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Discussions & Opinions des Communautés
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Bonjour,
Nous avons acquis début novembre 2007 notre première maison et nous le regrettons déjà. En effet 10 jours après avoir emménagé, nous avons remarqué que le mur d'une chambre était détrempé. Il s'avère en fait que le pignon de façade est à ravaler complètement. Je précise que je suis passé par une agence pour ne pas avoir de problème et que finalement c'est le contraire. Je n'ai pas vu ce problème de façade lors de la visite car:
- une grande armoire et des cartons étaient empilés devant le mur de chambre
-l'agence et l'ancien proprio nous avaient dit que la maison était saine et que ce coté était mitoyen (pas en totalité mais lors de la visite nous l'avons cru)
-un diagnostic fait par une agence spécialisée pour notre prêt immobilier taux zéro stipule bon état des façades.(il croyait aussi que ce coté de façade etait totalement mitoyen
Bien sûr nous avons signé la fameuse clause de non recours vice caché; le notaire nous ayant dit que sur les anciennes maisons il n'y avait plus de garantie décennale et que cette clause était dans les contrats de vente.
-aujourd'hui j'ai une chambre insalubre (mur moisi) et j'ai un rapport d'expert signalant le mauvais état de la façade et que ce problème ne date pas d'hier.
-l'ancien proprio ne veut rien savoir
l-agence immobilière non plus stipulant qu'ils ne sont pas des professionnels du bâtiment (simple mandataire lors des ventes)
Qui peut nous aider ou nous renseigner correctement?? suis je obligé de prendre un avocat( avec l'endettement de la maison je ne pourrais pas le payer)?
ma femme est en dépression et c'est un véritable cauchemar
merci d'avance
Nous avons acquis début novembre 2007 notre première maison et nous le regrettons déjà. En effet 10 jours après avoir emménagé, nous avons remarqué que le mur d'une chambre était détrempé. Il s'avère en fait que le pignon de façade est à ravaler complètement. Je précise que je suis passé par une agence pour ne pas avoir de problème et que finalement c'est le contraire. Je n'ai pas vu ce problème de façade lors de la visite car:
- une grande armoire et des cartons étaient empilés devant le mur de chambre
-l'agence et l'ancien proprio nous avaient dit que la maison était saine et que ce coté était mitoyen (pas en totalité mais lors de la visite nous l'avons cru)
-un diagnostic fait par une agence spécialisée pour notre prêt immobilier taux zéro stipule bon état des façades.(il croyait aussi que ce coté de façade etait totalement mitoyen
Bien sûr nous avons signé la fameuse clause de non recours vice caché; le notaire nous ayant dit que sur les anciennes maisons il n'y avait plus de garantie décennale et que cette clause était dans les contrats de vente.
-aujourd'hui j'ai une chambre insalubre (mur moisi) et j'ai un rapport d'expert signalant le mauvais état de la façade et que ce problème ne date pas d'hier.
-l'ancien proprio ne veut rien savoir
l-agence immobilière non plus stipulant qu'ils ne sont pas des professionnels du bâtiment (simple mandataire lors des ventes)
Qui peut nous aider ou nous renseigner correctement?? suis je obligé de prendre un avocat( avec l'endettement de la maison je ne pourrais pas le payer)?
ma femme est en dépression et c'est un véritable cauchemar
merci d'avance
Bonjour,
problème assez classique dans les ventes immobilières. Pour faire simple dans le cadre de ce forum, je vais essayer de répondre dans l'ordre des questions. 1°) il y a bien vice caché, dans la mesure où le ravalement est imposé pour que le lieu ne soit plus "impropre à sa destination" 2°) la clause de non garantie figurant au contrat est en effet classique mais ne s'applique pas lorsque le vendeur est de mauvaise foi, c'est-à-dire lorsqu'il connaissait le vice et qu'il ne l'a pas signalé au moment de la vente 3°) il y a éventuellement un recours en nullité (pour faire disparaître la vente) en raison d'une erreur sur la chose (l'absence de mitoyenneté totale du mur) 4°) le rapport d'expert n'est pas d'une grande utilité s'il n'a pas été réalisé en présence du vendeur 5°) oui, il faut un avocat car le litige relève du TGI et pour les questions de règlement il faut monter un dossier d'aide juridictionnelle 6°) l'agence a une part de responsabilité si le vendeur est reconnu de mauvaise foi car elle doit prendre tous les renseignements utiles et en tant que professionnel elle est à même de vérifier l'état des murs intérieurs et la réalité de la situation de mitoyenneté, elle a même l'obligation de le faire !! 7°) concernant le crédit, voir avec l'assurance si la dépression de Mme peut être reconnue médicalement et éviter ainsi une part des remboursements, voir la totalité selon comment est souscrite l'assurance, 50-50 ou 100 % sur une seule "tête" (c'est la première chose à faire !!) 8°) enfin, il faut au préalable être sûr de votre "objectif" avant d'engager une procédure (1 an à compter de la signature de la vente pour le faire, délai impératif interrompu seulement par une action en justice); si vous voulez obtenir une baisse du prix ou la réalisation des travaux, il faut oublier l'erreur; si vous souhaitez anéantir la vente, les deux options sont cumulables. J'espère avoir un peu éclairci la situation, n'hésitez pas à reprendre contact. Que la force soit avec vous ! |
Bonjour, comme je vous comprend, nous sommes des victimes de vice cachés nous aussi et nous vivons l'enfer depuis pres de 2 ans. Le seul encouragement que je peut vous donner est qu'il y a une lumiere au bout du tunnel et que je suis presentement en demarrage d'une fondation pour les victimes de vices cachés. j'ai contacté certain organisme et ils sembles vouloir s'impliquer. nous pourrions peut-etre unir nos effort pour sortir de cette enfer. vous pouvez me contacter si vous voulez plus d'information. merci
une famille qui vous comprend
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nous vivons la meme chose que vous.
un vice énorme, des entrepreneurs qui refusent de faire des devis tant c grave..."on vous a vendu de la mort" il vous faut aller en justice c trop grave nous a dit l'architecte et le cout d'une réparation si on peut dire est de l'ordre de 80 000 euros (avec la différence j'aurais acheté autre chose !!) on a contacté un avocat, on a un bon dossier selon lui et l'architecte a dit kon devrait gagner vu la tartine que va faire l'expert judicaire mais pareil il fo compter 12 000 euros entre les frais d'avocats et l'expert..alors ke faire : perdre encore entre 12 et 20 000 euros de frais de recours ou alors essayer de s'improviser maçon et risquer d'etre attacable en retour pour une maison revendue a un prix dérisoire ! on a un credit sur le dos et pareil pas trop d'argent pour se défendre (recours a un crédit conso)! nous sommes écoeurés je commence a déprimer aussi...mon compagnon aussi c scandaleux. pareil l'agence nous a vendu une maison entièrement rénovée....tu parles !! et évidemment ils ne sont pas attaquables !(ils ne servent qu'a encaisser) pareil pour la clause pour vice-cachés c trop facile..je me demande si elle saute lorsque qu'il est prouvé que l'ampleur des dégats a été cammouflé volontairement et si l'état met la vie des personnes en péril.... je vous confirme c TGI donc avocat obligatoire, expert mandaté par le juge (compter 4/7000 euros) et rajouter l'avocat (estimation donc pour une première année de justice : 12 000 euros ! je ne m'étends pas car je n'ai pas envie d'etre repéré par le vendeur. tenez moi au courant de vos démarches !
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j'ai achete une maison dans laquelle parfois resonne le vrombrissment d'un transformateur EDF.
Est- ce un vice caché sachant que je ne l'avais pas remarqué lors de mes visites ? |
bonjour tou(te)s,
ma copine et moi viennent de faire une offre pour acheter un appart... et donc on se renseigne au maximum.. et vos histoires font peur.. j'ai une question.. j'ai une doute sur une chose précise: il y a un cloison dans l'appartment mais je me demande si ca n'a pas dû etre n mur porteur, le plafond n'est pas entierement droit (ni le sol, ancien immeuble a paris) et le cloison est legerement courbe comme si le plafond serait trop lourd.. est-ce que un des elements qui font parti des controles obligatoir à faire par le vendeur ou est-ce que je dois engager un expert moi meme avant de signer une promesse? et vraiment desole pour vous, ca fait de la peine, bon courage! matizzzz |
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