[Urgent] Vente d'une maison en l'ETAT

Bonjour,
J'ai vraiment besoin de votre aide, je remercie par avance ceux qui se donneront la peine de me répondre.

J'ai signé le compromis de vente de ma maison en agence il y a 2 semaines environ.
La maison comporte une fuite à l'étage dont la source est identifiée (toiture, mais elle est sous décénnale).
Le problème qui se pose est le suivant :

Les dégats occasionés par cette fuite ont très logiquement fait fortement chuter le prix de vente. L'acheteur est au courant de la fuite et de son origine. J'ai bien précisé que je vendais la maison en l'état, sans faire de travaux.
Or, Apres 1 an de procédure avec mon assurance, j'apprends que je vais toucher avant la signature chez le notaire une forte somme dans le cadre de la garantie décénale afin d'effectuer une réparation (que je ne ferai pas car je vends). Cependant, rien n'a été précisé dans le compromis de vente (juste à l'oral). Existe t il un moyen de me couvrir ? ( tout en sachant que rien n'a été caché à l'aquéreur )
Car cette rentrée d'argent inespérée de la part de l'assurance me permettait partiellement de compenser la grosse moins value due aux dégats (plafond de l'étage endommagé.....)


SVP, aidez moi !'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'2'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'lundi 10 mars 2008'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+'