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Statut : Non résolu

Rupture contrat exclusivité agence

cafaluma, le vendredi 28 mars 2008 à 10:36:58
nous avons visité un bien directement avec le vendeur, nous sommes d'accord pour le prix, mais gros probleme, ce bien est en vente en exclusivité dans une agence. comment faire pour rompre ce contrat avant la fin de l'exclusivité (il reste 2 mois), l'agence n'a pas pour l'instant trouvé d'acquereur. le vendeur peut-il passer outre l'agence ou sommes nous dans l'obligation d'attendre la fin de l'exclusivité l'agence peut elle demander des dommages et interets pour rupture anticipée du contrat
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Igor1, le vendredi 28 mars 2008 à 12:59:00
Bonjour,
Comme quoi il vaut mieux ne pas donner d'exclusivité à une agence.
Le vendeur est bloqué, s'il vend, il devra s'acquitter des commissions d'agence. Et c'est lui qui paiera, vous, n'étant lié à l'agence par aucun "un bon de visite".
De plus, je vous prie de croire que l'agence ne se privera pas de réclamer son dû, ce qui est pour le moins normal.
Je conseille donc au vendeur, soit de s'arranger avec l'agence (le travail étant fait, l'agence sera certainement moins gourmande) soit de résilier son mandat par LRAR de suite, en espérant pour vous que l'agence ne trouve pas de client au prix du mandat d'ici là, et d'attendre la bonne date pour signer un compromis avec le vendeur.
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lala, le jeudi 10 avril 2008 à 20:16:56
autre possibilité : passer le compromis de vente en passant par l'intermédiaire. suite à ce compromis le candidat acquéreur bénficie d'un délai de rétractation de 7 jours, il faut alors qu'il se rétracte dans ce délai : le mandat prendra fin et les deux parties pourront conclure la vente ultérieurement
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 coco, le jeudi 12 juin 2008 à 12:59:35
Très vicieux mais efficace SAUF QUE.....certains l'ont déjà tenté (depuis que la SRU existe) et ils ont été condamné acheteurs et vendeurs à la fois, à des dommages et interets à verser à l'agence (et oui, pour rétractation douteuse, accord entre les parties en vue d'évincer l'agence et de rompre le contrat conclu avec le vendeur)... alors ATTENTION...renseignez-vous bien !!!
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pascal, le lundi 12 mai 2008 à 10:41:34
bonjour
j ai mis en vente ma maison dans une agence immobiliere signe un contrat de vente
l agence n a pas demande a l acquereur de verser un acompte et ne m a rien dit
le delai de 45 jours pour l obtention du pret est largement depasse l acheteur n est plus interresse par le bien
l agence ne veut pas m indemniser comme il est prevu pour ce genre de prejudice
merci de m aider
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