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Dimanche 6 juillet 2008 - 23:28:08

Garant loyer impayé démarches

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Discussions & Opinions des Communautés
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Garant loyer impayé démarches
par nicolem
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Statut : Non résolu
vendredi 11 avril 2008 à 08:53:53
Bonjour,

Mon locataire ne paie plus son loyer sans explications malgré nos messages et lettre RAR .
Quelles sont les démarches, délai , à suivre pour demander à son garant qui s'est porté caution
de payer le loyer ?
Y a t il un modèle de courrier à envoyer et une législation à appliquer ?
En vous remerciant , cordialement
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Par Igor1, le vendredi 11 avril 2008 à 10:02:35 Fil de Discussions
Bonjour,
Vous employez les mêmes formules que vous avez employé dans vos courriers RAR à votre locataire.
A savoir, mise en demeure de payer sous huitaine. Puis sans réponse commandement à payer par voie d'huissier etc...

Modèle de lettre de mise en demeure( il faut écrire impérativement ce terme) par LRAR

http://www.linternaute.com/...
Bien sur arrangez la lettre en fonction du fait que vous écrivez à la caution et non au locataire
Répondre à Igor1

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Par nicolem, le vendredi 11 avril 2008 à 10:33:51 Fil de Discussions
Bonjour ,

Merci de votre réponse rapide et claire .

Dans le cas où le garant & le locataire ne paient pas , puis je faire appel à un huissier ?
La aussi quelles démarches ,quels documents - preuves à donner , dans quel délai ( combien de mois de loyer impayé )
et quelle législation ?
Y a t il des huissiers " spécialisés " pour cette démarche ?
Que va faire cet huissier ?
Se déplacer chez nos locataires ou faire directement une saisie sur salaire ?
Qui paie les frais d'huissier ?
Où trouver des informations ?
Puis je me rapprocher d'association qui pourrait servir d'intermédiaire avant d'en arriver à contacter un huissier ?

En vous remerciant , cordialement
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Par Igor1, le vendredi 11 avril 2008 à 11:58:24 Fil de Discussions
Bonjour,
Je vous conseille de faire une LRAR de suite au garant (caution). Celui-ci vous a certainement fournit les mêmes documents que le locataire et vous n'avez surement pas choisi une caution insolvable .
Si vous n'avez aucune réponse dans les 8 jours, suite à cette lettre, vous déclenchez (par voie d'huissier) un commandement à payer.
C'est un passage obligé pour pouvoir saisir le tribunal ,le cas échéant.
En attendant la réponse à la LRAR, vous pouvez contacter l'ADIL, agence départementale pout l'information sur le logement.
et lire les liens ci-dessous

http://droit finances.commentcamarche.net/faq/sujet 192 justice et litiges a quel tribunal-s-adresser

http://www.adil31.org/html/impayes.htm

Au fait, non je ne pense pas qu'il y ai des huissiers spécialisés dans les loyers impayés, bien que cela est leur quotidien
Par contre il y a des huissiers plus hargneux que d'autres.
Répondre à Igor1

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Par nicolem, le vendredi 11 avril 2008 à 12:48:40 Fil de Discussions
Bonjour ,

Merci de votre nouvelle réponse

Je vais écrire aux 2 garants comme vous le conseillez .

J'espère ne pas en arriver à la démarche de l'huissier .
- Mais qui en paiera les frais ?
Mais comment fait on pour trouver un huissier" hargneux" ou du moins efficace & persévérant ?
( à Paris ou à Saint Denis 93 )

Cordialement
Répondre à nicolem

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Par Igor1, le vendredi 11 avril 2008 à 13:26:13 Fil de Discussions
Re, s'i y a 2 cautions c'est encore mieux
Faites une lettre RAR en marquant les risques qu'ils encourent s'ils ne payent pas.
Bien que je pense que vous n'en aurez pas besoin (je vous le souhaite), l'huissier, du moins au début, est à la charge du bailleur, ensuite les frais sont pour l'essentiel à la charge du locataire. Mais parfois il n'y a pas d'autres solutions pour récupérer son du.
Huissier efficace et persévérant ? voyez peut-être dans les jeunes qui ont besoin de se faire une clientèle et une réputation, par rapport aux plus âgés, souvent blasés.
Répondre à Igor1

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Par nicolem, le vendredi 11 avril 2008 à 14:01:46 Fil de Discussions
Bonjour ,

Merci de cette nouvelle réponse .

Quand vous écrivez:
"Faites une lettre RAR en marquant les risques qu'ils encourent s'ils ne payent pas"
de quels risques parlez vous ?
L'huissier peut il aussi se retourner contre les " cautions" ?

Si vous le désirez je peux vous tenir informé de la suite des événements .

En tout cas ,merci du temps que vous avez pris pour me répondre et de vos conseils que je vais suivre.
Je continuerai à lire vos réponses avisées sur le forum .

Cordialement
Répondre à nicolem

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Par Igor1, le vendredi 11 avril 2008 à 14:54:00 Fil de Discussions
Re, les risques

non seulement de payer le loyer du par le locataire qui est cautionné, mais aussi huissier et frais d'huissier, tribunal et frais de tribunal, avocat et frais d'avocat.
sans compter le temps perdu, les heures d'attentes au tribunal, les reports d'audience, j'en passe et des meilleurs.
L'huissier, si vous en prenez un se retournera contre les cautions bien évidemment.
Je veux bien être informé de la suite, cela sert toujours à d'autres
Bonne chance
Répondre à Igor1

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Par nicolem, le vendredi 11 avril 2008 à 16:28:01 Fil de Discussions
Bonjour ,

Merci de votre réponse .

Je vous tiendrai au courant comme prévu .

Cordialement
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Par ms, le mardi 29 avril 2008 à 17:39:37 Fil de Discussions 
se sont au moins des discourt d'agence bidonnn
Répondre à ms
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