dossier ne passait pas auprès de mon assureur)
Résultat avec 1 mois de caution je récupère un appart. A retaper complètement.
Je vous laisse imaginer ma joie.
Je vais enfin mettre des lustres chez moi, et m’occuper un peu plus de mon appartement.
Puisque j’ai retapé complètement mes 2 appartements, je n’ai même pas pris le temps de mettre un rideau chez moi. Hé oui, c’est comme vous dites tous les bailleurs s’en mettent plein les fouilles, vous avez tout à fait raison. Généralisons les cas………………..
Je fais un dernier essai et si cela ne marche pas je passe en gîte. (Quelle volonté !!)
DEGEULASSE HEIN !!!! Je me suis privée pendant plus d’un an pour des locataires peu scrupuleux. Et je suis dégoutée de la location. DEJA AU BOUT DE UN AN.
L’assurance dont vous parler est un piège à …. Locataire qui ne réféchi pas plus loin que le bout de son nez. Par le biais de ce type d’assurance je refuse un dossier de location sur 2.
La belle affaire. Je vous préviens de suite si vous n’avez aucun cautionnaire, ce n’est pas la peine que je présente votre dossier à mon assureur. Il sera refusé.
Donc continuez à faire la pub pour ce type d’assurance et réfléchissez également aux jeunes qui débutent dans la vie active (peut-être vous ?!) et qui n’ont pas de cautionnaire ni de CDI à proposer à leur bailleur.
Ils feront comme les 3 jeunes couples que j’ai refusé QU’IL SE DEBROUILLE. | 29 weldelmine, le 27 aoû 2009 à 12:07:33Bonjour , j'ai bien eu votre reponse sur ma messagerie et je vais me permettre de vous preciser certaines choses , deja j'aurais voulu savoir pour quelles raisons vous dites que le pass grl est une mauvaise mesure car a part me dire ( c'est un piege a... locataires ) j'ai tres bien compris piege a cons merci pour moi , vous ne dites pas réellement pour quelle raison ce dispositif ne marche pas , merci de me dire que je ne reflechis pas plus loin que bout de mon nez; en effet j' ai 56ans je suis marié j'ai 1500€ de ressources nettes et je recherche un logement , j'ai le droit a 291.96€ d'allocation logent qui seront reversé automatiquement au proprietaire bailleur ( dans le temps c'etait moi qui demandait a la caf de reverser cette somme au proprietaire) c'est prevu dans la demande d'allocation ! j'ai fais un passeport GRL que vous appreciez tant , j'ai proposé aux different bailleurs une caution plus elevée nottament une garantie sur la maison que je suis en train de vendre , je choisis des loyers correspondants au tiers de mes ressources , mais a l'heure actuelle pour le pass GRL on me reponds qu'ils ont leurs propre assurance , pour mes ressources on me dit que c'est un peu juste (pension d'invalidité a vie)ah oui j'oubliais on ne peut pas saisir la totalité de mes resources en cas d'impayés !! ca serait t'il pas de la discrimination caché ca!!! , enfin bref le nigaud que je suis fais tout ce qu'il peut pour avoir un logement et apportezr toutes les garanties aux proprietaires mais en plus je me fais traiter de niais !! |
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| 31 mel39, le 27 aoû 2009 à 18:01:45C'est bien ce que je suis en train de vous expliquer, vous avez des garanties à apporter à vos propriétaires. Tant mieux pour vous. Je ne reviens pas là-dessus.
Par contre un couple ou un seul jeune qui débute dans la vie active sans CDI ni cautionnaire. Là le problème se pose. Pour obtenir un dossier qui "tient la route" au niveau assurance il faut au moins 3 fois le montant du loyer = charges (en salaire) + alloc. si possible + cautionnaire.
Ce que je veux dire tout simplement c'est que tout le monde n'a pas ce genre d'argument à apporter bien loin de là.
Donc, le propriétaire que je suis ne peut pas avoir recours à ce genre d'assurance dans tout les cas. Loin de là.
Ne pensez pas que genre d'assurance "aide" les personnes précaires bien loin de là.
Cordialement. |
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Caution location