Promesse d'achat / promesse de vente ?

Bonjour,

Je me suis mis en rapport avec une personne qui vend une maison, et je lui est proposé un prix net vendeur qu'elle a acceptée ...Le notaire a cette maison en vente, ainsi que 2 agences ........debut Mars j'ai proposé a la vendeuse de signer un compromis de vente, sous reserve de la vente de ma propre maison, ce qu'elle a acceptée ....car si j'ai les moyens de payer un compromis soit 10% de la somme, je n'est pas les moyens de payer la totalitée, si je n'est pas vendue mon bien actuel .....
A sa demande aupres de ce notaire il y a une 20taine de jours, d'un rendez vous afin de signer ce compromis, pas de probleme, il lui a expliqué , pour faire les controles, amiantes, plomb etc .....ce qu'elle a fait ....et arrivé a la veille de la date de la signature, elle reprends contact avec le notaire , pour s'assurer que tout est normal, et là on lui explique que cela n'est pas possible , pas de possibilité d'insérer une clause sous réserve de la vente etc ....ni la possibilité de reculer la date de la signature a l'amiable, c'est a dire que la vendeuse accepte de reculer la date du fait de la non vente du bien de l'acheteur ...
Donc pas de compromis !!! prévenue le 01/04 pour une signature le 02/04 a 15h... ...............ce rendez vous avait été fixé par le notaire il y a 2 semaines ?? ..........

Donc ma question : est il possible de signer entre le vendeur et l'acheteur un compromis de vente ou promesse d'achat, je ne connait pas le terme exact, avec versement de 10% de la somme au vendeur ...tout ça noté sur la promesse de vente ou compromis ...un engagement mutuel sous seing privé ?? .....

et que doit il etre inscrit , obligatoirement, sur cet engagement ....

De plus la vendeuse outrée par le comportement du notaire ne veux plus y mettre les pieds !!!

Je vous remercie par avance ...............