Aidez-moi ! Problème évaluation prix terrain

Bonjour,

Je suis propriétaire depuis deux ans d'une maison clos de mur, mais aussi d'un petit bout de terrain de 30 mètres carré, juste derrière un des murs. Seulement voilà : mon voisin a construit il y a au moins 10 ans une entrée l'obligeant à passer par ma parcelle pour rentrer sa voiture.

L'an passé, nous avons fait venir une personne du cadastre qui lui a expliqué qu'il n'avait pas à construire son entrée sur un terrain ne lui appartenant pas, et que si je voulais, je pouvais très bien murer son entrée. Mon voisin a fait semblant de ne pas comprendre (il n'a jamais fait de permis de construire pour faire son entrée).

Je viens d'apprendre qu'il souhaitait maintenant vendre sa maison. Je lui ai expliqué qu'il falllait clarifier la situation en lui vendant cette petite parcelle. Autrement, il aura des difficultés à vendre sa maison, vu qu'il n'y a qu'un seul accès, celui qui passe par mon terrain... Il a enfin compris la situation.

Maintenant, je me pose la question suivante : combien puis-je lui vendre ce terrain ? Auriez-vous un ordre d'idées ? Sachez simplement, que ce terrain est certes très petit en surface mais très stratégique puisque que c'est seulement par cet endroit qu'on peut faire passer une voiture.

Je vous remercie par avance, je suis un peu perdue !