Statut : Non résolu

Cherche Solutions face à un surcoût de prêt

LilouDo, le lundi 31 mars 2008 à 20:38:22

Bonjour,

Nous réalisons nous-mêmes des travaux de rénovation d'une maison secondaire.

Nous avons contracté un prêt pour couvrir une partie des frais occasionnés.

Lors de la présentation de nos premières factures nous avons constaté un prélèvement d'intérêts calculés sur le montant débloqué.

Ces intérêts évoluent en fonction des déblocages successifs demandés. Il faut savoir que nous faisons une partie des travaux à temps perdu, ce qui implique un échelonnement des factures.

Nous nous retrouvons donc avec des intérêts supplémentaires à payer. Intérêts qui ne seront pas déduits des échéances à l'amortissement du déblocage final du prêt. Conséquence, un surcoût mal venu de notre financement.

Nous avons été mal écoutés concernant notre projet et donc très mal conseillés. Le prêt que nous avons contracté ne correspond pas à nos besoins. Avons nous un recours ???

Peut-être existe-t-il des solutions pour réduire les dégâts !
Merci de nous les faire connaître pour limiter cette injustice.

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sfanbre, le lundi 31 mars 2008 à 21:35:34

bonjour,

il y a quelque chose que je ne comprend pas...

Actuellement à chaque deblocage vous commencer à rembourser les interets sur la partie debloquée semble t'il.

Vous aviez fait quoi comme pret? Un pret à différé de remboursement de capital donc?

Et vous auriez voulu, si j'ai bein compris, un pret avec differé de remboursement de capital et d'interet? (rien a payer maintenant, tout apres X temps)

En fait la premiere solution coutera au global moins cher que la seconde : dans la seconde le montant du pret est grossi des interets courus non payés, sur lesquels donc vous payez de nouveau des interets.
Alors que là vous ne payez pas le differé sur les interets.

"Intérêts qui ne seront pas déduits des échéances à l'amortissement du déblocage final du prêt. Conséquence, un surcoût mal venu de notre financement."
Non,effectivement, ils ne seront pas déduits. Si on vous prete 10000 euros à 5 % l'an et que vous ne commencez à rembourser que deux ans apres, les interets pendant deux ans sont dus. On ne va pas les déduire des interets des années suivantes... au deblocage global, soit vous les payez d'un bloc, soit on les integre au pret. Soit on commence à les faire payer avant pour chaque deblocage, et arrivés au deblocage final ils ne sont plus à prendre en compte.

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Lily, le mardi 1 avril 2008 à 21:35:38

Bonjour et merci de nous avoir répondu.

Nous constatons que vous avez bien compris notre problème, et pensons que vous avez plus l'habitude du milieu bancaire que nous. Nous, nous avons plus de difficultés....

Que la 1ère solution nous coûte moins cher, peut-être !
Mais, est-ce VRAIEMENT l'unique et la plus adaptée à notre projet ?

Après lecture de votre réponse, nous avons relu notre contrat et n'avons trouvé aucun terme correspondant à : "Prêt à différé de remboursement de capital" ou "Prêt avec différé de remboursement de capital et d'intérêts". Un paragraphe peut toutefois coîncider :"Période d'anticipation du prêt Moyen terme". Par ailleurs,aucune explication ne nous a été fourni à ce sujet,à la signautre du contrat. Et nous n'avons pas saisi la nuance. Nous avons été devant le fait accompli lors du prélèvement des 1er intérêts. Nous ne sommes pas des spécialistes dans le domaine.

Nous avons le sentiment de payer 2 fois des intérêts pour la même somme prêtée !

N'aurait-il pas été plus judicieux de réaliser plusieurs petits prêts de sommes moindres contractés et débloqués au fur et à mesure de nos besoins, pour au final un global équivalent. Nous n'aurions eu qu'à payer les l'intérêts de l'amortissement, nous semble-t-il ?
Mais peut-être n'était-ce pas réalisable ???

En conclusion, si aucune alternative n'est envisageable, nous pouvons nous consoler en pensant que cela aurait pu être pire !!! Encore merci.

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Lily, le mercredi 2 avril 2008 à 10:40:11

Bonjour et merci d'avoir répondu.

Nous constatons que vous avez compris notre problème, et pensons que vous avez plus que nous, l'habitude du milieu bancaire... Nous avons plus de difficultés.

Que la 1ère solution nous coûte moins cher, peut-être !
Mais, est-ce VRAIEMENT l'unique et la plus adaptée à notre projet ?

Après lecture de votre réponse,nous avons relu notre contrat et n'avons trouvé aucun terme correspondant à :
- "Prêt à différé de remboursement de capital", ou
- "Prêt avec différé de remboursement de capital et intérêts".
Un paragraphe peut toutefois coîncider : "Période d'anticipation du prêt Moyen terme".
Par ailleurs aucune explication ne nous a été fourni à ce sujet lors de l'élaboration du contrat. Nous n'avons pas saisi la nuance et l'impact de ce paragraphe !
Nous avons été mis devant le fait accompli lors du prélèvement des 1er intérêts. Nous ne sommes pas des spécialistes dans le domaine contrairement au conseillé qui aurait du nous expliquer cette clause particulière.

Nous ne voulons pas discuter de la compétence du personnel mais voudrions trouver une solution pour réduire ce coût supplémentaire.
Nous avons le sentiment de payer 2 fois des intérêts pour la même somme prêtée !

N'aurait-il pas été plus judicieux de réaliser plusieurs petits prêts de sommes moindres, contractés et débloqués au fur et à mesure de nos besoins, pour au final un global équivalent ? Nous n'aurions eu qu'à payer les intérêts des amortissements, nous semble-t-il ? Mais peut-être n'était-ce pas réalisable ???

En conclusion, si aucune alternative n'est envisageable, nous pourrons nous consoler en pensant que cela pourrait être pire ! Encore merci.

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map123, le mercredi 2 avril 2008 à 14:41:40

Bonjour, la meuilleure chose a faire c'est un rachat de credit immo.
Pour ma part j'ai fait un rachat de crédit immo et depuit tous va bien .
Je peut vous donné le numéro de la société qui a fait du bon boulot pour mon rachat de crédit.

06-62-09-24-24

BON COURAGE.

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