Amortissement loi robien autoconstruction

Bonjour,
Je confirme le post précédent.

Le terrain ne s'amortit pas par essence car il ne perd pas de valeur dans le temps.
Quant à la construction vous ne pourrez amortir que ce que vous pouvez justifier sur présentation de facture.
Cependant vous pouvez tenter la démarche suivante :
1) faire évaluer la valeur vénale du bien immobilier par un Notaire
2) faire une procédure de Rescrit auprès de l'Administration Fiscale en exposant votre cas et en demandant si l'amortissement sur la base de l'attestation notariée constitue un Abus de Droit. En cas de réponse favorable ou d'abscence de réponse dans les 6 mois à compter de la demande établie en RAR, vous ne pourrez plus jamais être redressé sur l'opération ayant fait l'objet du rescrit.

Les Revenus Fonciers sont les plus taxés du patrimoine (IR jusqu'à 40% + Prélèvements sociaux 11%); les propriétaires bailleurs sont ainsi les vaches à lait de l'État...
Pour dégonfler la pression Fiscale et Sociale, un seul moyen : faire en parallèle une opération qui génère un Déficit Foncier : Monuments Historiques, MAlraux, Déficit Foncier Pur, Robien...

NOTEZ également qu'une opération GIRARDIN peut également convenir et s'avérer redoutablement efficace car :
- d'une part elle induit une REDUCTION d'IR indépendante de la TMI et très conséquente avec un engagement de location très court (5 à 6 ans seulement)
- d'autre part le DEFICIT FONCIER créé par le recours à l'emprunt PEUT s'IMPUTER sur les Autres Revenus Fonciers existant et diminuer ainsi les revenus Pression Fiscale et Sociales en minorant l'assiette taxable.

Pour plus d'informations vous pouvez me contacter directement.
Bien Cordialement.

jpastruc (at) ad-invest (point) com
JP ASTRUC
CGPI / Master2 "Ingénierie du Patrimoine" / Ingénieur "École Centrale de Marseille"

Bonjour,

je vois que vous avez l'air très bien informé sur les ventes/locations de maisons.
Mon mari et moi avons fait construire une maison, dont les travaux sont achevés depuis fin mars de cette année.
Nous vivons actuellement dans ce logement mais suite à des soucis avec mon employeur, nous allons surement changer de région pour le travail. J'aimerais donc savoir s'il est plus intéressant pour nous de revendre notre maison (sachant que nous ne paierons notre crédit qu'à compter de septembre 2009) ou de la louer. Mais dans ce cas, comment connaître le loyer que nous pouvons demander? Quelle loi (Borloo, Robien...) est la plus intéressante?
Nous partons dans le flou total car nous ne comptions pas la revendre ni la louer mais les aléas de la vie font qu'on ne fait pas toujours ce qu'on imaginait.

Je vous remercie d'avance.

Cordialement,

Elise