Malgré une exclusivité, différentes solutions sont possibles. Tout d'abord il faudrait vérifier si le mandat a été correctement rempli, s'il y a les signatures de tous les vendeurs, les paraphes de l'agence et des vendeurs..... Dans le cas contraire le mandat est caduc et les vendeurs peuvent démandater l'agence à tout moment.
Si le mandat est correctement rempli, faites une offre directement au vendeur et laissez le négocier avec l'agence. Si c'est lui qui leur amène un acheteur, ils seront prêt à baisser leur commission.
Sinon, vous pouvez faire autant d'offres que vous voulez, en direct, par agence, par notaire. Une proposition d'achat n'a aucune valeur juridique exceptée quant elle est contre signée par les vendeurs.
Cordialement