Augmentation du loyer d'un viager.

Bonjour,
Mon ami et moi-même sommes en viager depuis 7 ans, sans bouquet, et nous payons un loyer mensuel. La propriétaire nous avise du nouveau loyer chaque année, à la date anniversaire du contrat.
Seulement, l'année dernière, elle ne nous a pas augmenté, nous n'avons reçu aucun courrier de sa part et avons donc pensé qu'elle n'augmentait pas le loyer, puisqu'elle n'a pas obligation de le faire chaque année.
Aujourd'hui, elle nous envoie un courrier et nous réclame l'augmentation de l'année dernière, alors qu'elle ne nous en a pas informés avant.

Je cite son courrier:

Cette année encore, le 25 mars, vous avez omis de vous reporter à l'indice des prix de novembre. En 2007, je ne me suis pas manifestée afin de ne pas faire d'erreur.
Renseignements pris!
En novembre 2006, pour l'année 2007, l'indice était de 113,33.
En novembre 2007, pour l'année 2008, l'indice était de 116,02.
Vous voudrez bien faire le nécesaire auprès de votre banque, vous remerciant.

Lui doit-on vraiment la majoration de tous les loyers de l'année dernière?
N'est-elle pas tenue de nous informer elle même du nouveau loyer?
Comment calculer notre loyer pour cette année?
merci par avance, toutes vos précisions seront les bienvenues.