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| Bon de visite et frais d'agence par  milil |
jeudi 6 mars 2008 à 12:43:49 |
Bonjour,
il y a 5 mois, j'ai signe un bon de visite en visitant un terrain. 4 mois plus tard, j'ai trouve une annonce de particulier a particulier pour un etrrain qui se trouve etre le meme. Je l'ai revisite plusiseurs fois avec le proprio direct et on s'est mis d'accord sur un prix recemment. Le compromis doit etre signe dans 10 jours. Je viens de recevoir un coup de fil de l'agence immobiliere - je n'ai pas encore pu leur parler car j'etais occupe mais je m'inquiete de leur coup de fil. Vont-ils me demander de leur payer des frais d'agence???
merci!!!!!
M.
il y a 5 mois, j'ai signe un bon de visite en visitant un terrain. 4 mois plus tard, j'ai trouve une annonce de particulier a particulier pour un etrrain qui se trouve etre le meme. Je l'ai revisite plusiseurs fois avec le proprio direct et on s'est mis d'accord sur un prix recemment. Le compromis doit etre signe dans 10 jours. Je viens de recevoir un coup de fil de l'agence immobiliere - je n'ai pas encore pu leur parler car j'etais occupe mais je m'inquiete de leur coup de fil. Vont-ils me demander de leur payer des frais d'agence???
merci!!!!!
M.
Salut,
il y a des chances, si le bien est toujours en mandat avec l'agence. A+ Blux "Les cons, ça ose tout. C'est même à ça qu'on les reconnait" |
mais est-ce legal? j'imagine que le proprio n'a pas de mandat exclusif avec cette agence puisqu'il a mis une petite annonce separemment... |
Oui, mais ce qui fait le proprio ne te concerne pas, tu as signé une visite avec l'agence, tant que le mandat est valable avec l'agence tu dois passer par eux ou les dédommager...
A+ Blux "Les cons, ça ose tout. C'est même à ça qu'on les reconnait" |
bonjour,
si le mandat est encore valide il n'a pas d'autre choix, c'est pour cela que l'agence te fais signer un bon de visite cela leur permet d'etre dedommager au cas où tu passerai sans eux. car de toute facon au moment ou le proprio decide de signer un compromis il le signale a l'agence par ar avec le nom et le montant cela leur permet de controler. et le proprio si il a signer un simple mandat a tout a fait le droit de vendre soit par une agence soit en tant que particulier... en revanche s'il etait en mandat exclusif il a le droit de passer une annonce mais il doit te signaler qu'il est dans une agence en exclusivite et a ce moment la , pour lui les frais d'agence reviennent a la moitie a l'agence et l'autre au proprio.(ce qui lui permet s'il veut baisser le prix du meme montant) A+ |
j'ai signe le bon de visite a mon nom mais le compromis va etre signe par mon "ami" qui n'a pas le meme nom. de plus le proprio n'a eu que le nom de mon ami... legalement, peut-on me demander de payer des frais pour un bien que JE n'achete pas? |
bon question j ai aussi visiter un terrain avec une agence et l' est retrouvé avec PaP, 25000euros moins cher et souhaite que mon fiancé l' achete et q je finance la maison
est ce possible? |
Si tu as signé un bon de visite avec l'agence, alors si tu achètes au particulier, tu dois sa commision à l'agence.
A+ Blux "Les cons, ça ose tout. C'est même à ça qu'on les reconnait"
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Bonjour,
Voilà ce que j'ai lu en surfant sur le net: "Un arrêt de la 1ère Chambre civile de la Cour de cassation en date du 14 novembre 2000 a considéré que lorsqu'un agent immobilier, bénéficiaire d'un mandat, fait visiter à une personne l'immeuble mis en vente et qu'ensuite le vendeur traite directement avec cette personne, l'opération est réputée effectivement conclue par l'entremise de cet agent. En effet, la jurisprudence considère que l'agent immobilier a droit à sa commission quand bien même l'affaire aurait été conclue 19 mois après la signature du bon de visite et à un prix inférieur à celui dans le mandat. Le bon de visite constituant un élément de preuve qui permet de justifier l'intervention de l'agent immobilier dûment mandaté." Cela me semble clair .... Bye |
Le pbm de fond est que les agences coûtent de l'argent à l'acquéreur ! Tout dépend si un service est rendu en contrepartie, en d'autres termes, est ce que l'agent mérite sa rémunération ? Souvent la réponse est oui !! Car n'oubliez pas que c'est un des rares jobs où l'on doit vendre 2 fois la prestation ; une première fois au vendeur du bien immobilier et une seconde fois à l'acquéreur.
De plus, les frais de pub (papier ou internet) sur les sites spécialisés (Logicimmo, Seloger, PAP aussi) ou dans la même presse écrite coûte une fortune ! Sans compter la TVA de 19,6 % et l'Urssaf et les différentes caisses. Sur 1 000 € facturé, il n'en restera que 300 € de marge brute dans la caisse de l'agent avant déduction des frais de fonctionnement (Tél, gasoil, voiture, salaire, charges, documents imprimés, ets ...) Comme toute société, de n'importe quel domaine, le but est de FAIRE DE L'ARGENT ! Réfléchissez à votre employeur, celui qui vous paye et tout s'éclairera.
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Bonjour, alors moi je suis vendeuse et mon pb est un peu similaire. Notre appart est en vente dans plusieurs agences ET sur site de particuliers. Un couple est venu visiter avec une 1ère agence puis a falli revenir avec une 2ème DIFFERENTE et enfin a trouvé notre annonce sur internet et du coup et revenu en tant que particulier. Ils sont interessé pour acheter en direct avec nous (ce qui arrange tout le monde) mais a-t-on le droit ?? |
NON NON ET NON enfin si l'agence immobilière a bien un mandat !
Je suis agent immobilier et je trouve merveilleurx les questions posées Quand vous achetez un vêtement, vous n'allez pas le voler !!! Alors quand vous disposez d'un service, il me semble que ça devriez raisonner de la même façon !!! oui je suis agent immobilier et là vous me faites monter un peu la tension !!! Alors juridiquement l'agence doit avoir un mandat pour pouvoir vendre l'appartement Après vous avez le droit de l'acheter ou le vendre avec l'agence que vous souhaitez, du fait de la libre concurrence mais vous n'avez plus le droit de vente ou dl'achat en direct mais rien ne vous empêche d'acheter avec l'agence qui a fait la seconde visite Dans le cas où l'agence à un mandat et un bon de visite signé, elle est en droit de vous réclamez des dommages et intérêts si vous achetez directement. C'est tout de même dingue, vos potentiels acquéreurs, ils connaissaient les conditions d'achat avant de visiter et vous vous connaissez les conditions de vente à la signature du mandat alors respectez vos engagements.
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Après vous avez le droit de l'acheter ou le vendre avec l'agence que vous souhaitez, du fait de la libre concurrence mais vous n'avez plus le droit de vente ou dl'achat en direct mais rien ne vous empêche d'acheter avec l'agence qui a fait la seconde visite
Alors ce n'est pas cohérent ... si la 2ème agence a le droit de vendre le bien qu'une autre agence à fait visiter en premier, pourquoi ne pourrait-on pas vendre le bien si la personne la vu sur un site internet ??? c'est comme si le site nous permettait d'être notre propre agent. Les aquereurs ne sont pas venus frapper à ma porte en disant "on est interessé par votre appart pouvez vous nous le vendre ?" Ils m'ont appelé via le site internet pour me demander de visiter et lorsqu'ils sont arrivés, j'ai constater que c'était les acheteurs de la 1ère visite.
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Bonsoir,
Je suis négociateur immobilier et ne fais pas signer de bon de visite car avant tout le respect d'un travail fournit,maintenant que vous désirez ne pas passer par votre CONSEILLER IMMOBILIER me semble etre peut courtois mais n'oubliez pas que vous VOLEZ L'ETAT CAR 19,6 % DE NOS HONORAIRES TTC PARTENT DANS LES CAISSES DE L'ETAT.Et vous serais le premier a dire qu'il y a trops d'impots en france je le comprends de mieux en mieux car pour moi cela correspond à de l'escroquerie qui touche votre conseiller et L'ETAT FRANCAIS. Heureusement que mes clients ne résonnent pas comme ca. Bonsoir a tous et n'oubliez pas l'immobilier c'est un métier assujetti a des LOIS |
Il est possible de passer par l'agence que l'on veut ou même en direct si le bon de visite de répond pas aux critères légaux (fait en 2 exmplaires originaux par exemple je crois). |
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