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Messages sans réponse

Comment vendre une maison sur internet

dark-artzeld, le mercredi 12 mars 2008 à 21:55:59
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Bonjour,
Je désir vendre ma maison sur internet , ce qui sera bien plus rapide .
Mais je ne connais pas de site qui me permettra de vendre ma maison sans passer par l'intermediaire d'une agence immobilière.
Merci de bien vouloir m'aider a trouver un bon site.

1

bouifson, le mercredi 12 mars 2008 à 22:49:10
  • +1

Bonsoir,
Vous avez certainement des sites spécialisés...toutefois, vous pouvez essayer sur eBay, également sur le portail d'accès internet Yahoo! onglet patrimoine>immobilier, soyez vigilant, les agents immobiliers sont des rapaces...
Salutations

14

anna, le mardi 5 août 2008 à 05:06:52
  • +8

Il y aussi Alertes-Immo.com

2

kara, le mercredi 12 mars 2008 à 23:13:17

Plus rapide, pas évident.

Internet n'est pas exclu du droit: la vente devra se faire devant notaire.

Le seul avantage, en passant par internet, n'est pas pour vous mais pour l'acheteur, qui économise au passage les frais d'agence. Et encore, uniquement dans l'hypothèse où vous le trouvez sans passer par une agence en ligne, qui ne manquera pas de prendre sa commission.

Réfléchissez bien, une maison est un bien important, je vous conseille de passer par agence. Les délais seront sûrement équivalénts et les risques amoindris.

54

Marine.mpa, le lundi 27 octobre 2008 à 10:49:26
  • +1

Je suis d'accord avec toi pour dire qu'Internet ne permet pas forcément de vendre plus rapidement, et aussi pour dire que quoi qu'il se passe il faut passer devant le notaire, donc les agences ne représentent aucune sécurité en plus. c'est le notaire qui est l'allié juridique d'un vendeur, donc les agences ne représentent aucune garantie.

Et kara, toi qui est agent immobilier, tu sais très bien que c'est le vendeur qui paie les frais d'agence, même si c'est l'acheteur qui physiquement paie les frais devant le notaire. Un acheteur paie 200.000€ pour une maison, c'est donc le prix qu'il estime cohérent pour cette maison, c'est donc le prix du marché. Si on enlève 10.000€ de frais d'agence, il reste au vendeur 190.000€. Résultat: il a perdu 10.000€ car sa maison en vaut 200.000 et pas 190.000.

Mais c'est de bonne guerre que tu ais ce discours, pour rassurer les vendeurs, sinon les agences ne prendraient pas beaucoup de mandat.

L'agence immobilière est une très bonne chose quand on a pas du tout le temps ni envie de s'en occuper, mais il faut savoir que ce luxe coute en moyenne 6% de la vente.

3

dominiquecaen, le jeudi 13 mars 2008 à 04:34:41

Bonjour,

Beaucoup d'agences immobilières et des notaires, proposent des biens par internet, il y a des sites trés spécialisés pour des biens de grandes valeurs ou particuliers, le journal le Figaro a un sité spécialisé, mais il y en a beaucoup d'autres, tout dépend de l'emplacement et de la demande et aussi les curieux difficiles à contourner.

En passant directement par un notaire spécialisé dans la négociation immobilière, vous pouvez éviter les frais d'agences, dans l'ouest de la france, cette pratique est fréquente.

Avec un bon moteur de recherche comme Google, Yahoo ou Copernic, il suffit de savoir poser les bonnes questions pour avoir les bonnes réponses, alors du courage et du flair.

Bon courage.

41

lbigaret, le vendredi 19 septembre 2008 à 21:19:31

Bonsoir,
Vous me faites sourire ! Pensez vous réellement que les notaires ne prennent pas d'honoraires dans ce cas ??????

4

daniel raine, le samedi 5 avril 2008 à 10:40:07
  • +1

Bonjour,

Cliquez sur WWW.LESBONSCONSEILS.COM

Vous aurez toutes les réponses à vos questions.
Cordialement

6

michel dukoy, le mardi 15 juillet 2008 à 21:22:00

Salut

Je suis monsieur michel dukoy directeur de société et je souhaite acheter votre maison pour ma famille qui sera dans peu de temps dans votre pays .Compte tenue de cela je veux vous contacter pour que l’achat se fasse dans l’immédiat car mes enfants seront bientôt en vacance.Alors envoyez moi plus d’info sur votre maison et photo.

Merci pour votre compréhension et je souhaite vous relire très bientôt .

Monsieurmichel dukoy.

Cordialement

51

mokayati, le samedi 18 octobre 2008 à 15:13:37

Www.negociateur-immo-maroc.com

55

Marine.mpa, le lundi 27 octobre 2008 à 10:55:14

Bonjour,

le message ci-dessous est un exemple parfait du genre de message que tous les vendeurs reçoivent au moins une fois lors de leur vente. C'est un message de mafieux ivoiriens qui ont monté toute une machine de spam, de mails, d'abus de la naîveté et du dépit de certains vendeurs, pour à la fin prendre les coordonnées bancaires et escroquer le vendeur.

Je conseille bien évidemment au vendeur de ne pas avoir peur de ces pratiques, mais tout simplement de ne pas se préoccuper de ces messages, car personne n'achète un bien sans le visiter.

7

immo, le samedi 26 juillet 2008 à 00:24:24
  • +2

Pour bien vendre un bien, il faut qu'il soit partout.
Certains acheteurs recherchent uniqument par agence, d'autres uniquement en direct, d'autres par notaire,...


Ne négliger aucun canal de promotions :
Agences :
- Donner un mandat en non exclusif à une ou deux agences.
- Choisissez plutôt une agence ayant un site bien référencé.

Site en direct et particuliers :
- Passer une ou deux annonces dans des sites comme VED http://www.vendre-en-direct.com ou PAPhttp://www.pap.fr .

Panneau :
- Mettez une affiche sur votre maison : Indiquez la surface, le nombre de chambre et la mention, votre maison et la mention "Vente en direct sans agence".
(Ne mettez pas les panneaux des agences : Ce n'est pas à votre maison de faire la pub pour une agence...)

Notaire :
- Confier aussi un mandat à un notaire (Attention, s'il fait la vente, il prendra aussi une commission en plus de frais de notaire pour la "négociation".).


En combinant tout cela, vos acheteurs devraient vous trouver sans problème.

9

margot, le mardi 29 juillet 2008 à 15:57:36
  • +1

Seloger.com , leboncoin.fr
d autres idées de site
pour bien vendre il ne faut pas suévaluer son bien, les photos sont egalement tres importantes, maison propre et rangée, souvent les photos ne donnent pas envie d"aller plus loin dans la demarche de visiter !

10

goulag, le jeudi 31 juillet 2008 à 23:52:54

Les sites gratuits m'ont fait perdre 2 mois.

Il vaut mieux investir dans la promotion de son bien
ou
sinon passer par une agence.

56

Marine.mpa, le lundi 27 octobre 2008 à 11:06:52

Bonjour goulag,

les sites gratuits ne sont pas une mauvaise chose. Mais il faut surtout être au bon prix avant de communiquer. C'est alors que l'on peut utiliser les sites gratuits, mais il faut écrire une annonce courte et percutante, y insérer au moins une photo, et s'occuper sans cesse de la réactualisation pour ne pas avoir son annonce perdue en 10ème page.

C'est pour cela notre site http://www.mapetiteagence.com propose des offres avec une diffusion sur les 10 meilleurs sites immobiliers. Nous connaissons ces 10 sites, et le savoir faire consiste également à les réactualiser en permanence dans les premières pages.

Mais je veux bien te croire goulag que tu aies eu l'impression d'avoir perdu du temps. Tu ne devais pas être au bon prix, peut être aussi que tu n'avais pas mis de photo, ou alors que tu ne t'occupais pas trop de la réactualisation de ton annonce. Amis vendeurs, voici 3 bonnes raisons pouvant aboutir à aucun appel téléphonique.

11

cecile, le vendredi 1 août 2008 à 00:08:58
  • +1

Ces 4 là sont très bien :
- Entreparticuliers.com (95 Euros sans Photo pour 3 mois / 900 Euros avec Photos pour 6 mois).
- PAP.fr (entre 100 et 300 Euros suivant les options pour 3 mois).
- Vendre-en-Direct.com (259 Euros pour 6 mois).
- FocusFrance.com (60 Euros pour vendre aux anglais).

Attention, si ton bien est aussi en Agence, il faut que tu es un mandat non-exclusif.

49

JLOU, le samedi 11 octobre 2008 à 08:52:28

Vous avez oublié u site très bien, www.southomes.com, sérieux et qui traaduit même en russe votre annonce

52

dominique, le vendredi 24 octobre 2008 à 23:52:03
  • +1

Bonsoir Jlou
J'ai fait passer une annonce sur ce site depuis 8 mois et j'ai eu ...0 appell !!!!Ce site me semble inefficace .
Bien à vous .

16

calou64, le mardi 5 août 2008 à 13:31:26

Bonjour a tous. je souaite vendre mon bien immobiliér.qie se trouve en séine maritime proche de dieppe.1 app de 115 m2.habitable.2 app de 100 m2 abitable quelque peti travaux.1 3 app de 80 m2 travaux a faire.1 batiment de 75m2. 2 garage fond cour.1 cave. cour de 700m2 environ. j'aimerais la métre au enchére commen doije faire merci de votre réponce

23

Sylvain1234, le samedi 23 août 2008 à 08:31:11

Bonjour,

Vous souhaitez vendre aux enchères ou bien uniquement tester pour voir qui est le plus offrant. Une vente aux enchères est généralement et malheureusement issue d'une saisie, donc si vous souhaitez vendre aux enchères il faut présiser si c'est l'ensemble des lots qui sont proposés à un seul acquéreur, si vous vendez lot par lot, avez vous un titre de propriété des biens? c'est bete mais si vous n'êtes pas le seul propriétaire vous ne pouvez pas vendre, le bien ou les biens sont ils sous crédit hypotecaire.... Ne vous lancé pas a faire du EBAY avec de l'immo sans ces informations vos acquéreurs vont vous maudir. Et votre Notaire il en pense quoi???
Il faut savoir que le faite de vendre aux enchères supose un prix inférieur au marché de 30% pour attirer des pros comme des Marchands de Biens qui vont régler sans conditions suspensives de crédit, sans SRU, et parfois prendre en charge certaines démarches. Leur travail est de revendre pour cela il faut un dossier complet. Ils peuvent faire les démarches mais le dossier ne vous sera pas donné, c'est pour eux une étude de faisabilité achat revente.
Bon courage à vous
Bon courage à vos acquéreurs

17

sahoux, le mardi 5 août 2008 à 16:39:18

Bonjour, j'ai découvert un nouveau site d'annonces immobilières entre particuliers. et en ce moment iil ya une offre de lancement. C'est gratuit jusqu'au 1er septembre et ca reste gratuit jusqu'à la vente du bien. c'est l'occasion de mettre une annonce sur internet pour les personnes qui ne veulent pas investir pour promouvoir la vente de leur maison.
www.toitpourmoi.fr
j'espère que ca vous aura aidé!!!

18

Sylvain1234, le jeudi 21 août 2008 à 17:19:00

Comment vendre une maison sur internet?

J'ai parcouru quelques réponses car le sujet me passionne ( je suis publicitaire sur le net et spécialisé dans l'immobilier ),
toutes les réponses sont justes, certaines plus directives que d'autres mais chacun y va de son petit conseil. Ils sont à suivre. J'ai une vision proche de la réponse il faut se donner les moyens et multi diffuser, le coût ne doit pas être un frein vu le prix espéré en retour. Communiquez sur les sites de particuliers, par l'intermédiaire des agences sur les sites de pro, mais gardez toujours un oeil sur la présentation de votre bien, la qualité des photos et du descriptif!
IL EST IMPOSSIBLE DE VENDRE UNE MAISON SUR INTERNET, vous pouvez; la mettre en valeur, faire connaitre le bien, la présenter sous son meilleur aspect mais attention UN JOUR DES ACQUEREURS vont venir, je vous le souhaite et ce jour là votre bien a interêt de correspondre à son descriptif sinon c'est perdu! Concernant les panneaux d'agence, je ne suis pas contre, ils sont beaucoup plus beau que ceux des particuliers sur un carton! Sans oublier qu'un panneau qui reste trop ne fait pas de la bonne pub à votre agent au contraire, si l'agence X mais son panneau 3 mois et que l'agence Y vends et met un panneau vendu c'est l'autre agence qui tire les bénéfices de la publicité. Dans certains pays comme l'Espagne les panneaux sont simples en format A4, il est indiqué SE VENDRE et le numéro de téléphone du vendeur ou de l'agent, dans ce cas c'est véritablement le bien qui est proposé. Pour résumer, internet ne peux pas vendre votre maison, un humain devra intervenir à un moment et heureusement! internet est binaire et ne peux donc pas définir le coté coup de coeur souvent recherché! c'est oui ou non 1 ou 2 mais jamais 3! et pourtant il faut être 3, un vendeur, un acquéreur et un intermédiaire. Je ne suis pas ici pour faire ma publicité mon site ne sera donc pas indiqué. Bonne vente à vous.

42

fanette54, le lundi 22 septembre 2008 à 17:23:32
  • +1

Ce que vous avez écrit le 21 aout sur le site "droit finances" m'a particulièrement intéressé et plus précisément votre phrase "je suis publicitaire sur le net et spécialisé dans l'immobilier" .... et cela en vu d'un projet professionnel personnel...
Pourrait-on dialoguer par mail ?
bien à vous

19

Vero lino, le jeudi 21 août 2008 à 19:10:40
  • +1

Moi pour ma maison j'ai trouvé un site intéressant


www.alalucarne.com


C'est, si je ne me trompe pas, c'est un groupe d'agent Immobilier qui sont de partout en France et qui réalise les visites virtuelle de la maison et s'occupe de toute la publicité pour votre maison.

Je suis passez par eux et deux autres agence plus "classic"


Ils m'ont pris environ 2% de moins, m'ont fais la visite virtuelle de ma maison et m'ont amené 4 personnes avant d'effectuer la vente qui c'est passé sans aucun souci, l'agent immobilier c'est occupé de tous.

(Orpi m'a amené plus de 70 personnes, marre lol)

20

Sylvain1234, le vendredi 22 août 2008 à 08:10:17

A la Lucarne vous êtes pris en charge par des agents co si je ne me trompe pas, ce sont des indépendants qui sous l'enseigne lucarne bénéficient de la carte pro et du service du net. J'ai eu de bons échos de leur concept. Mais, car il y a toujours un Mais, la video c'est bien mais il faut vraiment du materiel de pro comme pour un film pour ne pas avoir des visions déformées des pièces.
Et toujours attention non pas au texte car une vidéo doit avoir un fond sonor

35

Maguy, le jeudi 11 septembre 2008 à 22:31:10

50

sooho, le samedi 18 octobre 2008 à 14:10:05

Monsieur,

Les images ne sont pas déformées dans la mesure où nous disposons d'un matériel spécifique et de techniciens confirmés.Vous pouvez visualiser nos biens immobiliers en 3D sur http://www.alalucarne.com
Si vous êtes en Bourgogne, vous pouvez faire appel à mes services.

26

Krek, le mercredi 27 août 2008 à 00:02:22

Vous pouvez essayer de publier votre maison sur Zorro Immo. Avec des vraies traductions en Anglais, Allemand et Néerlandais pour une vente sans agence à un public international. Cherchez sur google: 'Zorro Immo' ou 'maison a vendre en france'.

Bonne chance!

27

YOUPI, le mardi 2 septembre 2008 à 04:38:18

Attention ne répondez pas aux message venant de pays étrangers genre code d'ivoire ou autre
n'envoyer ni rib ni photocopie carte d'identité ni quoi que ce soit c'est une arnaque

28

Lucile281, le mardi 2 septembre 2008 à 10:03:29

Bonjour

Il existe 1 site: leboncoin.fr qui marche par region, il permet de deposer des annonces gratuitement
bon courage

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