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Achat terrain commercial classé zone indust

Dernière réponse le 28 aoû 2009 à 14:10:43 Backloyd, le 9 avr 2008 à 19:29:58 
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Bonjour à tous,

voila, j'ai l'opportunité de pouvoir acheter un terrain classé zone UX dans une zone industriel.

Mon but serait d'ouvrir mon entreprise, mais pas maintenant (faute de moyen immédiat pour financement hangar ect ect), également par la suite d'y construire ma maison (maison de gardiennage)

Le hic, c'est que pour le moment j'ai de quoi payer le terrain seulement, je voudrais donc acheter le terrain, mais je me demande combien de temps je peux le laisser sans "rien" dessus.

Et qu'elle est le moins couteux, de l'acheter en tant que perso (et d'abord ai-je le droit?) ou bien de monter une sci?

Suis-je obligé d'avoir un statut pour acheter le terrain?

Merci d'avance à tous ceux qui pourront me renseigner.

BL.

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Nitrix28110, le 27 sep 2008 à 09:26:13

Bonjour,

j'ai un ami qui a acheter un terrain industriel, dans la cadre de la construction d'un batiment pour son entreprise, il a eu le droit de construire son logement.

j'ai pas plus d'info, mais je sais que c'est possible de construire dans ce cas la...

   
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Nitrix28110, le 27 sep 2008 à 21:12:14

Re marc,

si tu peux attendre une semaine pour que je te réponde ce sera avec plaisir car je vois cet ami le week-end prochain donc je te donnerai plus d'infos.
Sauf si bien sur quelqu'un à une réponse à te donner d'ici la :-)

A plus.....

   
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Marie02, le 28 sep 2008 à 01:29:18
  • +2

Bonsoir,
Si la zone est dite "industrielle" méfiez vous car vous risquez de ne pas avoir le droit (c'est une quasi certitude) de bâtir votre habitation. En effet ce que l'on appelle maison de gardiennage son surtout réservées aux agriculteurs pour rapprochement de l'activité agricole et en particulier des bêtes (vaches laitières, génisses, moutons, porcs) qui nécessiteraient une intervention rapide de jour comme de nuit pour des problèmes de santé (vélage, agnelage, etc) mais les matériaux de stockage que vous mettrez dans vos hangars n'ont pas besoin de surveillance particulière, si ce n'est celle d'un pitbull ! Renseignez vous auprès de votre DDE ou de la Communauté de communes qui gère votre ville ou faites une demande de certificat d'urbanisme pour opération déterminée (L 410-1-2 du code de l'urbanisme) afin d'en avoir la certitude et acheter en toute connaissance de cause. Bonne continuation.

   
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Backloyd, le 28 sep 2008 à 10:04:10

Bonjour à tous,

merci pour toutes ces réponses, depuis le 9 avril, j'ai bien avancé, ça aidera certains je pense qui se posent les mêmes questions que moi...

Un particulier peut acheter un terrain professionnel (pas besoin de statut)

Concernant la maison de gardiennage, il faut evidemment avoir qqch a surveiller :o)

Donc un batiment, hangar pour une activité professionnel (A notre époque, il est très courant de trouver une habitation sur le lieu de travail en raison des vols...

Backloyd.

   
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tatoon84, le 23 oct 2008 à 19:06:09

Bonjour,
Méfiez-vous, des lois assez récentes empêchent la construction de bâtiments à but d'habitation dans une zone industrielle sauf si une habitation y figure déjà, et surtout si elle est cadastrée comme telle.
Sans compter les obtentions de permis de plus en plus difficiles !
Salutations

   
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et_zut, le 8 mar 2009 à 06:47:45

Bonjour,

Pour faire construire et habiter sur la zone UE, il faut de plus avoir une activité professionnelle avec N° de Siret sinon vous risquez de voir votre CU Opérationel ou votre PC refusé.
Certains règlements limitent également la surface habitable à 50 % du SHON de la surface réservée au local professionnel et de 100m² max. Consultez le règlement de la zone.

A+

   
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isabelle, le 3 aoû 2009 à 18:09:56
  • +1

Tu peux obtenir un bâtiment gratuitement(si si!!!!= grâce aux investisseurs du secteur solaire photovoltaïque. il faut en profiter car cela ne durera probablemant pas
Il faut une orientation sud et 1000m² de surface potentielle à construire
isa_martinat@hotmail.fr

   
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vieri, le 4 aoû 2009 à 20:36:57

C'est la premiere fois que je vois sa un batiment gratuit?
cordialement

   
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isabelle, le 5 aoû 2009 à 08:26:14

Je confirme, c'est mon job de trouver des sites pour implanter des centrales solaires; mais ce qui n'est que gratuit pour les propriétaires ou futurs constructeurs de bâtiments s'avère EXTREMEMENT RENTABLE pour les opérateurs en électricité photovoltaïque qui exploitent les toitures, le loyer donné aux propriétaires (pour bâtiments existants) reste un très petit % de la production d'électricité réalisée.
C'est une nouvelle opportunité en France, voilà.
cordialement

   
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lhalha, le 5 aoû 2009 à 15:11:26

Merci Isabelle pour cette information. Et quel est l'ordre de grandeur de ce petit % de production s'il vous plait?
Sauriez-vous le traduire en € par 1000m² et par mois?
Merci

   
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isabelle, le 5 aoû 2009 à 18:00:42

En fait, non que je veuille vous répondre, mais je ne suis pas une grande habituée des forums sur internet, mais je sais que beaucoup d'entre eux ne permettent pas de discussion d'ordre professionnel et, j'ai déja fait état donc, en transparence que mon travail consistait en la recherche de surface de toiture à louer!!!!
Ce que je pourrais répondre à la question que vous me posez serait déja rentrer dans une discussion de type"commercial"(bien que je n'ai rien à vendre!!), et serait une réponse partielle.
Il y a d'autres avantages pour les propriétaires que le seul loyer, et l'indiquer sans parler des autres aspects de ces projets serait une erreur.
Je vais prendre le temps de vérifier si cette discssion est acceptée sur ce forum préalablement.
A BIENTÖT DONC

   
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 Romain, le 28 aoû 2009 à 14:10:43

Bonjour Isabelle,

j'ai donc un grand terrain pour vous... j'ai ajouter votre adresse hotmail sur mon MSN.

En attendant de vos nouvelles...

Romain.

   
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