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Quel IRL pour un bail signé au 1er mai 2008

Dernière réponse le 4 mai 2009 à 12:24:25 nous, le 12 avr 2008 à 13:43:19 
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Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement depuis le début d'anée, pour la première fois, je vais établir un bail avec le futur locataire le 1er mai 2008.
Mais je ne sais pas ce que je dois inscire dans la case IRL ? trimestre ?
Le loyer (sans les charges) est de 570€.

Merci de votre réponse.

Meilleures réponses pour « quel IRL pour un bail signé au 1er mai 2008 » dans :
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Igor1, le 12 avr 2008 à 13:50:20

Bonjour, il faut inscrire le dernier indice parut sur ce site: http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.­asp

Et comme vous êtes nouveau au club je vous envoie la totale:

Comment devenir un propriétaire averti
Pour les liens appuyer sur CTRL et « clic » sur le lien

1) choisir le locataire et papiers à demander
http://www.lemoneymag.fr/v4/fiche/s_Fiche_v4/0,5382,15207,00­.html
http://www.paruvendu.fr/I/Ce-que-le-bailleur-peut-demander-a­u-locataire

2) bail logement nu (non meublé) fournis dans les documents joints
Attention sur le bail, il doit figurer la clause de révision annuelle du loyer, sinon pas d’augmentation possible


3) loi régissant les logements nus, (non meublé)
http://www.legifrance.gouv.fr/...

4) Fournir un logement décent : les caractéristiques d'un logement décent (imposées par la loi) ne sont pas très exigeantes. Par exemple: si votre installation électrique date des années 70 et qu'elle soit aux normes de ces années, sans créer un danger pour le locataire, celui-ci ne peut en rien obliger le propriétaire à en changer.
http://www.anil.org/lumiere/logdecent.htm

5) l’état des lieux
http://droit finances.commentcamarche.net/immobilier location/l20 etat des lieux une formalite a ne pas negliger.php3
http://www.mapiaule.com/article.php3?id_article=3018

6) dépôt de garantie et augmentation des loyers articles 4 et 5
http://www.legifrance.gouv.fr/...

7) Fixer augmenter un loyer
http://droit finances.commentcamarche.net/immobilier location/l90 comment fixer le montant du loyer.php3
IRL http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp
Petit logiciel de calcul : http://www.pap.fr/calcul-immobilier/revision-de-loyer/revision-de-loyer.php
Paiement : http://www.mon-immeuble.com/Dossiers/dos02/dossierloyer07.htm
Attention si un locataire est en retard de paiement 2 solutions
- Ou marquer sur la quittance la somme due ( à chaque quittance)
- Ou ne lui délivrer qu’un reçu par la suite Exemple : le locataire n’a pas payé janvier, mais paye février. Ne pas établir de quittance pour janvier ou marquer loyer non payé. Et à partir de février faire des reçus tant que la dette n’est pas épurée. Faire une quittance de mars ou avril, alors que janvier n’est pas payé équivaut à considéré les loyers «à jour». OK ? important

8) les impayés de loyer
http://www.adil31.org/html/impayes.htm

9) Résiliation par le propriétaire ou par le locataire (voir article 15 de la loi du 06/07/1989)

10) les charges et réparations locatives

http://www.cyberavocat.com/...

11) clauses résolutoires (en dossier joint) La résiliation de plein droit du bail
http://www.lemoneymag.fr/v4/fiche/s_Fiche_v4/0,5382,4188,00.html

12)justice et litiges Voir également l’ADIL Agence départementale pour l’information immobilière
http://droit finances.commentcamarche.net/faq/sujet 192 justice et litiges a quel tribunal-s-adresser
En cas de retard de paiement, une majoration de loyer peut être exigée par le propriétaire

http://vosdroits.service-public.fr/F2889.xhtml

Bonne lecture

   
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2

nous, le 12 avr 2008 à 13:56:20

Merci pour toutes les infos.

J'ai encore une petite question : la nouvelle loi en début sur l'irl a changé quoi exactement?

Merci d'avance

   
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3

Igor1, le 12 avr 2008 à 15:35:34
  • +1

Re,
L'IRL, Indice de référence des loyers, a remplacé l'indice du cout de la construction en janvier 2006. En gros cela a fait descendre le pourcentage d'augmentation annuel d'environ 1% à l'époque.
le 08/02/2008, la loi sur le pouvoir d'achat a modifier cet IRL pour soit disant le mettre à niveau avec l'indice des prix à la consommation. Cela a eu pour conséquence que les loyers en 1 an n'ont augmenté que de 1.36 %. Comme si les les prix à la consommation n'avaient augmentés que de ce pourcentage !!!!
La nouvelle loi sur le "pouvoir d'achat" a donc changé le fait que les augmentations de loyer ne suffiront pas et de moins en moins à entretenir les logements de façon décente et que le parc locatif va vieillir très vite et très mal. Cela au détriment du locataire. Igor

   
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charlie, le 3 mai 2009 à 16:24:04

Je rigole...l'ancien indice avait surtout pour conséquences de faire fuir les locataires dans l'impossibilité de payer des loyers énormes (bien en deça de ce qu'il est nécessaire pour maintenir un logement en bon état, admettez-le), et de se retrouver avec plusieurs mois sans locataires et finalement devoir baisser le montant du loyer pour en trouver de nouveaux.

   
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charlie, le 3 mai 2009 à 16:26:08

...sans compter du fait que les salaires ne suivent malheureusement pas les indices de prix. Heureusement que ce nouvel indice existe.

   
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9

 Igor1, le 4 mai 2009 à 12:24:25

Bonjour,
parce que vous croyez que l'augmentation des loyers suffit à ratraper le cout des travaux de construction et de réparation des logements ? Et bien non et de loin, c'est pourquoi je dis et répète que le parc immobilier va mal vieillir, malheureusement au détriment des locataires. Qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête­.
Qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

   
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ed, le 6 mai 2008 à 21:04:02

Vous pouvez mettre le dernier IRL 1ER TRIM 2008 115,12

cordialement

ed

   
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gagi, le 18 mai 2008 à 15:32:27

Je suis propriétaire d'un appartement meublé situé dans une résidence en copropriété que je vais louer au 1/08 prochain.Je ne trouve pas d'exemple de bail et de plus quel taux dois-je mettre pour l'irl ?. Merci de bien vouloir m'apporter des réponses. Cordialement.

   
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Igor1, le 18 mai 2008 à 16:42:05

Bonjour,
Voici le lien ou vous irez chercher le dernier IRL paru lors de l'établissement du bail

http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.­asp

Pour trouver un exemple de bail meublé, vous tapez "bail meublé" sur votre moteur de recherche, vous en trouverez des gratuits (pas très fonctionnels) et des payants. Certaines papeteries vendent des baux pour logement nus, peut-être également meublés ?
Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

   
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