Bonjour,
J'ai acheté un logement en 2006 que j'ai donné en location VIDE de suite. Je souhaiterais le passer maintenant en location MEUBLEE et je me demande si, fiscalement, je suis autorisée à le faire ? N'ai je pas une obligation, ayant déclaré les revenus fonciers de ce logement au réel depuis 2006 à le maintenir en location vide pendant x temps ???
Autre question : s'il passe en meublé, je déclare mes loyers au réel en BIC non pro, puis je amortir le bien en le passant à l'actif ?


Par ailleurs, je dispose de qq logements MEUBLES que je loue à l'année et je suis, pour l'année 2007, en déficit (15000 euros) . Je vais pouvoir déduire ce déficit de mes revenus meublés de 2008, mais comme je pense passer LMP dès le 1/1/2009, que va devenir le solde du déficit que je n'aurai pas réussi à absorber ???(environ 10 000 euros)
les impots me disent qu'il sera perdu, n'y a t il pas un moyen de l'éponger ? quel risque si, pour utiliser ce déficit, je reste en LMNP en 2009 alors que je dépasse les 23 000 euros de recettes ???

Merci pour votre aide avisée,
Marie
PS : qq connait il un comptable expérimenté en matière de loc meublée à l'année en VENDEE... ça ne court pas les rues ici !!! ils ne connaissent que le saisonnier et donc le micro bic !