En ce qui concerne les baux professionnel, le nouvel IRL (indice de référence des loyers) ne s'applique pas.
Pour un bail 3,6,9, l'usage courant, mais pas obligatoire est d'appliquer tous les trois ans l'Indice du Cout de la construction, donc pas d'augmentation annuelle, mais triannuelle.
Au bout de trois ans, puis six, puis neuf, le propriétaire propose au locataire le nouveau loyer. Le locataire peut accepter. S'il refuse, le propriétaire et le locataire peuvent s'entendre sur la désignation d'un arbitre qui fixera le nouveau loyer. S'il n'y a pas entente sur un arbitre, on peut s'en remettre au juge des référés.
Que ce soit un arbitre ou le juge, ce sera presque surement l'indice du cout de la construction qui sera appliqué, sauf circonstances exceptionnelles (ex: dégradation importante de l'immeuble).
Si le locataire n'a pas demandé le renouvellement de son bail à la neuvième année, alors le propriétaire est totalement libre de fixer un nouveau loyer lors de la douxième année (12= 9+3). En conséquence, si vous ne voulez pas vous trouver dans ce cas, n'oubliez pas de demander le renouvellement de votre bail au bout de 9 ans.

Cordialement .... Claude