Charges/réparations récupérables abusives?

Bonjour,

Nous sommes locataires d'un F4 depuis mi novembre 2007. Nous n'avons pas directement à faire à notre propriétaire, nous passons par une régie.

Quelques infos qui vous seront peut-être utiles:
Nos tantièmes sont de 106 sur 1000 au total pour l''immeuble.
C'est un immeuble de 5 étages, de 9 appartement, le nôtre faisant 75m2 (affichés sur le bail, car après re-mesure, il serait en réalité plus près des 70m2).
Nous payons 630 euros de loyer.


Nous avons reçu un courrier mi mars nous informant que nous devions un complément de provisions de charges pour
les mois de novembre et décembre (suite au bilan de l'année 2007), ainsi que de l'augmentation de nos provisions: celles-ci sont passées de 264 euros à 1437 euros, ce qui équivaut en charges mensuelles à 119,75 euros par mois! (contre 22 euros auparavant).

Le détail de la répartition des charges nous a été envoyé, c'est à dire une liste de travaux ou réparations effectués, ainsi que les dépenses d'eau, les montants des contrats d'entretien de l'immeuble, etc.

(Les prix que je vais mentionnés sont ceux indiqués dans la colonne "A répartir par mandat", pourtant ce sont parfois les même montants qui sont répercutés dans la colonne "Quote part locative")

Dans cette liste sont cités des "travaux de plâtrerie peinture" pour un montant de 1217,47 euros: j'ai lu le decret n°87-713 du 26 aout 1987, et je n'ai pas trouvé mentionné de charges/réparations récupérables concernant les travaux de plâtrerie ou de peinture.

Sont indiqués également sur cette liste des "travaux de plomberie", pour un montant de 9129,45 euros: j'ai lu dans le décret les réparations concernant l'eau qui nous sont imputables, mais il me parait étonnant qu'une somme de "menues réparations" atteigne un tel montant.

Dans le courrier intitulé "Répartition des charges du 01/01/2007 au 31/12/2007", les montants de ces deux "travaux", dans la colonne "Quote part locative" sont de 0 euros (contre environ 10300 euros dans la colonne "A répartir par mandat")
Dans le courrier intitulé "Décompte de charges pour l'exercice écoulé du 01/01/2007 au 12/31/2007", les montants de ces deux "travaux" sont indiqués dans les deux colonnes, c'est à dire "Total à répartir" et "Quote part locative".
Est-ce normal que ces montants apparaissent, dans ces deux courriers, à des endroits différents, et qu'ils nous soient facturés pour les charges de l'année 2008? N'est-ce pas normalement à la charge du propriétaire (par rapport aux charges récupérables fixées par le décret n°87-713 du 26 aout 1987) ?


Une autre ligne de cette liste a retenu notre attention: "travaux vitrerie" pour 390,73 euros.
Est-ce le remplacement de vitres? Auquel cas sommes nous tenus de payer ces réparations?
Ou bien cela peut-il être le nettoyage des vitres? Auquel cas, pourquoi n'est-ce pas compris dans le montant concernant le "contrat nettoyage immeuble" (déjà 1346,73 euros?)

Enfin, une dernière ligne intitulée "Taxe devanture" d'un montant de 65,28 euros clos cette liste de dépenses. A quoi cela correspond-il?


Nous avons déjà eu quelques revers avec notre régie, notamment lorsqu'il nous ont demandés des frais d'envoi de quittance et de demande de loyer, c'est pourquoi nous restons vigilants.

Nous avons rendez-vous aujourd'hui à 13h30 à la régie avec la responsable des charges, pour pouvoir consulter les justificatifs de ces dépenses, leur demander de nous expliquer ces deux différents courrier et de répondre à nos interrogations.
Je sais qu'il est déjà tard, mai si nous pouvions bénéficier de votre aide pour être plus armés lors de ce rendez-vous ce serait top!

Je vous remercie de votre attention et de votre aide.