le locataire refuse de partir

Question

Bonjour,
Mon père loue sa villa depuis 12 ans à une dame seule agée aujourd'hui de 76 ans. Il était convenue dans le bail que cette dame partirait au plus tard le 31 décembre 2007, date à laquelle mon père devait prendre sa retraite et s'installer dans cette maison. 
Or, mon père, victime d'un grave accident en juin 2007 est aujourd'hui handicapé et en retraite anticipée pour inaptitude. 

J'ai fais parvenir à la locataire une LR/AR en août 2007 pour lui rappeler les termes du bail et lui signifier que si toutefois elle ne pouvait déménager à ladite date, le bail se terminait au 4 mars 2008 et qu'il ne lui serait pas renouvelé.

La locataire n'a pas respecté son engagement de départ au 31/12/2007. Elle ne veut pas partir non plus le 4 mars prochain.
Mon père est hébergé en attendant à titre gratuit chez des amis !!!
Que faire ?

MERCI POUR VOTRE AIDE!!

ericRg · Answer

là, je crois qu'il faut saisir le tribunal d'instance et engager une procédure d'expulsion, mais vu l'âge, ce sera très difficile.

risan · Answer

merci pour la réponse.
Je crois en effet que c'est la seule solution. 
En attendant, est-il possible d'augmenter le loyer de cette dame. Celui-ci n'a jamais été augmenté depuis 8 ans. elle paye 400 € !!!! 
Puis-je augmenter son loyer en récupérant ces années ou seulement du coef du dernier indice de la construction ?

ericRg · Answer

attention, ce n'est plus l'indice de la construction mais l'indice de référence des loyers.

https://www.insee.fr/fr/accueil

http://droit finances.commentcamarche.net/immobilier location/l90 comment fixer le montant du loyer.php3

vous pouvez faire un rattrapage sur cinq ans.

Plus de respect pour les locataires! · Answer

n'oublions pas que c'est le locataire qui paie le crédit du propriétaire. Alors qui est légitimement le véritable propriétaire?OK, il obtient le pret de la banque, mais c'est le locataire qui rembourse!(Il y a un propriétaire apparent et un véritable propriétaire qui n'est autre que le locataire!) Dès lors, il serait plus juste que le crédit soit accordé par la banque au locataire, qui présentera les memes garanties que celles demandées lors de son entrée dans les lieux!

Pous un changement de la législation,

Le locataire refuse de partir

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