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deficit d'une sci
par

stephane

Statut : Non résolu
vendredi 11 avril 2008 à 12:40:08

bonjour, nous sommes quatres a d�tenir des parts d'un sci.Je voudrais savoir si il est possible de d�duire le d�ficit de la sci sur mon impot sur le revenu.
merci

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mibech, le samedi 12 avril 2008 à 12:59:45

Bonjour,

Pour une SCI vous devez �tablir annuellement une comptabilit�, une Assembl�e g�n�rale entre associ�s et une 2072 � l'administration fiscale sous peine de voir requalifier votre SCI en soci�t� fisctive.
Lors de la d�clation 2072 vous devez faire �tat de revenus et des charges. Si vous avez des loyers alors les charges sont imputable sur votre revenu, lors de la reprise dans votre 2044(d�claration dervenus foncier) les �l�ments de votre 2072. vous pouvez imputer jusqu'� 10700 de d�ficit chacun
Attention si cette sci est utiliser des fins persoennelles il n'ya aucune possilit� de d�duction (malgr� un bail)

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Manhatan, le mercredi 7 mai 2008 à 09:17:05

Bonjour,
Nous avons cr�� une SCI en juillet dernier pour acheter une propri�t� importante. Les travaux et charges d'entretien ont engendr� � fin 2007 un d�ficit de 33 000 �. Aucun revenu puisqu'il faut d'abord investir pour remettre en �tat.
Quel impact sur l'imp�t sur le revenu de mon associ� et moi-m�me pour 2007 ? Merci de votre r�ponse.

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mibech, le mercredi 7 mai 2008 à 13:09:59

je reprend

si vous vous engagez � r�aliser une mise en location � l'issu des travaux vous pouvez d�duire ses travaux

Mais vous devez initailement r�aliser
Une compta
Une 2072 avant le 30 avril normalement dans laquelle vous allez dd�duire les travaux au niveau de la SCI et d�finir un revenu (b�nifice ou d�ficit) � d�clarer pour chacun des associ�s en focntion de la quote part d�tenue
Un proc�s verbal d'assembl� g�n�ral statuant sur le compte dans un d�lai de 6 mois apr�s la cloture (donc 30 juin)

Ensuite, la 2072 est a envoyer
sur votre 2042 et 2044 (d�claration de revenu et revenu foncier) vous devez reprendre les �l�ments de votre 2072.

Le d�ficit est imputabl sur les autres revenus fonciers et peuvent se d�duire sur le revenu global jusqu'� hauteur de 30 700 e par foyer fiscal

pour vous

2072 50% chacun
-33 000 �
soit pour vous -16 500 �
vous le d�clar� dans votre 2042 et 2044
si pas d'autre revnu foncier alors vous d�duirez jusqu'� hauteur de 10 700 e sur vos autres revenus (salaires, b�n�fice pro,...) et vous conservez 6 000 e que vous d�duirez sur des revenus foncier dans un d�lai de 10 ans

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Manhattan, le jeudi 15 mai 2008 à 19:09:08

Bonsoir !
Je vous remercie tr�s sinc�rement pour votre aide sur le sujet "d�ficit d'une SCI", vos r�ponses sont claires et effectivement nous avons bien cr�� une compta (assez simple jusqu'� pr�sent, m�me pour des non initi�s, on trouve � peu pr�s tout sur internet) et une d�claration d'imp�ts sur les soci�t�s 2072 que nous avons envoy�e en f�vrier dernier.
Maintenant, s'engager � louer une partie des locaux est envisageable mais pas avant 2010. Sauf � ce que nous puissions int�grer d�s cette ann�es dans les revenus de la SCI des locations meubl�es (nuit�es de chambres d'h�tes). J'ai lu quelque part que ce type de revenus ne pouvait pas entrer dans les revenus d'une SCI. Qu'en pensez vous ? Merci de votre r�ponse. Manhattan.

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mibech, le jeudi 15 mai 2008 à 20:02:54

Bonsoir
C'est envisageable mais peu recommand� de faire du meubl� en SCI car seriez de droit soumis � l'imp�t sur les soci�t�s. je vous le d�conseille fortement car la fiscalit� est probl�matique notamment au jour d'une vente et de la perseption de dividendes.
IS 33%
+ dividendes : Tranche d impot - 40% d'abattement
alors que vous �tes exo apr�s 15 ans de d�tention sur une SCI soumis � impot sur le revenu

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Manhattan, le lundi 19 mai 2008 à 11:52:54

Bonjour,
Puis-je profiter une fois encore de vos connaissances pour vous poser une question concernant la d�duction des int�r�ts d'emprunts si g�n�reusement accord�e cette ann�e.
Dans la compta de notre SCI, nous avons d�duit dans les charges, la totalit� des int�r�ts d'emprunts, bien achet� en octobre 2007.
Nous avons choisi l'imposition sur le revenu pour les associ�s.
Devons nous aussi indiquer dans la rubrique UH de la d�claration 2042 notre quote part respective de cr�dit d'imp�t (apr�s r�partition entre nous de cet avantage fiscal) ? Merci de votre r�ponse.

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helene, le mercredi 11 juin 2008 à 17:30:34

Bonjour,
Vous n'�tes pas oblig� de remplir la 2044 si vous remplissez d�j� la 2072. Vous portez le r�sultat de votre SCI sur la 2042.
Une ann�e j'avais rempli la 2072 + la 2044 et les impots m'ont dit qu'il �tait inutile de remplir la 2044; alors je ne le fais plus et tou va tr�s bien

Si cela peut vous rendre service, tant mieux. Bonne soir�e

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nany2007, le mercredi 21 mai 2008 à 20:29:12

Bonsoir,
Je souhaiterai avoir des informations au sujet du d�ficit d'une SCI.
Nous sommes 4 personnes sur la SCI (maison en location), nous avons rempli la d�claration 2072 et je souhaiterai savoir si il est oblig� de remplir la 2044. Peut-on uniquement reporter le r�sultat sur la 2042 ? Merci de bien vouloir me r�pondre. Cordialement Sandrine

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Manhattan, le mercredi 21 mai 2008 à 21:25:15

Je n'ai malheureusement pas toutes les comp�tences pour r�pondre � votre question et c'est la raison pour laquelle je m'adresse � ce forum pour des questions plus pr�cises. Mais je pense que vous devez remplir la d�claration 2044 m�me si vous avez d�j� renvoy� la d�claration 2072. C'est en tout cas ce que j'ai fait. Bonne soir�e. Manhattan.

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jul, le vendredi 16 mai 2008 à 18:21:27

Bonjour,

comment calculer le d�ficit d'une SCI ?
le bien est lou�, les impots foncier et locaux entre-ils dans le calcul du d�ficit?
Les parts de la SCI peuvent ils �tre constitu�s d'un bien apporter par les h�ritiers et l'usufruit?

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mibech, le vendredi 16 mai 2008 à 19:22:32

Les revenus SCI se calculent de la m�me fa�on que pour les revenus fonciers. Mais ils doivent faire l'objet d'une d�claration sp�cifique 2072.
Les impots fonciers sont d�ductibles (comme dans les revenus fonciers)
Je ne comprend pas votre deuxi�me question.

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jul, le vendredi 16 mai 2008 à 20:38:53

en fait les actonnaires futurs de la SCi voudrait apporter en capital de la SCI le bien A d'une valeur de 200 000 euros qu'ils d�tiennent en commun en tant qu'h�ritiers

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mibech, le mardi 20 mai 2008 à 20:26:03

Bonsoir,
j'imagine qu'il y a d�membrement (usufruit nue propri�t�) ou indivision
2 moyens
soit une attribution de parts social en pleine propri�t� correspondant � la valeur de la part de chacun soit maintien du d�membrement au travers des parts sociales.
c'est le choix des associ�s

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