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| Division de Terrain en gardant une partie par  bellec120 |
mardi 25 mars 2008 à 01:26:36 |
Bonjour,
J'aimerais aquérire deux terrains qui forme un enssemble de 6000m² (en forme de triangle :( )
Mon but est de diviser cette parcelle en 4.
- Une de 1300m²
- Une de 1300m²
- une de 1700m²
et une dernière que je pense garder pour ma propre construction de 1500m². Mais cette parcelle doit avoir un chemin privé (200m²) car non collé à la route.
Ma question est la suivante :
Si je garde 1700m², je vend 4300m².
j'achète les 6000m² : 49 000€ + Frais de notaire : 5000€ (estimaton) et 1500€ de bornage.
Mon montant d'achat a retenir est : 55 500€
55 500€/6000m² = 9.25€/m²
je vend le premier de 1300m² à 22100€
9.25*1300m² = 12025€
22100-12025=10075€
10 075 - 1000€ (je suis célibataire) = 9 075€*27% = 2450.25€ de plus valu sur cette première vente.
Est ce le calcul aproprié ?
Peux on, à chaque vente, déduire les 1000€ ?
Le Notaire ne fait-il pas les calculs de plus value qu'a la fin des 3 ventes ?
Existe il des taxes ou obligatiosn (hors demande à la mairie de valider le projet de divion) que j'aurais oublié ?
Merci et désolé pour toutes ces questions, mais je préfère ne pas me lancer sans comprendre bien les choses.
Merci d'avance
Cordialement
J'aimerais aquérire deux terrains qui forme un enssemble de 6000m² (en forme de triangle :( )
Mon but est de diviser cette parcelle en 4.
- Une de 1300m²
- Une de 1300m²
- une de 1700m²
et une dernière que je pense garder pour ma propre construction de 1500m². Mais cette parcelle doit avoir un chemin privé (200m²) car non collé à la route.
Ma question est la suivante :
Si je garde 1700m², je vend 4300m².
j'achète les 6000m² : 49 000€ + Frais de notaire : 5000€ (estimaton) et 1500€ de bornage.
Mon montant d'achat a retenir est : 55 500€
55 500€/6000m² = 9.25€/m²
je vend le premier de 1300m² à 22100€
9.25*1300m² = 12025€
22100-12025=10075€
10 075 - 1000€ (je suis célibataire) = 9 075€*27% = 2450.25€ de plus valu sur cette première vente.
Est ce le calcul aproprié ?
Peux on, à chaque vente, déduire les 1000€ ?
Le Notaire ne fait-il pas les calculs de plus value qu'a la fin des 3 ventes ?
Existe il des taxes ou obligatiosn (hors demande à la mairie de valider le projet de divion) que j'aurais oublié ?
Merci et désolé pour toutes ces questions, mais je préfère ne pas me lancer sans comprendre bien les choses.
Merci d'avance
Cordialement
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