Fiscalité de sci pour activité libérale

dormidera, le samedi 12 avril 2008 à 11:54:06

bonjour,

je souhaite connaitre la fiscalité d'un bien en sci loué à une activité libérale:

sci créée entre moi et mes 2 enfants mineurs et dont je serais l'associé majoritaire,
la sci me loue un local professionnel ( donc ni robien, ni borloo) pour une activité libérale,
la sci a contracté l'emprunt de construction du local et d'achat du terrain

comment se passe l'imposition? : la sci percoit des loyers et paie les dépenses d'emprunt notamment.
est ce que les interets sont déductibles?
est ce que la sci peut amortir le bien et à quel taux?
est ce que les autres frais sont déductibles par la sci? ( entretien jardin, taxe foncière, par exemple?)
une fois ces éventuelles déductions faites, la sci redistribue les revenus fonciers aux différents associés.
or mes enfants mineurs sont à ma charge, donc je serais imposable sur la totalité des revenus fonciers redistribués, est ce exact?

merci encore une fois pour vos réponses.

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mibech, le samedi 12 avril 2008 à 13:29:27

Comment se passe l'imposition? : la sci percoit des loyers et paie les dépenses d'emprunt notamment. réalisation d'une 2072 avant le 15 mai et reprise des éléments dans une 2044 lors de voitre déclartion de revenu 2044
est ce que les interets sont déductibles? oui jusqu'à une certain niveau

est ce que la sci peut amortir le bien et à quel taux? oui mais pas fiscalement uniquement comptablement. donc cela ne sert à rien; d'autant qu'en cas de revente avec amortsissment la plus value risque de grimper

est ce que les autres frais sont déductibles par la sci? ( entretien jardin, taxe foncière, par exemple?) c'est comme les revenus fonciers

une fois ces éventuelles déductions faites, la sci redistribue les revenus fonciers aux différents associés. non elle distribe au sein d'une assemblée générale après avoir établi une compta en bonne et dûe forme. la fiscalités se raisonne autrement
or mes enfants mineurs sont à ma charge, donc je serais imposable sur la totalité des revenus fonciers redistribués, est ce exact? oui exactement

En tant que profession loibérale vous devez avoir un comptable qui pourra vous renseigner et optimiser cela au mieux

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dormidera, le samedi 12 avril 2008 à 22:04:01

merci mibech pour la réponse . est -il possible d'avoir des précisions?

''oui mais pas fiscalement uniquement comptablement. '' ??? je ne comprend pas. quelle différence entre les deux?

''est ce que les autres frais sont déductibles par la sci? ( entretien jardin, taxe foncière, par exemple?) c'est comme les revenus fonciers ''
c'est un oui ou c'est un non?

En tant que profession loibérale vous devez avoir un comptable qui pourra vous renseigner et optimiser cela au mieux

absolumment mais le week end il ne travaille pas et ces questions me trottent dans la tête.

merci des réponses. ;)

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mibech, le lundi 14 avril 2008 à 19:45:15

Amortissement comptable ( dans la compta de votre SCI) mais réintégration fiscale : non déductible de vos impots

Les frais sont déductibles au sein d'une SCI comme pour tous les revenus fonciers: entretien, réparation,...
Taxe foncière oui
Entretien du jardin oui aussi dans une limite raisonnable (evité votre jardinnier perso)

Je suis surpris que votre comptable ne trvaille pas le we dans les prochian temps.

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