Construction voisinage

merci pour votre reponse, nous avons d abord fait le mur de 27m sur 1.60m de haut puis nous avons decider de faire le garage puisqu il nous on dit oui on a deposer le permis pour un garage de 55m2 10m de long sur 4.89 de haut mais sur le permis le mur et en limite de proprietee mais comme nous avons fait le mur a 2 on a fait 10cm chez nous 10cm chez eux et le garage si vous voulais et sur le mur mitoyen donc 10cm chez eux , en fait a la base il y avais un foce entre nous qu il a fermer et mis du tout venant dessus maintenant ils nous disent qu ils nous ont jamais donner leurs accord et que ce mur aveugle(pas d ouvertures) le gache le paysage (en fait un lotissement)ca ne fait pas du tout d ombre pas de prejudice visuel et il vivent cote sud ils veulent battre monnaie et ils oubli si on leurs donnent 11500 euro le prejudice visuel on leur a fait cadeau de toute la main d oeuvre pour le mur de 27 m c est mon epou macon qui a tout fait tout seul voila le remerciment peu t on perdre nous sommes au tribunal

Les articles 657-8 et 662 du Code Civil sont en contradiction ...

Les premiers sous-entendent que l'on peut surelever le mur mitoyen sur "sa moitié"; ou y appuyer un batiment

Le deuxième dit que pour tout travaux on doit obligatoirement avoir l'accord du voisin....alors lequel s'applique.....un rehaussement implique bien que l'on "applique ou appuye" des briques....

Art 662
L'un des voisins ne peut pratiquer dans le corps d'un mur mitoyen aucun enfoncement, ni y appliquer ou appuyer aucun ouvrage sans le consentement de l'autre, ou sans avoir, à son refus, fait régler par experts les moyens nécessaires pour que le nouvel ouvrage ne soit pas nuisible aux droits de l'autre.

Art 658
Tout copropriétaire peut faire exhausser le mur mitoyen ; mais il doit payer seul la dépense de l'exhaussement et les réparations d'entretien au-dessus de la hauteur de la clôture commune ; il doit en outre payer seul les frais d'entretien de la partie commune du mur dus à l'exhaussement et rembourser au propriétaire voisin toutes les dépenses rendues nécessaires à ce dernier par l'exhaussement.

Art 657
Tout copropriétaire peut faire bâtir contre un mur mitoyen, et y faire placer des poutres ou solives dans toute l'épaisseur du mur, à cinquante-quatre millimètres près, sans préjudice du droit qu'a le voisin de faire réduire à l'ébauchoir la poutre jusqu'à la moitié du mur, dans le cas où il voudrait lui-même asseoir des poutres dans le même lieu, ou y adosser une cheminée.


Sur LEGIFRANCE j'ai ceci :

Peut-on s'opposer à ce qu'un voisin exhausse le mur mitoyen ?
Non, votre voisin a tout à fait la possibilité de rehausser le mur mitoyen et n'est pas obligé, sous réserve de l'appréciation souveraine des tribunaux, d'obtenir votre approbation.
La surélévation peut se faire soit à cheval sur le mur mitoyen, soit sur toute son épaisseur, soit du seul côté de votre voisin.
Si la solidité du mur est remise en cause par les travaux envisagés, votre voisin pourra le détruire mais devra le reconstruire à ses frais.
S'il lui faut augmenter l'épaisseur du mur mitoyen, l'excédent d'épaisseur doit se prendre uniquement de son côté.
Le mur reste mitoyen dans son ensemble, même s'il a été reconstruit, mais la partie surélevée appartient exclusivement à votre voisin.
Notez que si vous le souhaitez cette partie privative du mur peut devenir mitoyenne en totalité ou non.
Dans ce cas, vous devrez rembourser la moitié de la dépense que le mur ou la portion de mur que vous souhaitez rendre mitoyenne a coûté et la valeur de la moitié du sol fourni par l'excédent d'épaisseur, s'il y en a.
Vous pouvez effectuer cette démarche par voie amiable auprès de votre voisin ou, en cas de refus de sa part, par cession forcée en utilisant la voie judiciaire.
Sachez cependant que cet exhaussement ne doit pas causer de trouble anormal de voisinage auquel cas vous pourriez demander des dommages et intérêts auprès du tribunal civil.

Le PB réside dans cette dernière phrase car le voisin semble pouvoir s'opposer bel et bien pour divers motifs à la construction....ce que semble confirmer cet autre site :

Dans quelle mesure peut-on construire un bâtiment contre un mur mitoyen ?

Tout copropriétaire d'un mur mitoyen dispose d'un libre usage de celui-ci, à condition toutefois de ne commettre aucun acte nuisible au voisin. Ce principe d'équilibre s'applique dans le cas d'une construction contre un mur, à travers la combinaison des articles 657 et 662 du code civil.
Le mur étant la copropriété des deux voisins, et les travaux étant susceptibles d'endommager ce mur (ou du moins de compromettre sa solidité), le consentement du voisin s'avère indispensable. Il doit donc être informé du projet, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception. S'il est possible, cet accord devra faire l'objet d'un écrit précisant clairement les travaux à réaliser, afin d'éviter toute contestation ultérieure.

Si le voisin oppose un refus, le copropriétaire constructeur peut saisir le président du tribunal de grande instance pour demander la désignation d'un expert qui sera chargé de déterminer si les travaux peuvent être envisagés sans nuire à la solidité du mur et de proposer des solutions techniques. L'expertise est alors aux frais de la personne qui y a intérêt, à savoir le candidat constructeur. Le voisin peut encore contester les conclusions de l'expert et demander une contre-expertise. Il ne reste plus, en cas de désaccord persistant, qu'à engager une action au fond devant le tribunal de grande instance.

En revanche, le voisin dont l'accord n'a pas été requis pour autoriser la consrtuction peut engager devant le tribunal d'instance, une action possessoire :
si les travaux sont sur le point de commencer, c'est l'action en dénonciation de nouvel oeuvre qui doit être introduite ;
si les travaux ont débuté, il faut réagir dans l'année en engageant une action en complainte. Le tribunal d'instance peut ordonner la suspension ou la démolition de la construction.

Votre voisin a entrepris une construction contre le mur mitoyen sans vous en informer... Que faire ?

Les travaux de construction, parce qu'ils risquent, de par leur nature, de compromettre la solidité du mur doivent être précédés du consentement du voisin. Un particulier ne peut endommager le côté du mur du voisin ou sa totalité par ses travaux, au risque d'avoir les réparations à sa charge. Si vous n'avez pas été sollicité ou que vous n'avez pas donné votre accord, vous pourrez donc légitimement engager une action devant le tribunal d'instance. En revanche votre voisin peut très bien réhausser le côté de son mur sans en avoir discuté avec vous.

Les travaux n'ont pas encore débuté : vous pouvez engager une action en dénonciation de nouvel oeuvre.

Les travaux ont déjà commencé : il faut réagir dans l'année en engageant une action en complainte. Vous pourrez ainsi bénéficier de la suspension ou de la démolition de la construction.

Attention ! Parce qu'elle risque de porter atteinte à la solidité du mur, la démolition d'une construction attenant à un mur mitoyen doit également être précédée de l'accord du voisin, et être accompagnée des mesures nécessaires pour éviter tous désordres.

Et pour finir sur "service public""
Non, votre voisin a tout à fait la possibilité de rehausser le mur mitoyen et n'est pas obligé, sous réserve de l'appréciation souveraine des tribunaux, d'obtenir votre approbation.

bref, en conclusion, le code civil autorise le rehaussement du mur mitoyen sous reserve de ne pas l'endommager...

je vous conseille de consulter un avocat specialise en droit immobilier, car, effectivement, vous n'avez pas la preuve de l'accord de vos voisins...