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Samedi 17 mai 2008 - 05:45:35

Abus de l'agence immobiliere

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Discussions & Opinions des Communautés
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abus de l'agence immobiliere
par citrouye
 Fil de Discussions
Statut : Non résolu
mardi 25 mars 2008 à 22:32:55
Bonjour,

j'ai déposé un dossier avec mon fiancé pour louer un appartement auprès d'une agence immobilière depuis deja un mois. Nous avons fourni pieces d'identité respectives, nos R.I.B, fiches de payes, attestations d'employeurs, quittances de loyers, 2 derniers avis d'impositions respectifs aussi. Comme nous sommes tous les 2 dans la restauration l'agence nous a demandé deux garants avec ces memes pieces justificatives. Par contre ils nous ont aussi demandé des photocopies des cartes grises des vehicules de chacun( y compris de nos garants). Ils ont aussi demandé 3 fiches de payes de 2006 et 3 de 2007 a mon fiancé car il a été augmenté entre temps et qu'ils voulaient des preuves. Ils ont aussi demandé a mon grand père qui se porte garant plusieurs justificatifs au sujet de sa retraites comme ses differentes caisses de retraites (car ils touche 3 retraites differentes) ainsi qu'un justificatif comme quoi il etait non imposable sur sa pension militaire d'invalidité or il n'en a pas car cela n'existe pas c'est juste la loi mais l'agence ne veut rien entendre.
Je trouve qu'ils demandent beaucoup trop de papiers pour la location d'un simple F2 alors qu'entre mon fiancé et moi nous touchons plus de 3 fois le loyer et que mon grand pere a lui tout seul comme garant touche deja 8 fois notre loyer!
J'aurai voulu savoir si il n'y a pas d'abus de cette agence immobiliere et si oui que dois je faire, il ne nous reste plus beausoup de temps pour trouver un autre logement car nous n'avons toujours pas de reponse si oui ou non nous avons ce logement...aidez moi s'il vous plait je suis totalement désarmée!!!
merci d'avance.
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Par Igor1, le mercredi 26 mars 2008 à 16:06:17 Fil de Discussions
Bonjour,
Je trouve habituellement les agences immo pas assez vigilantes, vous êtes tombés sur l'inverse.
Lisez bien le texte ci-dessous et surtout si cette agence ne vous donne pas réponse dans les 24 heures (avec toutes les garanties que vous fournissez), il vaut mieux pour vous d'aller voir ailleurs.
Imaginez l'avenir comme cela : 2 jours de retard dans le paiement du loyer: lettre de rappel, le poisson rouge qui crie trop fort: lettre recommandée, sans parler de l'état des lieux fait à la loupe pour inscrire chaque grain de poussière etc..

Locataire : des documents à fournir au propriétaire

Afin de lutter contre des pratiques discriminatoires, un bailleur ou son représentant, ne peut pas demander à son futur locataire n'importe quel document ou justificatif pour prouver son identité et sa solvabilité. La liste de ce qui lui est interdit vient d'être allongée.

Les documents autorisés
Tout propriétaire a le droit d'exiger de son locataire qu'il lui fournisse un certain nombre de documents qui attestent notamment de son identité et de sa solvabilité. La photocopie d'une pièce d'identité, de l'avis d'imposition, les derniers bulletins de salaire sont classiquement les pièces demandées au futur locataire. D'autres documents peuvent lui être réclamés comme les photocopies des dernières quittances de loyer s'il était locataire pour s'assurer qu'il est à jour de ses loyers, ainsi qu'une facture EDF pour vérifier que l'adresse correspond aux quittances de loyer.

Les documents interdits

* une photographie d'identité (hormis celle portée sur la pièce d'identité) ;
* sa carte d'assuré social ;
* une photocopie de son relevé de compte bancaire ou postal ; une attestation de bonne tenue de compte ou d'absence de crédit ;
* une autorisation de prélèvement automatique ;
* un jugement de divorce ;
* une attestation de son précédent bailleur indiquant qu'il est à jour de ses loyers et charges s'il peut présenter d'autres justificatifs, de type quittances de loyer ;
* une attestation de son employeur s'il peut fournir son contrat de travail et ses bulletins de salaires ;
* son contrat de mariage ;
* un certificat de concubinage ;
* un chèque de réservation de logement ;
* un dossier médical personnel ;
* un extrait de casier judiciaire ;
* sur un compte bloqué de biens, la remise de valeurs ou d'une somme d'argent correspondant à plus de 2 mois loyers en l'absence de dépôt de garantie ;
* la garantie de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants.

Entre nous si cette agence ne vous accorde pas le logement ce sont des c....
'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'716'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'mercredi 26 mars 2008'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+''+String.fromCharCode(60)+'hr'+String.fromCharCode(62)+' La suprême récompense du travail n'est pas ce qu'il vous permet de gagner,
mais ce qu'il vous permet de devenir
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Par local, le samedi 19 avril 2008 à 14:51:52 Fil de Discussions
bonjour

J'ai visité un bien par l'intermédiaire d'une agence immobiliere et après négociations je me suis rangé au prix demandé par le vendeur et correspondant à l'annonce éditée par cette agence . Ma proposition s'est effectuée par mail et réponse de reception par mail aussi.
Depuis plus de 3 semaines je n'ai pas de réponse à ma volonté d'acquérir ce bien
l'agent immobilier prétend que le vendeur est injoingnable alors qu'il l'était pendant les négocations
Quels sont mes droits dans une telle situation compte tenu que je me suis alligné sur le prix demandé au départ et que l'annonce figure sur le site de l'agence à ce prix , et qu'il dit être tout à fauit d'accord mais pas de réponse du vendeur
S'il cherche à modifier le prix et à me laisser attendre sans réponse ai-je des droits?
merci de me répondre
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Par Igor1, le samedi 19 avril 2008 à 16:12:50 Fil de Discussions
Bonjour,
si vous êtes passé par une agence pour visiter le bien, c'est la prouve que l'agence est mandatée pour s'occuper de la vente de ce bien, ou pour le moins de la signature du compromis.
Puisque vous avez acceptez le prix demandé et de plus indiqué sur l'annonce, l'agence peut parfaitement vous faire signer le compromis sans la présence du propriétaire.
J'ai un mandat sous les yeux ou il est marqué: "le mandant s'engage à signer aux prix, charges et conditions convenues toute promesse de vente ou tout compromis de vente, éventuellement assorti d'une demande de prêt immobilier (loin° 79-596 du 13.07.1979), avec tout acquéreur présenté par le mandataire"
En clair l'agence vous fait signer, et le mandant(vendeur) est obligé de signer, puisque les prix et conditions sont respectées'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'716'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'mercredi 26 mars 2008'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+''+String.fromCharCode(60)+'hr'+String.fromCharCode(62)+' La suprême récompense du travail n'est pas ce qu'il vous permet de gagner,
mais ce qu'il vous permet de devenir
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Par local, le samedi 19 avril 2008 à 16:34:14 Fil de Discussions
merci de votre réponse
mais l'agent immobilier ne fera rien sans l'accord de son client vendeur , il me l'a dit
ma question est a-t-il la possibilité de freiner la transaction actuelle pour proposer le bien à un prix plus élevé
et dans ce cas ai-je un recours ?
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Par local, le samedi 19 avril 2008 à 17:11:28 Fil de Discussions
merci de votre réponse
mais l'agent immobilier ne fera rien sans l'accord de son client vendeur , il me l'a dit
ma question est a-t-il la possibilité de freiner la transaction actuelle pour proposer le bien à un prix plus élevé
et dans ce cas ai-je un recours
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Par Igor1, le samedi 19 avril 2008 à 18:45:41 Fil de Discussions 
Re,
Moi à votre place voilà ce que je ferais. Pour cela il faut que vous ayez l'annonce en preuve
Dès lundi Lettres RAR (une à l'agence et une au propriétaire)

" Nous avons visité le ..... le bien...... situé à tel adresse....et vous appartenant (pour le vendeur) et appartenant à Mr et Mme xxx (pour l'agence), nous vous avons donné notre accord verbal puis par e-mail , depuis le .....et cela au prix et aux conditions demandées par l'annonce et par l'agence. A ce jour nous n'avons aucune réponse ni de vous , ni du vendeur. notre proposition reste valable mais vous ne semblez plus vouloir honorer votre vente pourtant très explicite sur l'annonce. si nous apprenions que ce bien à été vendu à d'autres personnes qui se seraient présentez après nous, nous en prendrions acte et ne manquerions pas d'en aviser notre avocat qui prendras les dispositions qui s'imposeront alors.

Dans l'attente d'une réponse de votre part veuillez ......

Ce bien a peut-être été sous estimé et pouvait partir se suite, de ce fait le vendeur et l'agence ont décidés( c'est une supposition) d'en augmenter le prix. Seulement comme vous ne lâchez pas l'hameçon, ceux-ci font la sourde oreille à vos demandes en attendant que vous vous lassiez.

Avec la LRAR, vous allez coincer énormément leurs intentions (si mauvaise intention, il y a, je répète)'+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'716'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+' message(s) posté(s) depuis le '+String.fromCharCode(60)+'b'+String.fromCharCode(62)+'mercredi 26 mars 2008'+String.fromCharCode(60)+'/b'+String.fromCharCode(62)+''+String.fromCharCode(60)+'hr'+String.fromCharCode(62)+' La suprême récompense du travail n'est pas ce qu'il vous permet de gagner,
mais ce qu'il vous permet de devenir
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