Resiliation avant terme d 1 bail meublé

cath59, le mercredi 26 mars 2008 à 14:25:25

Bonjour,

notre fils habite dans un studio meublé depuis le 1 aout 2007, géré par une société qui a pris à bail commercial
des logements de résidence pour étudiants avec services.
le contrat a été établi pour 1 an régi par les dispositions des articles 1714 à 1762 du code civil relatif aux baux d immeubles à usage d'habitation et exclu du champ d'application de la loi du 6/07/89.
L'article 27 de son contrat stipule : résiliation possible par le preneur la premiere année en prévenant le bailleur un mois avant le terme du contrat et les années suivantes avec un préavis de 1 mois.

notre fils part en stage à l étranger le 1/06/08 avant la fin du contrat soit le 31/07/08.
suis je redevable des mois de juillet et aout 08 ou puisse je résilier avant le terme du contrat avec 1 mois de préavis ?
puisse je m'appuyer sur la loi du 29/07/98 L632 ou loi n° 2005-32 du 18 janvier 2005 ?

merci

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Igor1, le mercredi 26 mars 2008 à 15:03:23

Bonjour,
Evidemment, vous pouvez résilier le bail à tous moment en prévenant 1 mois à l'avance. Je suis moi-même loueur de meublés et je sais de quoi je parles.Toutes clauses indiquant le contraire seraient considérées comme non écrite
Voir les liens ci-dessous

http://www.lesiteimmobilier.com/info-logement/location-meublee.aspx?panel=1-13

http://www.mon-immeuble.com/Dossiers/dos02/dossierlocationmeublee.htm

Attention à bien laisser le studio en parfait état, car le bailleur s'il écrit n'importe quoi, sera également capable de vouloir garder le dépôt de garantie. Lors de l'EDL (état des lieux) de sortie, ne signez rien en quoi vous n'êtes pas d'accord et exigez un exemplaire également signé par le bailleur ou son représentant, sur place et de suite (après, avec votre seule signature ils pourraient ajouter n'importe quoi)

Le bailleur et uniquement lui ne peut donner congé à son locataire qu'au terme du contrat d'un an et à la condition de respecter un préavis de 3 mois et de fournir des explications suffisantes et en conformité avec la loi.
Voilà le type de bailleurs qui par leur attitude fait que les bailleurs sont considérés comme des escrocs, c'est désolant
Igor1

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Edson, le mardi 1 juillet 2008 à 04:48:14

Bom dia,
Recentemente assinei um contrato de aluguel com uma agÃªncia imobiliÃ¡ria de Paris. Por motivos diversos nÃ£o poderei mais ficar nesse apartamento. A agÃªncia estÃ¡ me cobrando os honorÃ¡rios. Ã‰ correto essa cobranÃ§a, visto que para a data do inÃcio do aluguel hÃ¡ quase dois meses, e que a referida agÃªncia ainda ficava pressionado para eu assinar o contrato e que outras pessoas estariam interessados no mesmo apartamento?
Aguardo resposta.
Obrigado.
Edson

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