Bonjour,

Un état des lieux ne doit pas être fait à la légère, c'est un document important. Le montant des réparations que peut exiger votre propriétaire est basé sur la différence constatée entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie. Ce montant doit vous être délivré sous forme de devis ou de facture. C'est vous qui savez ce que vous avez signé (peut-être trop vite) et êtes en mesure de contester ou non ses devis.
Concernant la consommation d'eau ,il vous faut relire votre bail pour savoir si l'eau était incluse ou non dans les charges.Pour cette consommation il se doit de vous fournir les justificatifs. Mais il aura du mal, vu qu'il n'y avait pas de compteur divisionnaire dans votre logement. Concernant les réparations dues au dégât des eaux du voisin, il vous sera facile de prouver que vous n'y êtes pour rien, et donc pas redevable de cette partie.
Voir lien ci-dessous



http://www.fnaim.fr/...

C'est un appel au secours que je lance au nom de ma fille. Elle a quitté un appartement officieusement le 31/10/07 et officiellement le 31/12/07. Afin de continuer à bénéficier de 2 mois d'A.L. le proprio lui a fait cette proposition. Cela permettra à arranger le lino lui a-t'il dit. Il lui a même pqrécisé que c'est lui qui préviendrait la CAF. Ma fille se retrouvant sans emploi suite à un CDD a accepté et est revenue vivre à la maison. Elle lui a rendu l'appart dans un état impeccable étant même allée jusqu'à lessiver les murs. Lors de l'état des lieux et de la remise des clés,(ainsi que des doubles qu'elle avait pris le soin de faire faire) il a reconnu le parfait état. Elle a signé l'état des lieux mais il ne lui a pas rendu lui promettant de tout expédier dans les jours suivants. Vu que plusieurs jours plus tard, elle était toujours sans nouvelles, elle l'a contacté. Il lui a promis de la régler dès qu'il aurait trouvé un locataire. Il en a trouvé un mais toujours pas de caution. Après rappel, il lui a dit dès que le nouveau locataire aurait payé sa caution, il la règlerait.Mais j'ai la triste impression qu'il nous a pris pour des pigeons. Après contact avec un médiateur, il lui a répondu ne rien pouvoir faire. Alors, svp, que faire ? J'ai l'impression que nous vivons dans un monde où les malhonnêtes sont rois. Merci d'avance à celui ou celle qui apportera une aide.

Consultez aussi notre article sur l'état des lieux

http://droit finances.commentcamarche.net/immobilier location/l20 etat des lieux une formalite a ne pas negliger.php3

Je te conseille vivement de te rapprocher d'un organisme de défense des consommateurs de ton département qui pourront t'aider et te donner la procédure à suivre.

Bonjour,

Je viens de recevoir le chèque de caution de mon propriétaire, allégé d'un montant de 274 € pour.....rebouchage de trous de chevilles. Outre le fait que je trouve ce montant faramineux (pour 39 trous (apparemment)), la méthode est pour le moins scandaleuse. La visite de l'état des lieux s'est très bien passée. La représentante de l'agence immobilière, à qui nous avons expressément demandé pour les trous de chevilles, nous a confirmé que cela ne posait aucun problème et que toute façon, les trous avaient été constatés avant notre arrivée. Il est écrit sur l'état des lieux "trous de chevilles, idem qu'à l'entrée dans les lieux". Plusieurs semaines plus tard, nous recevons donc ce courrier nous indiquant un prélèvement de 274 € sur notre caution (devis à l'appui). L'argument de l'agence immobilière est que les trous étaient effectivement présents avant notre arrivée, mais ils étaient bouchés lorsque nous avons pris l'appartement et débouchés à notre sortie. Ils s'appuient sur le devis de l'entreprise pour remettre en cause notre honnêté "puisque nous avons un devis pour reboucher 39 trous, vous avez débouchés les trous prééxistants à votre arrivée dans les lieux". Ils affirment également que le propriétaire a constaté (seul et après l'état des lieux) un nombre important de trous à reboucher. A mon dernier appel, l'agence m'a fait savoir que le propriétaire est prêt à nous accorder 50% de la somme.
J'aimerais s'il vous plaît avoir quelques conseils pour récupérer l'intégralité de notre caution.

Merci

Bonjour, j'ai besoin de votre aide. cela fait plus de 2 mois que nous devions recuperer notre caution, nous avons beau ecrire a la proprietaire en lui disant que le retard produit des interets nous restons sans nouvelles! deplus nous attendons aussi la photocopie de l'etat des lieux de sortie car elle n'avait qu'1 exemplaire sur elle donc elle nous avez dit qu'elle nous enverrai le double. nous attendons encore les 2 et de ces nouvelles!
Que faire?
Merci

Bonjour

ma belle soeur a laisse son appart il y a 1 mois . il etait dans un etat lamentable a cause de l'humidite qui a tout detruit dans la maison. la propriétaire ne lui a rendu que 250 euros sur 1000.
lors du demenagement nous lui avons montre les degats. Mais apparemment elle considere que c'est la faute a ma belle soeur (elle lui fait payer les vis, la javel etc...) qui n'aurait pas aere son appartement.
ma belle soeur a du changer de matelas tellement la moisissure etait partout.
nous lui avons envoye un courrier en recommandé pour dire qu'elle n'etait pas d'accord sur la somme reversée.Mais pas de réponse que pouvons nous faire.
Merci d'avance pour votre aide.

Bonsoir, nous aussi nous avons eu des soucis avec notre ancien proprietaire, nous sommes passes par 1 associations qui ce nomme C.L.C-V. et il nous ont aides et en plus c'est eux qui contacte l'ancien proprietaire! Vois pres de chez toi si l'association existe, eux seul pourront vous aider!
bon courage

Bonjour,
tout d'abord, il ne faut jamais accepter qu'un EDL ne vous soit pas remis de suite. En effet celui-ci peut-être "abusivement complété" après que vous y ayez apposé votre signatur. Pour les renseignements complémentaires adressez-vous à l'ADIL de votre département (agence départementale d'information sur le logement) Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

J'ai exactement le même problème que vous. Avez vous trouvez une solution ?? Moi je pense que je vais allé voir un conciliateur de justice
Merci de me rendre réponse car je ne sais pas trop quoi faire

Je suis locataire et je quitte mon logement le 30 septembre mon proprietaire a dit qu'il a 6 mois pour me rendre la caution est ce que c'est vrai merci pour la reponse

Une LRAR en lui disant que si vous n'avez pas le solde sous 15 jours (vu que ça fait déjà un mois qu'il aurait dû payer) vous saisissez le tribunal par injonction de payer. C'est gratuit donc vous n'hésiterez pas, et s'il n'est pas d'accord il s'expliquera devant un juge. Et quand il perdra, parce qu'il perdra, il vous devra en plus les frais de procédure et des dommages et intérêts, qu'un huissier saisira entre les mains du futur locataire avec les frais en sus si en plus il lui prenait l'envie de ne pas payer malgré tout.

De toute façon les agences immobilère ou proprio sont de vrai escro, moi il m'on fait payer des dégats que je n'es jamais fait dans mon ancien appartement, alors que c'été bien marquer sur l'état des lieux entrant, celui qui es venu faire l'état des lieux sortant ma vraiment bien niquer et tres profond! avec ses jeux de mots me disant qu'il aller comparer les 2 état des lieux entrant et sortant. bref 2mois plus tard a 600km de l'ancien appart, j'ai reçu le devis sur la caution de 700€ il m'on pris 606€ pour un simple F1 de 30m2. J'ai fait des menaces en justice, plein de lettre LAR, bref en vain..., il me fesait payer des frais administratifs alors que ces interdit, jai jamais reçu des justificatifs de charges locatives que je payer tout les mois pendant 3ans... bref un gros bordel chez eux. De plus vous leurs téléphoner il vous trouve des excuses bidon comme "on transfert le litige a notre assurance" ou il vous raccroche au nez merci sympa... Pour ma part ceux qui habite la lorraine n'allez surtout pas chez le CABINET BENEDIC de vrai escro a l'état pur!!
j'ai fait une demande et envoyer une lettre au tribunal d'instance pour suite... je me suis fait avoir une fois dans 1 seul agence immobilère jy retourne plus de ma vie...

Bon courage a vous,vous avez 80% de chance de ne rien récupérer et de
regarder les fonds de vos poches vide... et vous dire je me suis bien fait niquer...

Bonjour,
Dans notre pays il y a moyen de se défendre par le biais des tribunaux ( du moins lorsque l'on est dans son droit).
Si comme vous dites si bien " j'ai fait une demande et envoyer une lettre au tribunal d'instance pour suite... je me suis fait avoir une fois dans 1 seul agence immobilière jy retourne plus de ma vie..." le tribunal ne vous a pas suivit c'est que vous n'étiez pas dans vos droits.
Conclusion pour vous semble t-il : les agences, les proprio , les juges et tous le restant de la terre, sauf vous, sont de sales escrocs. Je vous plains beaucoup......
Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.