Bonjour,
Je suis locataire d'un bail commerciale 3,6,9 ans depuis 01 janvier 2008. J'ai payé mon loyer depuis la signature du bail alors que dans le local il n'y avait ni eau ni éléctricité (à ce jour, je ne dispose toujours pas de mon propre compteur EDF, je suis branché sur le compteur du proprio depuis le 01/02/08), il m'a plaçé dans le local 2radiateurs électriques seulement ldepuis le 10mars (imaginez: février à chauffer avec un radiateur d'appoint personnel pour n'arriver qu'à 15C°, merci pour les angelures aux orteils!). Aujourd'hui il me réclame un dépot de garantie correspondant à 3mois de loyer (soit 1440euro) en plus de la caution que j'ai versé équivalant à cette même somme, assurant que c'est légal puisqu'il s'agit d'un bail commerciale. Selon lui, la caution que j'ai versé sert en cas de dégradation, et le dépot de garantie au cas de loyers impayés, hors dans le bail il est question de 3mois de loyer payable d'avance sans spécifier pourquoi (mis dans l'article VII: loyer), puis du dépot de garantie (article X: depot de garantie) de 3 mois de loyer qui sera restituer à la fin du bail après déduction de tous les loyers, taxes, charges, indemnités ou réparation dont je pourrai être débitrice.
J'ai tenter de demander le remboursement du mois de janvier en dédommagement de la perte de clientèle et compensation du reste,il me dit que c'est ma faute et que c'était à moi de trouver le plombier (un accord verbal avait été conclu entre nous où il assurait prendre à sa charge les sorties et entrées d'eau chaude necessaire à mon activité, ainsi que l'instalation du ballon d'eau chaude que je fournissait)hors j'avais trouvé, fin décembre, un plombier qui acceptait d'effectuer les travaux pour le 15 janvier, mais le propriétaire à tarder à le rapeler retardant les travaux.
Quels sont donc mes droits à ce jour? Est-ce légal tout ce qu'il me demande (caution+dépot de garantie+paiement facture EDF de février et mars+ instalation du ballon d'eau chaude sachant que je n'ai pas de preuve écrite de cet accord verbale)? Dois je craindre qu'il puisse m'expulser si je ne paie pas ce qu'il réclame? Qui me garantie qu'il ne vas pas "gonfler" la facture EDF de février/mars (voir même avril puisque toujours sur son compteur)? Je suis tellement échaudé que je ne pense déjà qu'à changer de local, ai-je le droit de partir avant la fin triennale?
En vous remerciant par avance pour toutes réponses.